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今日は 一応 宅建士免許も持っているので、不動産屋さん っぽい事をしてきました。重説(重要事項説明書)にも書かれる 重要な 下調査です。

地図上にある ここの土地に 建物建てられないか?調べて欲しい。という 質問から すべてが はじまりました。(地図上に地番も無い、まったくの第三者の土地です。しかも 市街化調整区域。)

可能性 薄かなぁ~ と思いながらも、 依頼を受けたので 結果はどうあれ 調べない訳にもいきません。

という訳で 法務局へ。会社のPCからも クレジット決済で、公図はダウンロードできるのですが、『各当する物件はありません』の表示が 延々続きましたので。 直接 法務局へ 聞きにいきました。 

まず 地番が不明なので まず 公図請求から。 請求地番も分からず 伺ったにも関わらず 親切に ご対応頂き感謝致します。

地番が判明したら、登記簿。 登記簿では 情報不足なので、閉鎖謄本の請求。

閉鎖謄本を見る限り、第三者への譲渡と 建物の建築。僕の中での 望み薄な感覚が どんどん高まってゆきます。

僕の 思っていた 二つの手段は絶たれたので、駄目かという思いを確信に変える為に 念のために 富山市役所へ。

道路課、建築指導課、を 廻り。 市役所の方々 とても親切に ご対応頂きありがとうございました。

そして まさかの 突破口が。

しかし、その突破口を 突破するには、様々な 障壁がありますので、この障壁を乗る越える為には どうしても お金がかかる事が多いので、正直に説明をし このコストを払っても ここで建てたいか? この判断は 相談者様に お任せ致します。

地主さんへの 様々な交渉などは この判断の 後に なるかと思います。

なんか 不動産屋さん っぽい 事を してきた感がある 今日一日でした。

 

 

 

 

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本日は 冬が やっとあけたか!! というくらい 気持ちの良い 晴れの日です。

本当に 暖かく 春の訪れを 感じます。

 

建築吉日 かつ 天候にも 恵まれました。

施主様の 人柄や 建物へ対する期待の 現れかもしれません。

そんな最高な お日柄の日 無事に 上棟式が執り行われました。

工程的には 来週から 本格的に工事が どんどん目に見える形で 仕上がってゆきます。

上棟式の最後に 施主様のご挨拶で、

「私は これで人生2度目の 家作りです。 より良い建物が完成する事を 期待しております! お集まりの皆様 よろしくお願い致します。」との ご挨拶がありました。

2度目の家作りに 当社を選んで下さった事に感謝しつつ、

そんな 施主様の 想いを 背負い 一生懸命 現場管理に 取り組みます。

よろしくお願い致します。 また 本日は ありがとうございました。 また おめでとうございます。

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朝一 OB様より お電話があり。「至急 来て欲しい」 との事。

内容的には 除雪車が 雪に隠れた配管に当てて 壊れてしまったとの事。

配管屋(職人)さんは 今の時代 当日即動ける人は そうは 居ませんので。

僕が 対応する事に。

現地へ行くと。 立ち上がりが ボッキリと 折れてしまってました。

重機の 破壊力が 伺えます。

肝心の 配管は、、、

これは マズい!!! 配管に 泥が詰まってしまっている。。 通気口まで!!これだと 2階まで 影響がでてしまう。

このままでは 建物内の 汚物が 詰まってしまい 流せないので、生活ができません。

まずは 穴を掘り進め 配管よりGLラインを下げ、 取あえず 詰まっている泥の搬出すること 数時間。。。

何とか 詰まりは ここまで 回復させました。 しかし エルボー部に ヒビが入っていた為、ここは 配管屋さんに 交換してもらわないと いけない状況でした。 エルボー部以外は 僕でも固定し直す事が可能な状態でしたが、下手に触るより 明日 プロの職人さんに 任せた方が 施主様も安心だと 思い、とりあえず 一通り 防水テープで仮処理。

今日のところは とりあえず、ひと晩 過ごして頂く為に 応急処置を 施し、生活排水を流しても問題がない程度、生活に支障が ないようにはして 帰宅しました。

朝 8時過ぎに 会社を出て、応急処置を 終えたのが昼過ぎでした。

 

そして 次の日の朝 配管屋さんが 段取り付けてくれましたので、今は 無事に 修理完了 治っております。

今朝 配管屋さんからは 「あんたが 綺麗に 応急処置してくれてたので、復旧作業も スムーズだったわ サンキュー」と 言われましたので、 嬉しかったです。

雪が積もると、雪に隠れての 様々なトラブルが相次ぎますので 冬場 意外にも 忙しい建築業界でした。

 

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昨日 地盤調査を 行わせて頂いた、富山市 開の 新興分譲地を ブラブラ散歩をしていました。(除雪後 調査ポイントを出した後は、あとは地盤調査屋さんの仕事で 僕は 暇だったので、、、)

新興分譲地での 建築の場合 一通り 廻りの住宅会社さんたちが どんな家建てているのかなぁ なんて 見て廻るのも 個人的な 楽しみの一つであります。

(自分的には こういった時に 「おっ!何かこの建物 雰囲気良いなぁ~ カッコイイなぁ~」 と 思ってもらえるような家作りを 基本的に しているつもりです。 そんで 最終目標は、「やっぱり共栄ホームズの建物って 雰囲気いいよね」って 言ってもらえる事かな。)

新興分譲地内を 一通りブラブラ廻ってみて、 どの家も モダンな建物で素晴らしい家ばかりでした。

でも 和風の家って 一軒も無かったですね。 和風の家って あまり人気が無いのかな?

