2009年10月アーカイブ

 今年の年末(12月) 発売の 「富山家づくりの本」  毎年 掲載させて頂いておりますが、今年も 新刊号発売に あたり 掲載欄の レイアウトを考えることに なりました 再生住宅2ページ、新築住宅2ページ、という レイアウトで 内容を 進めております。まず 共栄ホームズの核となる 再生住宅のページですが、今年再生住宅として施工させて頂いた中で、氷見市 O様邸、魚津市 T様邸、高岡市 G様邸、南砺市 N様邸、の写真を 使わせて頂きたいと思っております 
新築住宅では、どの家も完全フルオーダー住宅で世界に二つとない数々の個性のあるオリジナル住宅中から、富山市 犬島 T様邸、旧大沢野 H様邸、魚津市 T様邸、婦中町 T様邸、の 写真を 使わせて頂こうと考えております。
ご協力頂いております、施主様方に お礼申し上げます。また 発売された際には 御覧ください。

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 高岡市 伏木 M様邸 解体工事が 始まりました M様邸 は 浴室と洗面脱衣所、勝手口、客間、廊下などのやり替えの、リフォーム工事です。浴室は ブロック作りで、規格サイズのユニットバスは 組み込みできない状態でした。そこで、オーダーサイズのユニットバスを現在のある建物に 組み込むか、 ブロック作りの建物を 壊して 新たに木造で作り直すかの 選択になりました。
 既存の狭かった浴室(建物)に入れ込むと、オーダーサイズのユニットバスになりますので、狭く天井の低いユニットバス(天井高さがとれない為、浴室乾燥暖房機も使用不可です。)使い勝手の悪い割には規格サイズの倍近く割高になってしまいます。 
 建物を作り直すと 規格サイズのユニットバスを入れることもできますし、窓のサイズ、入口戸の形など 間取りもすべて 思いの通りになります。もちろん すべて壊して作り直すと、基礎、構造体、外壁、屋根など 作り直しになるので 費用的には 多くかかりますが、作り自体は 断然しっかりします。既存部分からは 雨漏りがしていたとのことでしたので、なおさらです。コスト部分を除けば断然 後者の選択が良いことは 明らかです。
そしてM様の選択は 今回は 解体して 建物を 作り直すこになりました

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 入善町 I様邸 再生工事 解体が 終わり 現在、基礎の補強工事といいますか、 石の様な モノに柱がのっている状態でしたので、鉄筋を引き ベタ基礎へと 基礎の作り直し工事を行っております。以前はでは 床下は 砂状態でしたので 湿気も地盤から 上がっていたのだと 思われますが、今回 防湿コンクリートを敷きベタ基礎タイプへと 作り直しますので、 湿気対策としては 以前より はるかに 向上します。 また 柱を支えるモノが、石からコンクリート基礎へと することにより 断然 強度的にも 向上します。強固な建物に再生させるには、強固な足作りから はじまります。基礎の補強といっても 色々な 方法があります。方法により 予算も 違ってくるので 一番ベストな 再生方法を 選択してください。
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 少し前まで夏だったと思えば 最近 寒くなってきました。 今月に入り、以前に施工させて頂いた、魚津市のT様 からは「蓄熱式暖房機のスイッチを入れました」との メールも届きました 今年の冬以降(暖かくなってから) 共栄ホームズで 新築や再生、リフォームされた際に、蓄熱式暖房器を 導入された方 はじめての畜暖使用になることと思います。 設備説明以後 半年以上経ち 使い方を忘れた方もおられることと思います。また ご不明な点があれば ご連絡ください。ご説明に伺います
簡単に説明しましと、まず スイッチを入れるには 分電盤にある 蓄暖用のブレーカーを 上へあげます。これで本体の電源が入ります。本体についている電源ボタンは、リモコンのみのスイッチなので 気を付けてください。パッと見 リモコンの電源が入っていると 動いているように見えますが、本体自体の電源を入れないと一向に暖まりせん
また 蓄暖は 電源を入れた直後は 暖まりません深夜に熱をためて 朝から放熱という循環になるので、部屋が暖まるのは 電源を入れた次の日からになります。
また 電源を入れる際には、寒いからといって いきなり蓄熱量を最大にすると 中の レンガが割れる可能性が あるので、日に日にジワジワと
 放熱量を 調整していってください。
うまく熱を コントロールするには、経験だけです。去年 私は、設定ミスで 朝~夕方にかけて放熱させすぎて、肝心の仕事後 帰宅後~寝るまでに 熱量が 無くなり 寒くなった記憶が あります。家に居ない時は、放熱させないように うまくコントロールしましょう
熱のコントロール(1日中 ほのかに温かい家、人が家に居る時だけ 暑いくらいにしたい など)
マスターできれば 快適この上ない 冬が 迎えられるでしょう
リフォームなどで 畜暖を 導入される際には、 床の補強も必ずしてもらってください、非常に重いので 古い家ですと 床が抜ける恐れもあります。
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外壁選び

