フラット３５S　ってどうなの？

2010年3月30日

今朝の朝刊にもあった　前原　国土交通大臣の全面広告を目にされた方も　多くおられると思います。皆さんよくご存じの住宅版エコポイント制度。これは　断熱アルミサッシ１つに対して１８０００ポイント、などといった具合に　ポイントが付き、　家一軒に対して３０万ポイントまで付きます。エコポイントに関しては　予算が無くなり次第終了となりますので、もらえるかもらえないかは工事終了時に申請となる為その時に　予算が余っているか無いかにより　運まかせな部分もあります。　短期間の工事期間で済む　リフォームなどに　適した制度だと思われます。　建築確認申請のいらない　リフォームは　建築士や建築許可の無い業者さんも　取り扱いしてますので　悪徳な工事がはびこらない様に　当社では　祈ってります。

続きまして　「フラット３５S」です。

３５年間　金利の変動にかかわらず　固定なのが、「フラット３５」です。この定額金利から１０年間　１．０％引きげるのが　「フラット３５S」です。　さらに「フラット３５S２０年金利引き下げタイプ」は　１０年間１．０％引き下げ　１０年目～２０年まで０．３％引き下げというモノです。

金利だけで　考えると　一見　お得のように見えますが、ここには落とし穴があります。それは　一般の住宅ローンの場合　保険料というのは　ローン金額に込みなのに対して、「フラット３５S」は　毎年　保険料をローン残高に応じて　別途支払わなければいけません。この保険料もバカにならない金額で　年間７万円相当と　聞きます。

金利には変動があるため　フラット３５がお得か　一般の住宅ローン（３年～１０年固定）がお得かは　いちがいには　言えません。金利の変動に　先の生活に影響を与えられるのは嫌という方には　「フラット３５」がオススメかもしれません。

また「フラット３５S」に　認定される住宅とは　それなりの　住宅基準をクリアした家でないと　許可がおりませんので、そのなりの　コストが建築物にかかることも覚悟しなければいけません。建築基準法をクリアするくらいローコスト住宅では　認可がおりません、建築基準法の２ランク上の性能の住宅でないと　許可されません。

ローコストで安いモノしか売れなくなる　デフレの時代、良いモノには　国が補助をだしますよ～と。デフレ防止の対策の一環でもある感じもします。

共栄ホームズの新築住宅は　すべて　「フラット３５S」対応の　次世代省エネ住宅に認定されておりますので　ご安心ください。