週末は　とある用事がありまして、東京へ行っておりました

東京へ来たついでに　一人 歌舞伎を鑑賞してきました

過去には、築地に行った際に通過し　銀座に行く際に通過していた　そんな建物「歌舞伎座」

いつかは入ってみたいなぁと思っていた中

帰りの新幹線の都合などもあり、たまたま一幕見のチケットが取れたので　行ってきました。

鑑賞してきたのは、『祇園祭礼信仰記　〜金閣寺』

超簡単に説明すると　織田信長の家臣　豊臣秀吉がスパイとして金閣寺に乗り込む話。

話中でも、三姫のひとり　雪姫（女方の大役）が　拘留される金閣寺で散りかかる桜の花びらを集め足の爪で鼠を描くと　その鼠が本物になり現れ　拘束している縄を食いちぎるというシーンが幻想的で有名です。

一幕見チケットは、4階席。

１階〜３階席よりも　お値段が破格なので　講演前日の12:00〜予約開始の早いモノ勝ちのチケットです

皆さまも機会があれば　御覧になってみて下さい

ちなみに　鑑賞前に　演目の予習をしておくと　何倍も楽しく観れると思います

 

新築工事における　配筋検査が行われました

この検査を通過すると　瑕疵担保保険に加入する事が出来たり

耐震等級の性能認定　長期優良住宅認定等の検査も必要であれば同時並行で行われます

耐震等級３などの認定を受ける場合、LDKは20帖など比較的空間が広くなる傾向にある為　LDK中央部に写真の様な　地中梁で補強が必要になってきたりします。

コンクリートを打設してしまうとベタ基礎とフラット一体化し見えなくなってしまうので　写真として残しておきます。　

さて、無事　是正・修正箇所も無く　この後のコンクリート打設に工程を進める事が出来そうです

梅雨時期に　養生期間へと入れそうなので良かったです。

７月上棟予定です。楽しみですね

 

新築に比べて　築古リノベでは　安心できないという一般常識がありますよね

それは何でかと言いますと

リノベは安くないと売れない　安くないと意味がない　

だからコストカットを求めて　いい加減な仕事が多いからです

特に不動産屋さんが主導に行う　中古再販の物件が特に目に余る最悪さです

見た目だけ綺麗にして　壁の中　床下などは　本当に適当だからです。

何でか？素人には　良し悪しが判断できないから

こういった事を長年続けてきた業界だから

（新築品質 ＞ リノベ品質）　と思われるのも　当たり前の所業です。

だから　最近ではインスペクションという新たな職業需要も増えてきてますよね

しかし　分かっていても安ければ良い！という家主様も居られるのも事実。

綺麗にさえなれば瑕疵には目を瞑る。それもひとつの価値観であります。

実話　仕上げ材の綺麗さは　素人さんでも見た目で判断できますが、建物性能なども　計算・数値化する事で　素人さんでも簡単に施工品質の判断が出来る様になっております。

（断熱性）＝UA値

（耐震性）＝IW値

（ねばり強さ）＝Re値

（施工品質）＝C値　などなど

これらの数値を表示化できないという事は　リノベへの考え方　向き合い方が　そういう施工品質なんですよ　きっと

こちらの動画は、築100年以上の旧家の耐震性を数値化して　引き渡し時に家主様へ提出している書類です。

数値・根拠に基づいたリノベ計画がされているのか？

まず　リノベ業者の選定は　ここからだと思います。安心の根底たる部分です

そんな安心・安全の根底たる部分　プロなら　どこも計画されているでしょ？

答え→「いや　いや　全然。。。。」

 

 

今日は、水曜日お休みです

朝から会社の健康診断でした

健康診断を終えてから　少し残っていた仕事をしておりました

古民家リノベーションの耐震計算です

１階２階総合での建物強度　IW値＝1.5を確保しました。

新築でいうと耐震等級Ⅲ相当という数値結果です。

しかも積雪時の耐震３数値なので、雪が降らない地域では　耐震３以上という事となります。

しかし　ただ建物が強いだけでは駄目で　バランスも必要です

建物のバランスが悪いと　地震でねじれる様に揺れて徐々に壊れてゆくという経緯をたどります。

それを防ぐ為　剛床構造への作り変え、また建物の耐力配置を調整して　ねじれ耐性を上げます。

そのお陰で　Re＝0.15以下へ

とても優秀な古民家が計画されております

後は　コレに伴い現場で補強工事を進めれば　地震に強い古民家が完成します。

お楽しみに！

最後に現在工事中のリアル（古民家）建物　地震を想定したシュミレーション映像載せておきます

耐震化の重要性が目で分かられるかと思います

 

毎年6月　この時期のネタになっております

子供と一緒に山王祭りへ行ってきました

チョコバナナを買いました

仕事後に行ったのですが、過去一番混みあっている印象を受けました（時間帯がマズかったかな）

そんな中、夜店屋台をウロウロしていると　いつもお世話になっている職人さんと会いました

左官屋さんでした。　子供連れで楽しんでいる様子でした

楽しい反面　気温も暑くなってきて　出かけるにしても体力を削られますが

皆様も　貴重な祭りの夜を体感してみて下さい

 

 

トラブルが無ければ、おそらく　今日は一日　PCの前で座っている事になると思います

何故なら　先日柱・梁寸法を計測してきた　古民家の構造図を作成しております

現地の寸法通りに構造体をPCで組み上げると　現状の耐震性が分かります

併せて弱点も見えてくる事になり　弱点を補強する事で　耐震性（IW値）のアップ

むやみやたらに補強を行うと　逆に危険な建物にも成りますので、

建物の偏心率（Re値）とのバランスも併せて調整しながら補強計画を立ててゆきます

何気に時間を要するので

今日は　一日　事務所仕事です