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 外壁選び は 家の外観を 大きく左右するので 非常に 悩まれる方が多いと思いますし、人によって 好みもあります。今回は 一般的に 多く外壁材として採用されている サィデング外壁材についての 体験談を お話したいと 思います。 光触媒コーティングの外壁と、そうではない一般的な外壁の違いについてです。 光触媒とは、太陽の光などで 汚れを分解し 浮かせ、雨で流し落とす、セルフクリーニングの力を持つ 外壁材のことです。 
私の家は 光触媒の外壁材 を貼ってもらいました。新築後1年半経過いたしました。一般的な外壁材は、約5年で劣化し約10年で交換時期というくらい劣化するのに対して、光触媒外壁は10年間保証ということも 魅力的でしたし、ただでさえ真っ白な 色を 選んでいたため汚れると目立つのも嫌でしたし。

1年半経過した 光触媒の外壁の状態です。まだ 1年半なので 綺麗です。ツルツルしています。このツルツル感は、外壁とは思えない肌触りで、例えるとビニールクロスのような感触に似ています。また 手で強く擦っても 汚れが つきません。
一つ問題点が、、、外壁本体は やけにピッカピカですが、外壁と外壁の間の コ―キング部分だけの汚れが個人的には目立ってきた気がします。

ちょうど実家の 外壁を ほぼ同時期に 光触媒ではない外壁に貼り替えたのですが。気になった私は、光触媒とそうではない外壁の違いについて 調べに 実家へ 行ってきました。

 まず見た感じ まだ施工後2年ほど なので 綺麗でした。雨だれの跡も無いですし。意外に綺麗だったので 正直 ショックでした と 思いながら 外壁に 触れた時、明らかな違いが わかりました。まず 光触媒のようなツルツル感は ないですし、さわると 手に汚れがつきました。蜘蛛の巣も多く見うけられました。ヤッタ!!外壁に お金をかけた 成果が見えた一瞬でした。
 結果 施工後2年ほどでは、見た目ほとんど 変化なしでしたが、近くで 触れたりしてみると 違いがわかる程度でした。 個人的には これから 5年 10年と だんだん違いが 明らかになることを 期待してます

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 夕方4時頃、婦中町 塚原 E様邸 見学へ E様ご家族と担当現場監督と 向かいました 私は、上棟式以来 中に 入ったのですが、立派なアイランドキッチンなども 既に 取り付けされており 立派な家に なりそうです。天井の木張り も いい感じでしたし、 子供部屋には ロフトもあり、バルコニー、外部収納、ウォークインクローゼット、と 機能面も 素晴らしいです。

