役所 廻り

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今日は 天気が良いです。 

 

射水市 歌の森ヒルズでは 土台敷が 行われております。

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そんな中、私は 役所を転々としておりました。 

 

富山市~ 旧大沢野役場 などなど

 

新築工事の依頼が 1物件あるのですが、そこの建築予定地が 市街化調整区域 かつ 前面道路が3メートルあるかないかの狭い道 という 条件だったので、施主様の希望する家が 果たして建てれるか どうか? お客様へ 確実な返事するために 最終確認事項のためです。

 

 

簡単に説明すると 「市街化調整区域」とは、文字通り 市街化になるのを抑制する地域の事です。 田んぼ や 畑 または自然を 潰さないで 残すための地域です。 農地がなくなれば 食べ物が作れませんから。

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法律上 市街化調整区域に 家をたてるのは、基本的に不可能です。

 

また 基本 道路は、4メートル道路に 2メーター敷地と接する事が必要です。

 

特例として、農家を営む人の家の建替え、その農家の子供の分家住宅などに限って農地を除外 転用して 敷地を開発し 新たに家が建築が可能だったりします。

 

その他 様々な 特例が用意されていて、その特例に この敷地が各当するかどうか の 確認をしてきます。

 

建築士の資格をもっている人なら、ある程度 その土地に建築可能か どうかの判断をし申請はできるのですが、100パーセント の確証を得るには、やはり役所の確認 や 登記簿謄本での敷地の状態、道路課での確認 が必要不可欠です。

 

 

今回の お客様の物件は 当初 これでいけるだろう と思っていた事が 意外にも無理だということが解り。。。  別の手で 許可を おろす事となりました。

 

さて 具体的に申請書類を作成するには、建物の図面が必要になってきますので、これから お客様のご要望を固めて 間取り、図面作成にとりかかります。

 

 

 

 

 

今日の ブログは 家に関係ありません。 たまには いいでしょう(笑)

 

 

最近  奥さん や 子供に 責め立てられる事が あります。 内容的に 結論からいうと  「猫を飼いたい」。。。

 

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そーいえば 最近 TVで 猫をよく目にします。流行なんでしょうか? エキゾチックショートヘアとか マンチカンとか 

 

ちなみに 私も 猫が大好きで、モノ心付いた時から 社会人になり自分で家を建てるまで ずっと猫と(犬とも) 過ごしてきました(歴代4匹の猫ちゃん)。楽しいこともたくさん経験しましたし。 もちろん 飼っていた猫が亡くなり、泣いたことも ありますし、病気になり 辛い闘病生活も目にしました。

 

奥さん と 子供は ペットとの生活は 未経験なんですよね。

 

 

ペット生活の数々の経験から、 自分の家を建てたら 絶対 ペットは飼わないと 決めていました。

 

理由としては、やっぱり 床や壁の傷の数々や 汚れ、や 臭い(住んでいる人は気づいてない)です。 これは 現住宅用建材でカバーしきれないのが現実です。(家の中 全部 タイルにするわけには いかないでしょうし。家ぜんぶ珪藻土やエコカラットにしても 石膏ボードに上に貼るペラペラなモノなので、クロスよりはマシという機能性上、 焼け石に水でしょうし。) 

 

しかし ペットはこれ以上の癒しを 我々に 与えてくれるのも事実。

 

と いうわけで、僕は、自宅を設計し 、建築士として メンテナンスをして 家を綺麗に長く住み続ける決意を固めていた訳ではありますが、、、

 

最近(ここ1年間くらい)は 休日に なれば、奥さんと 子供に ペットショップへ 連れて行かれます。。。。 

 

ファボーレに行けば、ペットショップ。

イオンに行けば、隣のカーマのペットショップ。

夕食の買出しにアルビスに行けば 1階の ペットショップ。

ムサシに行けば、ペットショップ。

ニトリに行けば、ムサシのペットショップ。

 

たぶん 私が 実話 猫好きだと 知ってのことでしょう。

 

猫の実物を見せて 無言の説得なんでしょうね。

 

家を建てて 早6~7年でしょうか。

 

家を建てた時は、「ペットを飼うなら 俺が死んでからにしてくれ!」と 豪語していた 私。。。

 

とうとう 猫を飼う日がくるのでしょうか。

 

 

決意の 心が折れそうな 今日この頃。

 

猫を飼うようになれば 新たな設計思案が 生まれたりするのかな?

