OPENして　１週間が経ち　本当に　たくさんのご来場を頂きました

高性能フルリノベーションモデルハウス　Re集

この度　売却が決定致しました

たくさんのお問い合わせ誠にありがとうございました

やはり新築や建て替え・建売などを一度はご検討頂いた方々には　こちらの建物の価値がより実感頂ける物件だったと思っております。

こういった建売や中古物件　土地などは　早い決断・行動をされた方がどうしても優先になってしまい、今回は心底丁寧に作りあげたこの一棟のみの販売・展示となっており　大変心苦しい状況ではございますが

この物件を購入しようと、金融機関の審査に進まれました方々も多々おられるかと存じます

本日より順次　売却決定の旨　ご連絡をさせて頂いております次第でございます

不動産検索サイト　アットホームからも今週末をもって掲載終了する見込みとなっております

この度は　たくさんのお問い合わせありがとうございました

引き続き　お引渡し日までは　見学は可能となっておりますので

中古リノベに興味のある方々

是非　ご来場下さいませ　お待ちしております

 

 

先週　オープンしました、当社の新しいモデルハウスのルームツアー動画です

土地（婦中町田島）＋　建物で　3500万円税込　カーポート・エアコン・外構工事すべて込で

カーテン不要の家　家電があれば　すぐに住める

こちらの建物の価値を　動画でも確かめて見て下さい　

今日は、新築住宅の図面案を作成しておりました

ウエストヒルズ速星で計画しております　新築物件の図面です

とりあえず　平面図だけの紹介です

これから３Dパース図を立ち上げて　内部の詳細を確認してゆきます

なので今後は　３D図なども紹介できるかと思っております

【１階平面図】

 

 

【２階平面図】

 

断熱の仕様などは　これから決めてゆくのですが、

今の時代　断熱等級６は最低限必要でしょうから

建物だけでも結構な値段がしそうです

上物（建物）のみでも4000万円以上の価格帯になると思っております

今後も　外観図・内観図など出来上がればアップしてゆきますので　お楽しみに♪

 

今週末　Newリノベーションモデルハウスへ　

具体的に申し上げますと、９組のお客様に ご来場頂きました。（来週以降の予約人数は入れず）

要するに現在、９組のお客様が　現在ご検討頂いている最中とも言えます　感謝。

本当に たくさんのご来場　誠にありがとうございました。

皆様とても大人の方たちで、リップサービス的な事もあるかと思いますが　

来場者皆様　「良い建物ですね～」と言って頂けました。

この度　ご来場頂きました　皆様へ　感謝申し上げます。ありがとうございました

断熱等級７の最高断熱性能の室内　いかがでしたでしょうか？

「暑いので暖房消して欲しいです」とほとんどの来場者様に言われましたので

日曜日の見学会は、無暖房で挑みました

秋口の日射取得計画だけでのパッシブな暖かさをフルに感じられます（さすがに冬に無暖房は無理でしょうけど）

寒くなってきたこの時期　体感するだけでも価値があると思います

不動産を扱っていると

法的瑕疵の説明義務がありますが、

コレについて少し突っこみます

不動産屋さんは、今ある中古住宅のほとんどが断熱性能に関する法的瑕疵に値する建物である旨の説明はしているのでしょうか？　僕はしていないと思っていますし、断熱等級に関しても知識が乏しいと思っています。　

何故　説明しないか？　前述した通り知らない（知識が無い）事と、販売価格が下がり同時に仲介手数料も下がるから。

本当　卑劣な話です。　

「出来るだけ高く売りたい､､､」という気持ちは分かります、でも　本当にその価値があるのか　消費者へ公平正直に伝える必要があります。

こんな事をやっている限り　中古住宅の負のイメージは今後も続きますし、　よく不動屋さんが主体となり行う見た目だけの売れれば良い感のあるリフォーム工事。。。

これではリノベーション工事という立ち位置の価値も　上がってきません。。。。

いつまでも新築以下というレッテルを貼られたままの立ち位置　価値観のままです

法改正で断熱等級４が義務化され　築20年以上の多くの中古住宅が断熱性能・省エネ性能の不足する建物となりました

無申請の既存カーポートが既に敷地内にあり、建蔽率オーバーの法的瑕疵があった場合でも　現状　あるモノに関してはお咎めなしです。これは重要事項説明では説明します。　断熱性能の瑕疵も原理は同じなのですが、説明はしなくても瑕疵にはあたらない。