E様の子供さんが 「ここは 僕のウチだよー」と 玄関へ歩みよっている、いい写真が撮れました。
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 10月17日() 婦中町 萩島 T様邸 上棟式が執り行われました T様夫婦には 今月 赤ちゃんも 誕生しました おめでとうございます。私ごとですが、自分が小さい時、同世代の 友達の家が 新しいと 羨ましく 思うことも良くありました。T様の子供のKちゃんは 生まれた時から 新しい家で 羨ましいです。私が小学生の時代、婦中町に アパートなんて ほとんど無かった時代でした、田んぼだらけの時代でした、ファボーレのところなんて 広ーい田んぼでしたし、今は たくさんのアパートが 婦中町に できています。今の婦中町にはアパート暮らしの小学生も 多くいるのでしょうか? 私が小さい時は、みんな持家があり、まれにいたアパート暮らしの友人のことを モダンでかっこいいと 思っていました。生まれも育ちも婦中ですが、私が小さい時に 比べると 生活のスタイルも大分 変化してきていると思われます。 
 子供が大きくなり 自分が世帯を 持つようになると きっと親の偉大さに気付くと思います 自分の親が まだ20代の若い時期に 自立し 家を建てたんだと。 子供は 自分が 大人になろうとするとき 親の人生を逆算して 自分は どうだろうと人生を 見直す時期が 必ずくると思います。
 きっとT様の子供のKちゃんも きっと こういう時期がきて T様の決断に 感謝することと同時に 尊敬にも似た感情が生まれることと思います。
 T様邸リビング には1本の 化粧柱が 立ててあります、その柱に子供の成長を刻んでいかれるそうです。上棟式では階段の柱に 夫婦2人で 柱に記念のサインをされていました。


ホームページ顔出しOKとのことでしたので、載せちゃいました。


 

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模様替え

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 今日は とあるお宅の部屋に 珪藻土(けいそうど)を 塗りました 珪藻土とは、ビニールクロスと 違い 自然材料であり、ホルムアルデヒトなどの有害物質を吸着し、無害化させます。また 湿気を吸収し、結露防止になり よって ダニ カビの防止に繋がり、ダニが原因といわれる アトピー、アレルギーなどにも良いということに 繋がります。施工方法としては ビニルクロスの上から 塗る方法も あるのですが、今回は 仕上がりの綺麗さを重視し、一度 剥がして 下地状態にし、施工をしました。 また珪藻土は 特に最近の高気密高断熱の住宅でエアコン、蓄熱式暖房器などを使用するとは非常に乾燥しますので ヒビが入ったりしますので、 それを 防止するためにも 珪藻土に ワラを 混ぜて塗りました 色は 60種類ほどの 中から 選び 肌色 を選びました。 色を選んでからは、施工方法を 選びます。ヒキズリ仕上げ、ウェーブ仕上げ、模様無し仕上げ、スパニッシュ仕上げ、などなど 施工方法で 全然違う 壁の顔に なります。 今回は 自然な感じを演出するため 家庭用スポンジで かるーくなぜるように施工しました。
 人の手が 入った 温かみのある 壁。癒されます 値段は クロス工事よりも 多少費用がかかりますが、 温かみのある かつ 個性的な部屋になると思います。また人の手で 模様を 作りだすので 世界で一つの 部屋になります。
 作業的には 1日で 完了します。壁紙の リフォームをお考えの方は、一つの おもしろい選択方法では ないでしょうか?



上の写真は 緑の珪藻土で 仕上げた施工例です。(2009年モデルハウス 子供部屋)

左写真は紫色の珪藻土を クシびき 仕上げした 和室(2009年モデルハウスより)
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 10月14日 婦中町 萩島 にて T様邸 新築工事 上棟が 行われました  T様は 都合が合わなくて 今日は 上棟には 来れなかったため、上棟式は 日をずらして 行うことになっております 来れなかった T様の為に 写真 を撮り 残しておきました。特に 工事が進むと 見えなくなる 耐震金物 など、プレカットと基礎工事のすり合わせの結果 きちんとした位置にアンカーボルトが 通っているかなど 証拠写真として 残してありますので ご安心ください来られなかった分 きっちりと 仕事を済まして おります また上棟式で お会いしましょう

