2017年1月アーカイブ

敷地調査

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とうとう 2ヶ月ごしに決断し プレイステーション4を買いました。 家へ帰って、子供と奥さんが寝た後に ワクワクしながら 起動したら。。。

 

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 起動したのが、夜の11時 そこから アップデートに3時間。。。

 

ゲームをはじめれるのは、計算だと 夜中の2時。。。

 

TVを 付けたまま寝ました。 残念。

 

 

 

 

さて、 今日は 新築依頼のお客様の 敷地調査に 行ってきました。

 

市道よりも 低く既存建物が建っていて、周辺状況から 盛土は厳しそうなので 雨排水の考慮が必要な土地でした。

 

 

ふと 空を見上げたら。

 

 

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上棟には なかなか テクニカルな レッカー技術が 必要になってきますね。

 

さぁ いい家を 考えよう。

 

 

プレイステーション4が 値下がりをして、かつ ファイナルファンタジー15の発売もあり、ここ2ヶ月 買おうかどうしょうか 迷っております。 家は 結婚後々 勢いで建てましたが、29800円の ゲーム機となると 意外とグズグズ迷ってしまいます。(この為に お小遣いはため続けていたので、既に お金は貯まっているのですが、、、、) 自宅にはテレビが一台。奥さんも子供もTVが好きなので、チャンネル権もない 自分に 絶対 ゲーム権なんて 譲ってもらえないだろうし。。。

 

さて、

 

今日は 天気がとても 良いですね。 お陰様で お客様の足も 住宅会社の展示場や見学会に向いておられるのだと 思います。

 

まだ 1月も はじまったばかりですよね? と 思いたいくらいに 1月に入ってから 本当にたくさんの 仕事の依頼、設計依頼を 頂いております。 

 

モデルハウスのNeo館が 2月で 見学終了だからなのか、たくさん ご来場いただいております。

 

 

まぁ これが すべて仕事に結びつくには 営業力や提案力が必要なわけですが。 頑張りたいと思います。

 

 

Neo館を お引渡ししてから、新しい モデルハウス「共栄の家」が完成するまでは しばらくかかるので、当社の 物件を見られたい方は 2月中旬まで お電話 または ホームページ等から ご予約 お願い致します。

 

 

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子供が宿題の日記を書いていたので、覗いてみると

 

「今日は20飛びを9回飛びました。」と 日記が はじまっていました。

 

二重跳びの間違いですね。 意味を理解しないで音だけで理解して文字を書いているので、 意味を含めて教えてあげました。

 

何となく 微笑ましかったです。

 

大人の 我々も 気をつけないといけませんね。我々の業界でいうと 、図面の段階で理解して実現していても、 実際 現場で実現できない なんて事がありますよね。

 

 

 

しばらく 天候が良かったのですが、また 大雪警報です。

 

現場に行っても とりあえず 除雪作業から始まります。

 

 

そんな中、躯体検査が行われました。 今回は 富山県住宅センターから検査員さんが 来られました。

 

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体力壁、耐震金具が 構造計算通りにしっかりと取り付けられているか。

 

外部防水タイペックが 縦 横それぞれ 必要な被り厚が確保されているか。

 

屋根の防水ルーフリングと壁の取り合いの立ち上がり高さがしっかりと確保されているか。床の構造。屋根の下地の収め。  などの検査です。

 

一応 前もって 私自身でも 確認をしたので、何の問題も無く 検査は通りました。

 

 

検査が終わり、職人さんたちが 作業される場所、出入り口、足場周等の 除雪をして 帰路に付きました。 

 

また 明日 積もってるんだろうなぁ。。。

 

とりあえず 無事検査が通り、工事もこのまま進行できそうで良かったです。

 

 

リフォームセールスマガジン 2月号に 私なんかが 載せて頂きました。

本の内容は、「この営業マンがスゴイ」という 内容でした。 

 

富山県からは2名出ていましたね。富山のリフォームで とても有名な オリバーさんの社員さんでした。

 