おかしな話ですよね。

ここまで来ると　消費者さん自身が見た目に騙されない知識を付けて建物の価値を見定める目を持つ必要がありますね。

愚痴です。すいません

 

 

今日は　外構工事を残して無事建物は完成した　フルリノベーション物件　Re集　Newリノベモデルハウスのサムネイル画像を作成しておりました

基本的に　自分で設計した建物は　自分で写真撮影や動画撮影をしております。

プロのカメラマンの撮影技術や画像編集の技術は　それは それは凄いものがあります

じゃあなんで　自分で撮影しているの？

答えは　自分で設計しているから、是非 見て欲しいスイートスポットがある

どこの角度・どのアングルから見たら　この空間・この建物がカッコよく見えるか　想像しながら設計計画を進めたからです

数センチアングルが崩れるだけでも　気に食わない写真や動画になるんです　僕の場合

こんな面倒な僕に付き合ってくれる写真家の方なんて　居ません（笑）

美しく感じる感性は　人それぞれで 　写真家の方に頼めば　稀に新しいスイートスポットに気付かされる場面もありますが、　予算面でね､､､､（大手じゃないんで　ガッツリ利益もないんで）

と　まぁ結論　

設計者が一番　この建物の見て欲しいスイートスポットを熟知している　そう思っているからです

これが理由です

（要約すると自己満足ですが、少数ではありますが　たまに賛同してくれて 設計依頼をくださる方もおられます）

 

空間ひとつひとつにコンセプトやこだわりが散りばめられています

見学会などで こんな話をすると　ほとんどの人は興味を示してはくれない為

空気を読んで語りはしませんが、

（皆様　これからの自分たちの生活空間の想像・予算組の事等で頭が一杯だから　設計者の意図なんて 結構どうでも良かったりするんです　正直）

　なので、一方的に発信できるブログやSNSでチマチマ紹介してゆこうかな～と思います

 

 

古民家再生の図面をプレゼンに向けて仕上げております

枠の内のある　豪華な客間　と　三世帯家族団欒の共用スペースを兼ね備えた空間となります

世帯別にそれぞれプライベート空間を確保しつつ　

時には、この家の中心に　家族や来客者達が集う空間

２階の主寝室からも　枠の内　吹き抜け空間を望めます

再生住宅でしか再現できない空間

この醍醐味をあじわって頂きたいです

 

ちいさな小物類で　インテリアの印象は変わります

スイッチ　コンセント　取っ手　手摺金具　などなど

今回のフルリノベーションで使用した　小物類たち

 

あと少し　外観も紹介致します

工事を無事に終えて

リノベーションで甦った　中庭空間の映像です

婦中町に新たな造成地ができます

速星駅付近に出来上がる新しい「ウエストヒルズ速星」です

当社は２区画持っているのですが、その一つにモデルハウスを建てます

その設計を近々はじめるにあたり

構想を練っております

という事で　会社からもらった土地資料の片隅に

思いつくままになぐり描きした　超々ラフな外観パースです

いつも綺麗な３Dパースを作ってはいますが、構想の最初は　こんなもんです。。。（笑）

会社から与えられたお題は　とりあえず「平屋」　あとは予算を考えながら好きにしてとの事なので

昨今の物価上昇で、この土地自体もなかなか高いので　土地と建物で　ある程度の建物仕様を求められる方々は、総予算6000万円近くは軽くかかってしまうのではないでしょうか？　

とりあえず　目の惹く外観にしないといけないので、間取りは後回し

間取りから設計にはいると　あまり良い外観にはなりません　残念ながら

今回は　軒の出は　すべて1200出でいきます

漠然と　寝室・子供部屋・書斎などの空間と　LDKや水廻りなどの機能空間をガラスの廊下と中庭ブリッジで繋げた間取りにしようかと思っております

ただ　ガラス張りの廊下なので　昨今の省エネ性や断熱等級の事を考えると　廊下は外部扱いにしようかな

断熱等級６は最低必要な時代ですもんね。

造成が終わる頃に向けて始動します

僕の設計が暴走しても　きっと廻りの人達が止めてくれたりアドバイスをくれるので大丈夫です　きっと

最初の僕の初期設計は暴走しているくらいが丁度いいのかもしれません