 

 

綺麗に使っているつもりの家も だいぶ子供にも痛めつけられたことだし。。

万が一 猫を飼うような 事に なれば また ご報告します。。。。

 

 

 

 

これで 雪も 降り収めですかね? そうだと いいなぁ と 思う感じです。

 

近々 4棟の 上棟を控えているので 雪は もう勘弁してほしいです。

 

現場へ向かう道中も、大雪の際は ガタガタでしたが 今日は、 非常に 行きやすくて 良いです。

 

 

今日は 造作家具の打ち合わせで 家具屋さん 大工さんを 交えて 打ち合わせをしてきました。 熱帯魚の水槽を組み込んだ家具なので綿密な打ち合わせが 前もって必要でした。 本当は換気ダクトの件で電気屋さんも来て欲しかったのですが、インフルエンザでは 仕方がありません。。

  

高岡市のT様邸の 屋根、屋根裏の工事も終わり、外壁工事へと進んでいっております。

 

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外壁は 無塗装サィデングに 吹き付け塗装をする工事になります。 色は これから 施主様と打ち合わせさせて頂きます。

 

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ウッドデッキテラスの下屋根の写真です。 化粧柱や梁に 塗装を施せば しっくりくるかと思います。

 

 

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開放的な LDKは、現在フロアを貼っております。タモ材を貼っていて 凄く良い雰囲気だったので ブログにアップしょうと思って シャッターを切ったのですが、、、、 なんじゃ この写真。。。。 全然 解りません。。。 写真の下手さに 愕然としました。

 

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今度は しっかりと 写真を撮ってきたいと思います。。

 

 

でわ また 現場を 順調に すすめてまいります。

 

 

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本日は 滑川市 K様邸 地鎮祭を 滞りなく 執り行わせて頂きました。

 

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また 寒波到来という 建築業界にとって 最悪なニュースが 飛び込んでまいりましたが、ニュースとは うって変わって 地鎮祭の最中には 雪が止んで 晴れ間すら顔をのぞかせました。

 

写真でも お分かりのように 地盤面には、夜のうちに降った雪が 積もっておりますが、 神主様も 外で 清めの儀式も 行えております。

 

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これも ひとえに施主様の日ごろの行い、人柄の良いところが 天候にも幸いしたと 思っております。

 

本日は おめでとうございました。

これより 工事スタートです。

 

去年より 農振除外から農地転用、開発許可の申請を 進めておりました。

 

婦中町 M様邸も 無事に 年が明けて 許可の目処が立ち いよいよ工事がはじまります。

 

と 思い 現地に足を運んだことろ やはり最近の雪で 既に雪の造成地になっておりました。。。。

 

 

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除雪からの 工事スタートです。

 

お客様としても 農振除外からの申請だったので、長らくお待ち頂き、待ちに待った 着工です。 

 

これから 造成からの完了検査、建物申請 などのいくつかのハードルがあるので 夏場中には なんとか 建物完成させたいです。 

本日は 雪も 中休みですね。

 

そんな中、 富山市 N様邸 地鎮祭を 滞りなく 執り行わせて頂きました。

 

 

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気温は低かったですが、晴れていたので良かったです。

 

N様邸 は、長期優良住宅です。 工事にあたり 耐震等級2~3、構造計算、地域区分5でのクリアするUA値、などなど たくさんの書類を 作成致しました。 無事に 長期優良住宅適合証、認定通知書を 頂いたので、この度 着工事と なりました。