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  2009年モデルハウス(婦中町 エコシティ田島内)が売却されて1年が経ちました2009年モデルハウスへ見に来られた方も多くおられると思います。そして来年2010年のモデルハウス のプロジェクトが 始動しております。
 まだ買い手が決まっていない、モデルハウス予定地に看板を立ててきました。場所は 「住所:富山市 羽根1区301-2」 の新鮮市場さん 横の 土地です。その土地には、看板が立ててありますので新鮮市場さんへお買いものの際は、是非お立ちよりください。
 土地価格は、48坪で 570万円です。(登記費用など諸経費全て込)土地だけ譲って欲しい という問い合わせは 多数 頂いておりますが、当社のモデルハウス予定地の為 お断りさせて 頂いております。建物に関しては、当社のプランでは 1930万円での 建物のプランは用意しております。設備に関しても 1930万円では まず使用できない設備関係が モデルハウスということで たくさん 盛り込まれています。よろしければ家具類などもそのままお譲りしますので、モデル期間後 即入居できます。まず1930万円では まず建てれない内容であることは 間違いなく断言できます  具体的にどのような設備?などと気になられた方は お問い合わせください。場所が 富山市 羽根の場所で良く、モデルハウスとして1ヶ月ほど 当社へ お貸しして頂ける方 問い合わせください。
 建物は 買い手が決まらない限り 建築しませんので、建物に関しては、全然 間取り、予算も 変更できます。 例えば、土地+建物=2000万円以下でとのことでしたら その要望にも お答えできます。 予算が いくらでもそれ以上の 内容の濃い モノにします。想像がつかない方々は、2009年モデルハウスを 御覧ください。
「夢より以上の実現」とのキヤッチフレーズで 進行中です。
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 富山県に 最も台風 が接近した10月7日~8日。 こちら 富山市のほうは ニュースで騒いでいた よりも 意外に ひどくないなと感じるくらいでした しかし 入善などの 海辺のほうは 風 雨が、ひどかったみたいです 入善といえば 現在 再生住宅の為 解体中の I様邸が 構造体の骨組みのままの状態でした。しかも築何十年も経過した建物の裸の骨組みです。台風接近の前に、 仮の筋交いなどを たくさん入れて補強し、台風に いどみました。 もちろん近隣の方々に 迷惑をかけないよに 飛ばされそうなものは すべて 片づけました 台風に対し万全の態勢で のぞみました。  そして台風の夜を迎えました。  そして夜が明けました。
 入善のI様の 担当の 現場の方々が 朝 会社で 眠そうな顔を されていたのに 気づきました どうしたのかと思えば、夜中の1時から、心配で 入善のI様邸にて 朝まで 飛ばされないか見張っていたそうです。それから寝ずに出社していたみたいです。 お客様ひ対する 思い、家へ 対する思いが 行動に出たのだと 思います。 私も このような 社員さん達と 一緒に仕事ができて 非常に光栄に 思います

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10月10日() 南砺市 N様邸 引き渡しが 行われました N様邸は 再生住宅です。今回 完成内見会は 行いませんので 写真にて 少し ご紹介させて 頂きたいと思います。

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ガス派?IH派?

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 9月7日 夜、無事 に各現場の台風対策、大山町の方の上棟式も終わり、家へ帰りました。 奥さんが餃子の具を皮に包んでいました。 いつも 餃子を 焼くのは 私の役目でしたので、また 私が焼き係になり 焼きました。そーいえばIHのキッチンにしてから 餃子を焼くのは はじめてだなぁ と思いながら作業をしました。 
 ちなみに私は少し料理をかじっているため、どちらかと言うとガスの方が使いやすいなぁーと個人的には日々思っていたのですが。以前のブログにも IHにしてから 熱伝導が非常に良い為か、きれいな半熟オムレツが 作れなくなった、など 書き込んだのですが(もちろんIHを使いこなしている方は 綺麗なオムレツを作れると思いますが、、) 
 うちの餃子は 肉汁重視で 中華スープをゼラチンで固めたものを 肉の具と一緒に混ぜて 皮に包みます。 以前ガスで焼いていたときは、中の具に火が通るまで 焼いていたら、皮が焦げ付き、かつ長時間 焼いていたため せっかくの中の 肉汁が 皮から出てしまう モノもあらわれてました。
今回IHで 焼いてみた ところ 熱伝導の良さから ふっくらと なかの肉汁が フツフツと 動いて見えるくらい おいしそうに焼きあがりました。正直 IHを見直した 瞬間でした。 光熱費、手入れのし易さは、お湯を沸かすスピードなどは IHがよかったのですが、いざ料理に関するとガス派 だったのですが 今回 IHを 少し見直しました。
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  9月7日 富山市 大山北新町 H様 S様邸再生工事の 上棟式が 執り行われました。再生工事で上棟式?と 思われるかもしれませんが、H様S様邸 は 2世帯住宅 ということで 増築再生住宅の為、上棟式が 行われました 今晩から 台風が上陸するとのことでしたので、台風対策をしながらの 上棟式になりました お陰さまで 夕方5時までは なんとか雨も降らず 天候はもちこたえてくれて、無事 式を 終えることができました

