「再生住宅」とは　言葉の通り　建物の基礎、構造体から　再生し直し　新たな建物として蘇らせる仕事です。　思い出の詰まった家の再生、しっかりとした構造計算に基づき再生することによる　新築同等の　強度を確保。　

再生住宅を選ばれるお客様は　大きく分け２つの理由から　再生を選択される方が多いように思います。

　　①思い入れのある「家」を大切に思っておられ、「家」面影を残しつつ機能的な家にしたいと考えておられる人情味溢れる方。

　②同じ坪数で　新築を考えているが、新築すると坪数的に予算オーバーしてしまうが、　再生住宅なら予算内で満足のいける家が可能なので　再生を考えられる方。

「再生住宅」を選ばれるお客様のほとんどが①のような思いを強く持たれておられる方々がほとんどです。　私たちは　そのような　人情味溢れるお客様に　再生ならではの　喜んでもらえる御提案も　させて頂いております。

　　　

 

上のお写真の再生住宅の施工例です。再生ならではの御提案と言うのが、２つの写真にもある　木製の目隠し（ツイタテ）です。これは　既存の建物の解体する際に出た　障子戸を　作り変えたものです。もちろん　お部屋の間仕切り上部に見られる　欄間（ランマ）も　既存のモノに　洗いをかけて　使用しております。

　　

 

上のお庭も　再生ならではの御提案です。解体の際　既存の庭の部品の一切を　引き下げ、建物の再生後　庭も新たに配置し直し　再生し直した「再生庭園」です。既存の部品を　そのまま使い　見栄え良く配置し直してあります。　再生住宅を選択された　施主様には　何とも言えない　「庭園」に仕上がっております。

　　　　　　　　　　

 また　上の写真のテーブルですが。これも　再生テーブルです。材質は欅（ケヤキ）です。まとに買うと何十万もしそうな　立派な無垢の欅材です。　このテーブルの　天板は　既存の建物の神棚が乗っていた板です。　そして　テーブルの脚は、既存の建物の玄関の式台です。これらの　互い違う材料・部材を　組み合わせ　テーブルへと変貌させました。世界に一つの　テーブルとなりました。

このような　ささやかな提案は　再生住宅に限ったことではなく、建て替え新築住宅でも　既存の建物を　むやみに壊さず　施主様が　いらない！新品が良い！と言われればそれまでですが、、、　使えそうな部材は残しておいたりもして　ささやかな御提案に　組み込ませていただきます。昔の住宅は　寒くて、結露して、耐震性弱く、設備も使いにくく　不安要素が多いですが　とても高価で　手間のかかった　作りが施されている部分も多くあります。

 

 

富山市　K様邸　新築工事が　着工されました。まずは　新築にあたり　既存の建物の解体作業が　行われます。　解体工事は　近隣の方々に　騒音、ほこり、工事車両の行き交い　など　多大なるご迷惑を　おかけにする工事の一つです。工事着工前の　ご近所のあいさつ廻りも　行いました。　

再生工事の解体は「壊すなんてもったいないない」の精神に基ずき　非常にデリケートに丁寧に行わなければいけません。老朽化の進んだ構造体は　ひとつ間違えると　崩れかねない　デリケートなモノです。解体ひとつにしても　技術が必要なのです。リフォームの一部解体、新築の全解体、両方とも違う　再生住宅ならではの解体なのです。

その解体技術を生かし　今回の　全解体も　丁寧に行っております。全解体だからだた壊せばいいというのではなく　お客様の大切なお客様の　お宅なので　大切に手をかけていきます。

　　　　

思い入れのある家を解体するのですから、建て替え　新築住宅といえども　使えるモノは　仕様した方が　もしかしたら　お客様が　喜ばれるかも　という気持ちから、使えそうなモノは　上の写真のように残して　会社へ持ち帰ります。それを　再利用したり　何かに作り替え　さりげなく　使用すれば　多くのお客様は　喜ばれる方は　多いです。　やっぱり新品が良いと言われれば　その様にもします。ただ　お客様が　喜ばれると思いで　行っております。

よくある例としては　昔　使用していた　障子戸を　目隠しのツイタテに　作り替えたりは　よく行います。

　昔の住宅には　現代の既製品で　固められた　規格住宅では　出せない　壊すなんてもったいない　良いモノが　多く眠っていることが　多いです。　そう思うのは　私たち　だけでしょうか？

私の　奥さんが　産後の里帰りから　こちらに戻ってきました。　今日は　氷見市の現場の解体開始でしたので、朝早かったのもありますが　夕方のこの時間　少し睡魔に襲われながら　ホームページ更新しております。　またこの睡魔の原因には　慣れない生活のスタートということも　原因に含まれています。

昨日　奥さんと子供が　婦中町に帰ってきたのですが、今までずーっと奥さんの実家にいたので　子供が慣れない家に来たせいか　なかな寝付いてくれませんでした　夜中に　抱きながら　２０分くらいLDKをウロウロ　ウロウロ　ようやく寝付いたと思い　布団に戻すと　「うぇぇぇーん。。」　また　抱っこと、、、　ウロウロ、、、　の繰り返し　　こちらも　ウトウトしはじめた　夜中の４時過ぎ　「うぇぇぇぇぇ～ん。。」　　　そして５時、、　出勤です。　完全　抱き癖が　ついてしまっている感じです。