 

 

これより 工事 スタートです。 よろしくお願い致します。

 

 

 

雪が なかなか 降り止みませんね。 

 

私の 自宅の狭い敷地内では除雪しても もう雪の溜める場所も ありません(笑) ほんと もう勘弁してください。。。

 

さて 歌の森ヒルズ H様/S様邸 も 除雪に除雪を繰り返しながら地盤改良工事をすすめて、現在は 基礎工事 丁張りまで工事が進んでおります。

 

 

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土曜日 ということもあり、歌の森ヒルズ内の団地は 工事は、 あまり 行われておりませんでしたので 静かに 雪が シンシンと降っていました。

 

丁張り 基礎の直角も 1mmの狂いも無く出たので 完璧だと 思います。

  

 

さて 上棟にむけて 基礎工事はじまります。

 

 

前回の雪がどかっと降り積もってから、 またまた 最近 雪が酷いです。。。

 

 

高岡市のT様邸は 上棟が済んでいるので、工事的に何の問題もありません。

 

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雪の積もり方を見ても 凄い山になっているのが 見れます。

 

屋根工事、サッシ工事、防水工事も終わったので、現在 内部工事が行われております。 

 

 

歌の森ヒルズ H様/S様邸は、基礎工事の段階なのですが、このまま 雪が溶けるまで待っていては、工期が延びるだけなので、

 

待っていてもしょうがないので、今日は 除雪に行ってこようと思っております。 で 明日からは できる範囲で 基礎工事を すすめていこうと思っております。

 

 

今日は 富山市 H様邸 工事着工に先立ちまして、 神主さんにも 来て頂いて、解体前の お祓いが 滞りなく 行われました。

 

 RIMG2621.JPGのサムネール画像

 

神棚の仮住まいへの移動の為のお祓い、使用しなくなる井戸の お祓い、工事安全祈願 も 兼て お祓いをしました。

 

RIMG2622.JPG

 

地元神主さん の あいさつ、祖母様の 建てた当時の お話などを 聞かせて頂いて この建物を建てた当時の思い出、施主様の 建物への こだわり や 想いが ヒシヒシと 伝わってきまして、感動しました。 

 

このような 建物の 「再生」手がけさせて頂く事に ほんとうに 喜びを感じます。 

 

施主:祖父様の想いが、子供、孫 へと 受け継がれてゆく建物の お手伝いをさせていただける事に 感謝申し上げます。

 

本日は 誠に ありがとうございました。

 

 

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 神主様に お祓いの依頼を電話した際に、「えっ!あの家 壊すの?もったいない」 と 言われました。

 

電話口で 私は「いえいえ。痛んだ箇所を手解体で除去を施し、建物を再生します。」 と 伝えたところ 

 

「おぉ!それは とても いい事だよ」と 言葉も頂いた事を 思い出します。

 

 

我々 共栄ホームズの原点とも いえる 「再生住宅」 これよりスタート致します。

 

 

先日 無事に 地鎮祭も 滞りなく 終えました。 歌の森ヒルズの H様/S様邸ですが、地盤調査の結果。 改良工事が必要となり。  現在 改良工事が行われております。

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天気も 不安定で 先が読めない この時期ですが、改良工事が終われば 基礎工事~ 上棟へと 向けて 工事が 進められてゆきます。

 

 

当社では このブログ以外にも たくさんの新築物件、再生物件、リフォーム物件の工事が 現在 富山県内で 行われております。  このブログにアップされているのは 私(更新者)が 担当している物件の 一部の お客様に 直接許可を頂いてアップさせて頂いております。

 

もし 仮に 私以外の 担当者の物件の お客様も アップの許可をして頂けると すごく嬉しいです。 もし よければお声をおかけ下さい。

 

  

 

 

 

 

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