上の写真は 既存と再生後のパース図 ですが このように 再生しなおします。 見た目も様変わり しておりますが、なによりも 断熱性向上、最新設備の導入、間取り変更増築による 生活のしやすさ、費用面でも 再生住宅ということで使える部分は残しての工事ですので 新築よりも 大幅に抑えられています。エコノミーかつエコロジーな再生住宅工事、本格的に 旧大山町 にて始動しました。
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雨漏りが します

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 9月5日(月) 今日は 雨漏りが原因で 天井が 下がってきたので 修理依頼の お宅へと 伺いました 

家の中を 見せて頂いたところ、天井は下がっていてガムテープで落ちない様に応急処置がしてありました。また壁には 雨水侵入でカビが でてきていました。 今から 雪の 降る 季節に 入るので 早急に 修理する必要が ありそうです

1階から屋根を見ても外観上 破損している箇所は どこも無い様子でしたので。詳しくどこから 雨水が浸入しているのか 確かめようと 屋根に 登らせて頂きました。板金の水切りもしっかりと施工してあるので、そこからの雨水侵入は なさそうでした。あとは瓦部分ですが、割れや 破損など 無かったので 瓦の下地に穴が空くなどの破損ではないかと 瓦を はぐりながら 下地を調査しました。すると 瓦の下には 防水シート(ルーフィング)を敷いて 強風時に 雨水が 瓦の下に 吹き込んでも 、雨漏れが しないように なっているのですが その防水シートが 敷いてある部分と、敷いてない部分が ありました。 施主さんに 話を聞いてみると、以前も 雨漏りがあり 修理を依頼したことがあるそうです。 ちょうど、その修理した部分に 防水シートが敷いてなかったのがわかりました。その部分から 強風時に 雨水が吹き込んで、屋根裏に入り込んだと 考えられます。実際に瓦を持ち上げると 雨風が 吹き込んだ形跡もあったため、 今回の修理で瓦の下に 防水シートを敷けば きっと改善できるはずです。
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 9月4日( ) プレカット工場見学会が行われていましたので 社員さんは   プレカット工場へと行かれていました そんな中 私は、 お休みを満喫しようと していました 朝は 町内の総会へ 公民館へと 行きました。私の住む団地は 婦中の新しい住宅団地なので、公民館へ向かう途中には たくさんの新築住宅があり、デザインなど ジロジロ見ながら 向かいました 町内総会 は 無事に1時間あまりで終わり。 10時頃、帰路につきました。 そのあと お金もないくせにオートバックスへ 買い物へと 出かけました オートバックスの駐車場 着くなり 電話が鳴りました 
 「トイレの水が 止まらない どうにかして欲しい」
 日曜日でメーカーさんも どこも休みで すぐに来てくれなくて、困っている との内容でしたので、 オートバックスを諦めて 自宅ですぐ着替えて、教えてもらった住所へ向かいました。 
状態は ある部品が 破損していたことによるものでした。応急処置をして 問題無く 使える状態へと戻しは しました。が完全なる部品の破損でしたので、またいつ同じ症状がでるかわからない状態なので、その部品を交換するのがベストです。この際、最新のウオシュレットへと交換するのもいいかも。
なににせよ、すぐ応急処理的な修理であろうと すぐに 来てくれたことに 非常に 感謝されました メンテナンスをしてもらうハズの 建てたハウスメーカーは 既に 倒産してしまったそうで、 その後の 紹介された メンテナンスメーカーは 何かと問題が あったみたいです。後任されたメーカーさんからすればメンテナンスは 儲からないし、その割に時間ばかりとられるし 面倒に感じたのだと思います。自社で建てた家では無いので、メンテナンス代も 良心的では なかったのかもしれませんわかりませんが、、
 社長も 良く言われる様に、共栄ホームズで建てて頂いた お客様には このような思いは 絶対に させない と 心に 刻みこんでおります。
 夕方には 家へ帰り、TV鑑賞をした後、夕飯前に ファボーレの湯へ行きました私の休日は、 この様な感じでした。 