そして　今日の昼過ぎ　あれだけ　夜中に手こずらせた　我が子が　何と　寝むりに就いた状態で　来社されました　「うわぁぁ、、　今になって寝てるよぉ、、」と　思いつつ　可愛いものです。

　　　　　　　　　

この写真は　家族３人そろって　撮った　はじめての写真となりました。子供だけの写真は　たくさん　撮ったのですが　意外にこのような写真は　無かったのに気付きました。

　　　　　　　　　

社長も　嬉しそうに抱っこしております。　明日　筋肉痛に　ならなければ良いが、、

３月１日（月）　新しい月、曜日　の始まりです。私は　今日　朝５時に起きて　奥さんも子供も　まだ寝ていましたので、コンビニでおにぎりを食べてから　今日から解体工事が始まる　氷見市のN様邸へと　向かいました。

解体工事とは　工事の第一段階ですが、その前に　やるべきことは　たくさん　あります。解体外の建物に傷を付けないようにする養生作業、仮設のトイレ、キッチンの設置、車置き場の確保、資材置き場の確保、など　　解体前に準備することがあります。　極力　お客様に　ストレスの無いように　しっかりと使いやすい仮設設備の設置が必要になってきます。　　今回は、縁側の長戸から　仮設に木で廊下を作り、仮設トイレまで　室内から渡り移動できる様にしました。　仮設のキッチンは　裏の勝手口の風除室に　水道、排水の配管を引込み　設置しました。

そして　解体工事がはじまりました。浴室、洗面所、トイレ、キッチンと　解体工事が進んでいきます。解体が進む中で、天井の下地、壁の下地が　むき出しになり、断熱材が一切組み込まれていない状態が　現れました。　これは　冬寒かっただろーと思います。今回の　工事で　しっかり床～壁～天井まで　断熱材を組み込みますので、今年の冬には　きっと　以前よりも増した　断熱効果を体感できると思います。

再生技術を生かし　スピーディーかつしっかりとした仕事を　終わらせて　良い居住空間を　提供したいと思っております。

 

　　　　　　

本日　高岡市　N様邸　再生住宅の　引渡しが　行われました。　とてもモダンな再生住宅として　仕上がっております。　

キッチンも　シンクがとIHが別々に独立している　アイランド型独立キッチンも　納まっております。床も　ビアンコ石柄の床材を使用し、　モダンなキッチンダイニングになっております。

LDK中心に　位置する　オープン階段の真上には　トップライト（天窓）を設け、採光にも　気をつかっております。またその光を　取りこぼすことなく　利用するため２階廊下には　ガラスの廊下を配置。

和室の外窓には　和紙風のフィルムも貼り　モダンでありながら　和の演出にもこだわりも　持たせました。押入れの建具も木枠に和紙風のアクリルを使用。

浴室、洗面所も　スタイリッシュな　カラーコーディネイトと部品を配置。

ウッドデッキで過ごす　つくろぎの時間も◎

２階には　天井を高くしたため　既存の梁なども　現れ、それ見ると初めて再生住宅なんだと　気付かされます。

無事に　設備説明と　引渡しが　終わり、快適に再生された　新居で　新しい　生活を　楽しんで頂ければ幸いです。

ありがとうございました。そして　これからも　永いお付き合い　お願いいたします。

 

 

 

富山市　ひかりのもり　S様邸、　富山市　藤の木　M様邸、　新築工事にあたり　地盤調査の結果　　地盤改良工事が　行われました。　地盤改良にも　種類が　ありますが、今回　２物件の　地盤改良は　「表層改良（ひょうそうかいりょう）」という　地盤改良工事をおこないました。　この改良工事は　地盤改良の中では　比較的　軽度なものです。

「表層改良」というのは　深さ２ｍ以内の地盤が弱いと判断された場合の改良方法です、それ以上～５ｍ以内の地盤が弱いと判断された場合には　地面にコンクリート柱を打ち込む　「柱状改良」をしなければなりません。　これらの改良で一般的目安で　５０万円～１００万円かかります。　これ以上酷い地盤になると　摩擦杭や鋼菅杭を埋め込むなどの　改良が必要になり　１００万円～２００万円という事も　ありえます。

土地を購入の際には地盤保障が付いてくる事は　ごくごく稀ですので　地盤補強の値段は　土地の値段の一部と　考えていただいた方が良いでしょう。

今回の「表層改良」とは　地盤の土に　コンクリート系の粉末を混ぜて転圧し、地面をカチカチに固めるという　改良工事です。　

　　

上の写真の様な重機を使って　土とコンクリート系粉末を混ぜあわせていきます。そして平になるように　踏み固め、数日間すると　カチカチになります。その地盤がこれから「我が家」を支える　地盤となります。