私より スゴイ人材は 富山県には 山ほどいると思いますが、また ご覧なって見てください。

 

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ちなにみ 600円。業界人じゃないと 買わないか。。。

 

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さて、

 

 

雪が降り続いております。 工事現場に移動するだけで 1日が終わってしまいそうな 雪道と混雑具合です。 こう考えると 立山町 T様邸も 年始早めに 上棟を終えておいて良かったです。 こんな降雪具合じゃ 上棟を行っても 足場、梁上も滑って 危なくてしょうがないですし。寒いし。

 

 

こんなに雪が降っていても わざわざ 当社目指して 車を走らせて頂いたお客様もおられ、 数組の新しいお客様との出会いがあり、本当に感謝します。

 

 

先週末も 雪が降りしきる中、わざわざ モデルハウスまで ご来場いただいたお客様が おられました。 土地もお聞きし、間取りや外観、いろいろとご要望を お聞きし、設計プランニングをする事となりました。 

 

 

今日は 道も悪い事から、外には出ずに 一日 CAD(建築キャド)に座っていました。手描きでプランニングをしようかとも思いましたが、大きな家でしたので 頭の良いパソコンCADの力を 借りることにしました。

 

 

ラフプランは完成したので、ここでいったん 屋根の設計に移ります。

 

 

お客様より 頂いた テーマは 「モダン和風」

 

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これは 吹きつけリシンと板金屋根の相性も良く なかなか、いいですね。 屋根は洋風でモダンを演出して、外壁塗り壁や質感で和風を演出しています。 これも ワンプランとして 保存しておきましょう。

 

 

 

次は 和風らしく 瓦をのせてみよう。

 

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うーん。。。。 2階の天井高を考慮すると 建物が間のびした感が ぬぐいきれません。 間のびしないように 2階 建物前面は 天井高が少し低くても機能するクローゼットや収納で固めたのですが、、、。 瓦をのせるには 2階のプランニングを もっと考えないといけませんね。

 

お客様との お約束の日まで すこしお時間を頂いておりますので、じっくり考えようと思います。

 

 

私が 営業、図面、現場担当をしております 

 

「中庭テラス、離れ間、インナーガレージのある家」

 

立山町 T様邸 上棟が行われました。 

 

 

 

天気予報は、今季 最強の寒波 雪が90パーセントになっていたので、前日から 中止にしようか どうしようか と 気になっておりました。

 

工事中は、 何度か小雨等が 降ってきましたが なんとか 天候はもってくれていました。

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夕方 骨組みの状態です。 小雨まじりの雪が 降ってきました。

 

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完成は このように なります。 T様邸建築地は 新興団地に なりますが、数棟 既に建っておりますが 一番 大きく見えます。(建蔽率いっぱい使ったので 当たり前か)

 

 

 

 

今日の上棟では、天候が非常に 気になっておりましたが、今年初の上棟も トラブル無く 終える事が できました。 

 

夕方には 雪が降り始め 予定時間を少し過ぎ 施主様には 寒い思いをさせてしまい 申し訳ありませんでした。

 

明日からは なるべく早く 雨仕舞工事を 進めてゆきます。 

 

本日は 無事 上棟 おめでとうございました。

 

 

 

 

 

 

射水市 S様邸 再生工事は 現在 耐震補強工事が 終盤になってきております。あえて 耐震金具等を 塞がず見える状態に してあります。

 

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筋交い補強。 パネル補強 等々 施してあります。

 

また 基礎の補強、基礎 土台の連結から柱への連結 等 見れるようになっております。

 

 

 

耐震以外にも 家としての機能性向上の面も見ていただけます。

 

外周部以外の 内部基礎通気方法。

 

外壁下地の通気方法。

 

様々 見れる状態となっております。

 

 

 

これには 訳がありまして、今月 下旬に 富山市主催の「耐震工事見学バスツアー」 が組まれておりからです。

 

築100年近くの家の耐震工事を見れる チャンスだと思いますので、是非 参加されたい方は 富山市役所へ お問い合わせ下さい。

 