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入善町 I様邸 再生工事に向けて 工事 進行中です。 今までは、引っ越しを兼ねて 車庫を解体しながら その車庫に仮設住宅を 作る工事を行ってきました。 300坪ほど ある敷地に建つ 大きな建物ですので 引っ越し、解体だけでも 大変な仕事です  工事する側も大変ということは 引っ越し、仮設住宅での生活、施主様にも 負担が大きいと思いますので、心配でもあります。 I様邸の 再生住宅は 減築再生住宅です 解体工事を進める中、立派な梁 などが 現れました。まさに 壊すなんてもったいない 建物だと感じました。基礎の補強強化再生、構造体の傾き、などは これからの工事ですが、見事に再生させ 新築より以上の 再生住宅として       先祖代々の思いを新たな形で受け継ぎ  代々住まわれた この入善にて さらに 何十年、何百年、輝き続けてもらいたいと 思っております 

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 婦中大橋(100円橋)オートバックスさん近くの 婦中町 塚原 E様邸です。上棟式も 終えまして、現在は 内部外部 木工事が 行われています。 家の内部を モダンに見せたり、和風、洋風に見せたり 工事を行うのが この 木工事の時期です。モダンに見せるために壁に 何か建材を貼りつけたい時でも 必ず下地が必要ですし、蓄熱式暖房機や ピアノなど重いモノを 置きたい場合には 床の補強が必要です。
 E様邸は、トップライトが 設けてあります。トップライト(天窓)は 通常の縦窓の3倍以上の採光が 取れます。トップライトの明るさは 昼間だけではなく 夜中の月明かり にも有効です。電灯無しで トイレに行けるくらいですからあと トップライトを設けるためには 一般的には勾配天井にする必要があります。 通常 天井は床と平行ですが、勾配天井とは 屋根に平行な 天井の事をいいます。要するに斜めに駆け上がる天井です。ロフトなどを作るにも この勾配天井にするのが一般的です。また 勾配に天井にすると 天井に立体感が出て部屋が広く大きく感じられます。 よく トップライトのガラス部分が汚れたら 拭きとれないのでは?とよく言われますが 雨が降れば 自然と取ってくれます。 私の家にも トップライトがありますが 鳥のフンが年間3回 落とされたことが ありましたが、雨が降れば無くなりました。(雨が降るまでは 付いたままありましたが、、、) 今のところ綺麗なまま保っています。2日に1回は雨が降る富山県ですから

E様邸には、キッチンの上に トップライトを 設けてあります。明るいダイニングキッチンになりそうです 夏の日差しの強いときには 暑ければ電動レールカーテン付きですので 閉めてください。
個人的には 玄関の真上に トップライトを設けると 明るさ、勾配天井の効果もあいまって 広く見せれるので 好きです。どうしても 生活空間 優先で 設計されるので 最終的に狭くなりがちな 玄関を 広くかっこよく 見せる1つの工夫になります。
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 つい先日 地鎮祭が無事に終わった 婦中町 萩島 T様邸は、現在 基礎工事に 取りかかっております。T様邸 は 地盤調査の結果 ベタ基礎が好ましいとの 結果がでましたので。ベタ基礎で工事を進めています。基礎工事とは コンクリートのイメージがありますが、重要な役割を 果たすのは コンクリートの内側の 骨組みになります。骨組みが悪いとせっかくの 強度も落としかねません。 使う鉄筋の太さなども ありますが、工事のやり方次第で 強度を左右するのです。例えば、地盤面(すてコン面)から鉄筋の間の長さは 6センチ以上 空けなければなりません。意外にバラつきがあったりもしますので 注意して 工事を進めなければいけません。要するに鉄筋は地面より6センチ以上浮かした状態でコンクリートを流して固めなければならないという事ですあとは 鉄筋と鉄筋の 切れ目 は 鉄筋と鉄筋を 重ねて つなぐ必要があります。もし 鉄筋と鉄筋が切れたままの場合、力が その切れ目で 伝わらないという事態になるからです。最高の家への 一歩へは 最高の足元から のスタートです。

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