 　

藤の木　M様邸　の地盤を堀ると　自動車の部品、建築部材などの　廃棄物が　でてきました。このようなモノを取り除き　改良し直しましたので　安心して　家が建てられます。

 

３月７日（日）の内見会　の　宇奈月　K様邸　再生住宅の　チラシ構成の為　広告代理店の方と同行し　チラシに載せる写真を　撮りに伺いました。工事内容的には　クロス貼りが終わり　今　トイレ、照明器具などの　住宅設備の取付を　行っておりますので　ハウスクリーニングは　まだ行っておりません。　が、　チラシの構成が間に合わないとの事で　　撮影可能な範囲で写真を　取りに伺いました。

床には　養生してあり、取付られていない設備が置いてあったり　の状態でした。

そこで　写真の焦点を　天井に　合わせることにしました　　そこで　できあがったのが　下の写真です、、、、

　　　

　　　

チラシには　おそらく　このような　写真が載ることになると思いますが、実際　綺麗に出来上がると　アイランドキッチン、広い玄関、家具一体型TVボード、など　みどころ　が　多くありますので　詳しくは　３月７日（日）内見会で　見て下さい。

 

 

富山市　M様邸　の　着工にあたり、地縄張り　遣方　（やかた）　を出しに伺いました。　地縄張り　とは　実際に建つ建物の位置に　縄を張り　位置を示します。図面上の寸法では　わかりにくい　敷地と建物の距離などが　実際の現場で　わかります。隣との境界が近くて　もっと　離してほしいといったことは　この段階なら確認申請の変更届けなどの比較的簡単な手続きで可能です。基礎工事が始まってからでは　非常に　大がかりな出戻り作業になってしまうため、ここでの確認は　非常に重要であり、施主様にも実際　現場を見ていただく様に伝えております。

遣方　とは　基礎の高さ位置、直角を示す為、　非常に精密な　作業が求められます。もしこの作業に狂いがあれば　基礎とプレカットした土台がズレる、アンカーボルトの位置が狂う　といった　構造上大変なことに　陥ります。たった３ｍｍ～ほどのズレが　大変なことに　なってきますので、慎重な作業が求められます。

過去に一度、目にした事があるのですが、他社さんの施工で基礎と土台がズレているのに　そのまま工事が進められている現場を目撃したことがあります。今だにその家の前を通るたびに　何とも言えない気持ちになります。基礎を作ってしまってから間違いやズレに気付いても　大変な費用もかかりますので、そのまま上棟に踏み切ったのだと考えられます。その後　ズレの部分にモルタルなどを塗るなどて　見た目わからなくはなっていましたが、、　あまり気持ちいい施工では　ないように思います。

写真でみると　ランダムに木が打ってあるように　見えますが、実話　とても正確に　打ってあります。

これから地盤調査、基礎工事と　着工にあたり　共栄ホームズの社員にて　お清めの塩、酒、なども用いて　お清めの儀式をおこないました。

　　

 

　

　　　　　　　　　　　

魚津市　T様とは　メンテナンスなども　含めて　メールで　やりとりさせて頂いております。メールの内容はメンテナンス的な　内容も　ありますが、上の写真の様な　日常的な　内容も　やりとりもさせて頂いております。　T様邸から見える　国道工事で変わりゆく　魚津の景色、観葉植物のお写真、今回のように　入善産の　チューリップの写真も　頂いております。　とても綺麗でしたので　思わずホームページに載せて頂きました。今まで頂いたお写真は　カラープリントして　社員皆に回覧してもらった後ファイリングして　大切に保管しています。　このような形で　お客様と　とても良い関係が持てることは　非常に嬉しいことだと思っております。写真を　見させて頂くと　T様は　今でも　「我が家」　を大切に使って頂いておられるのだなぁーと感じ　嬉しく思っています。

　　　　

魚津市　T様邸は　新築（プレウォール工法）＋再生の　匠の技と最新技術の融合で　建設された　共栄ホームズならでは　の住宅です。上の写真は　新築部分と再生部分との　境の部分です。　T様邸は　本当に見どころ一杯ですが、この部分が過去と今を繋ぎ、　タイムスリップできる住宅として　個人的には　好きな部分です。とても幻想的です。

 

　　　　　　

３月に引渡し予定の　南砺市　O様邸　は　大工工事終盤です。この後　仕上工事に取りかかります。UP　DOWN（アップダウン）　のある　スキップフロア式の再生住宅です。既存の梁も大きく顔を出し　普通の新築住宅の　スキップフロアとは　わけが違います。逆に新築での再現は難しく　コストもかかります。

またトップライトを設けてある　子供部屋も　非常にいい感じです。日にあたる事は　成長する子供にとって　良いことですし、夏場は　ソーラー式のブラウィンドウを閉めて頂ければ　夏の暑い直射日光を　防げます。朝起きる時　このトップライトからの朝日で　目覚めると　気持ちいいものです。また　夜間　寝付く時　星空を見ながらなんて　贅沢だと　思いませんか。