でも この新興分譲地で 唯一の 和モダンの家が 建てれるので 施主様も もちろんそうでしょうし、 我々も 楽しみです。

ちなみに こちら(下記 パース図)の 建物が 建ちます。

楽しみです。 では 工事が はじまりましたら また ご紹介させて頂きます。

 

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新築工事が また新たにスタートします。それに先立ち 今日は 富山市 開 の予定地にて 地盤調査が行われました。

分かってはいましたが、とりあえず 現地に着くなり、 地盤調査屋さんと 一緒に 調査機の経路の 除雪から はじまりました。

そして 調査ポイントを お互い確認し、スプレーで雪に目印をして、地盤調査スタート。

地盤面から 60cmまでは 回転抵抗値が示されずスルスル スクリューが入ってゆき、軟弱地盤なデーター値を示しておりましたが、そこから下は 簡易計測では 読み取れないような入り方で、詳細な データー結果を 待たないと 分からない感じでした。

結果を 待ちます。ドキドキ。

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富山市の フルリノベーション(再生)住宅の 現場です。

内装工事が 無事に完了致しました。

現在は 屋根上の雪が溶けて 外壁の塗装工事に 進んでおります。

キッチンのお写真です。 

キッチン前には、ネットなどの配線も 完備された スタディーコーナーがあります。

白のタイルも かわいくて 良いですね。 タモの木目とも とても合っています。

 

再生住宅の最大の見所は なんといっても、

既存の大きな梁空間が見える LDKの吹き抜けです。

足場があり 邪魔してて 少し見難いですね、、すいません。 開放的な 吹き抜け空間が広がっております。

床面には このあと畳が敷かれますので LDKは 和がプラスされる 空間に なります。

もう少しで 完成です。 外観の仕上がりも含め 楽しみです。

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今日は 午後から 打ち合わせが入っております。

それまでの 時間を使い 3Dイメージ図を PCにて作成しておりました。

図面の実寸法から 立ち上げたLDKの 3D図です。 

和モダンで 大きな障子戸越しからは 屋根付きのタイルテラスが 望めます。

 

実寸法なので 実際の見え方 や 空間のイメージは 掴んで頂けるかなと 思います。

フロア や 壁紙の色は やはり 実物とは違って見える場合が多いので そこら辺は あくまで 参考までという 形には なります。 

本当は もっとお金を出せば もっと再現性が高く 綺麗に 早くプレゼンできる 3Dソフトも あるのですが、 ここは会社の 経営予算の判断なので 無理は言えません。 ただ そのソフトを 使うには 今の 会社のPCのグラボ性能では 追いつかず PC買い替えという根本から 変える必要があるので、予算面の工面で大変です。

玄関ホールです。 奥に見える 石張りのアクセント壁が 目を惹きます。 

また 間接照明を仕込んだ ベンチ と 黒の手摺も 空間のアクセントになっております。

奥行きに 重きを置いた 空間設計になっております。

 

LDKと玄関ホール 2枚の 3D図を 作成しただけで 午前中 終了。。

お客様からは もう2~3パターンの内観を依頼受けておりまして、

それは また 次回に 持ち越しです。

では 打ち合わせ 行ってきます。

 

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今日は 婦中町にて 基礎工事がスタート致しました。

こちらのお宅は 井戸水を キッチン、飲み水に 使いたいとのご要望があった為、

水質検査の結果待ちでした。 昨日 無事に 検査通過したとの事でしたので、

本日より 本格的に 基礎工事がスタート致しました。

という 事で、朝一の8時前から 基礎屋さんと 丁張りを 行ってきました。直角も決まり作業が無事に終わる頃に 小雨が降り始めました。 雪は 東京で降ると 盛んに全国ニュースになっておりますが、富山は しばらく雪は、大丈夫そうなので

基礎工事 順調に 進めれそうです。

よろしくお願い致します。

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今日は 内装工事 真っ只中の 

婦中町のフルリノベーション(再生工事)現場へ 行ってきました。

 

パテ処理は すべて終わっていて、寝室などの 柄物のデザインを選ばれた空間から 施工が終わっておりました。

寝室は かなりシックな感じですね。

既存の梁の見える 大きな勾配天井があるLDKの仕上がりを 一番 楽しみにしているのですが、そこは まだ未施工だったので、 仕上がりましたら また ご紹介致します。

 

この調子であれば、

来週からは トイレなど 設備商品の取り付けに移行できそうです。

外壁の塗装は、 またこの大雪で 出来ず、、、。

仕方がない事なのですが 雪には 本当に困ったなぁ

 

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前々から 奥さんより 

「今週の 日曜日は、(子供の中学校)制服の寸法とりに 行きたいから 休みとってね!」

と 言われていたのですが、

とある お客様より 家作りを考えはじめたので、話を聞きたいと 連絡があり。

(これまた 昔から 繋がりのある 大事な お客さんなんです。数ある 他の 住宅会社に行くのは どことなく不安なので 正直に いろいろ打ち解けれる 僕のところに 来られるそうです。)

事情を 説明したところ、 家族から 非難の嵐。

ですよね~ 、、。

と 思って 窓の外を見ると 富山 冬の嵐。 

吹雪いてるじゃないですか、、、。

また大雪ですってね。。 立春とは どこえやら

 

でも 午前中に そのお客様と 会う約束をし、 午後から 制服寸法に行く事に なったので、これで良いだろうと 思っていたのですが、何だか 重い空気の 我が家です。www

重い空気の理由は、 午前中に 寸法を終わらせて、家族で 久しぶりに 昼食に外食したかったみたいでした。スイマセン。そこまで 気が廻らなかったです。

 

今回は 100% 僕が悪いので 何かしら 埋め合わせをしないと ですね。

では 皆様 よい 週末を!