 

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ウエストヒルズのモデルハウス Neo館も 売却が決まり。 2月には 一般のお客様の建物となる予定です。 モデルハウスNeo館をまだ 見学されておられない方は、是非 1月中には ご来場下さい。

 

 

そこで、現在は本社社屋の横手に 新たなモデルハウスを建設中です。

 

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看板は 既に 立派に建っております。 設計、確認申請は既に終えておりますが、 建物の工事は 一般のお客様の家が 最優先の為、モデルハウスは 後手後手に 廻っておりますが、着々と進行中です。 完成の目処、目標は 春頃でしょうか。 

 

現在基礎工事中です。 基礎高はGLより1メートル高。基礎断熱工事中です。 ウェストヒルズNeo館は 太陽光で賄う床暖房仕様でしたが、今回のモデルハウスは 太陽光で賄う 床下エアコン全館暖房仕様を検討しております。 断熱材は セルローズファイバーかポリスチレンフォーム(あるいは両方を適材適所に)を採用します。  

 

これから求められる 温かい家を究極に追求します。 だからといって デザインにも 一切手を抜きません。当社の 得意とする 利便性、機能性を確保しつつデザインの良いモデルハウスとなると思っております。

 

今回も 2世帯を意識したモデルハウスとなります。 1階は 老若男女にも受け入れ易い 落ち着いた雰囲気、2階は 若世帯を意識し、すこし攻めたデザインや仕様になる予定で 魅せる癒し空間となる予定です。

 

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外壁の色は まだ決まっていませんでの このパースは Neo館と 同じ 濃緑で吹き付けてみました。 どう なるかは これから社内で 検討します。

 

 

 

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まだ先には なりますが、完成の際には 是非 ご来場下さい。

正月が終わったと思ったら 世間は 早くも3連休なんですね。私ら 工務店、職人さん達は 暦どおり休んでいたら お客様が心待ちにしておられる家の完成が遅れるだけなので、絶賛 営業中です。

 

子供も 明日でようやく 冬休みが終わり 学校へ行きます。新学期頑張って下さい。(正月は 私に怒られ 泣きながら 勉強をしていましたね。お疲れ様でした。きっと将来の糧になるはずだよ)

 

 

 

さて、正月明け 初の現場打ち合わせでした。 富山市 T様邸 新築工事です。 工事終盤の 仕上げの打ち合わせです。 壁紙やカウンター、造作家具の打ち合わせです。 目に見えてくる部分なので、一番 施主様も気合が入るところです。

 

 

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明るくロケーションの良い中庭のある1階LDKも だいぶ形になってきております。天井には無垢材も張り終り 温かみがでてきました。

 

天井まである中庭スライドサッシに、さりげなくカーテンBOXが埋め込んであるのも こだわりが 伺えます。

 

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この写真は 2階リビングのTVボード裏の壁です。 吹き抜けの外窓から内窓を通して光も入りロケーションも良いです。 さて この壁には、石膏ボードが張られずに 壁一面 構造用合板が張られています。分かる人が見れば 「ここ何か 仕上げが違うんだなぁ」と 気付くと 思います。  そうです。 飾り壁になる部分です。完成は お楽しみに。

 

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 天井には、いたるところに 無垢材が使用されています。

 

 さぁ 正月ボケも 吹き飛ばし 工事に邁進してゆきましょう。

 

あけまして おめでとうございます。 今年の正月は珍しく 一滴の酒も飲まず、 家で ゆっくりとさせて頂きました。お陰か 例年と違い 雪も降らず とても暖かい気候の正月で 過ごし易かったです。

 

 

さて 立山町では、共栄ホームズ年始 最初の 上棟を予定しております。立山町 T様邸の 土台敷が 行われました。

 

 

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去年のクリスマス前に 基礎工事は完了していたので、冬場といえど 養生期間としては 十二分です。外部配管も この日に 終わり。 あとは 足場を組んで 上棟当日を迎えます。

 

 

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