株式会社共栄ホームズSTAFF BLOG
今日は とても暑いですね
三連休の中日(なかび）という方々も多いかと思います。
そんな日 神事ごとがあり参加させて頂きました。
リフォーム前のお祓いを 神主さんを呼んで 執り行わさせて頂きました。
今まで 雨風から守ってくれた建物に「感謝」の意を伝えると共に、これからの工事への安全祈願・水廻のお清めも兼ねて行われました。
暑い日でしたが、窓を開けて執り行わせて頂き、 部屋には風が通り 暑さも和らぎ気持ちの良い心地にもなりましたし、神様が 風を扇いでくれているのかな？とも感じた次第であります
それでは いよいよ解体工事よりスタートであります。
理想の建物へと改修される事を 心より祈っております。 よろしくお願い致します。
今日は、何故か ファボーレが いつもより混んでいるなぁ～？？
と思いつつ 婦中町近辺の現場仕事をしていたら、
どうやら ファボーレでジャンプショップ（JUMPｰSHOP）が期間限定で出店しているみたいです。アニメの力って本当に凄いですね！！ 僕も最近 鬼滅の刃『刀鍛冶編』までコミックを読みました。 過去に、柱『煉獄さん』の死があまりにもショック過ぎて、映画館でオジサンの僕 大号泣のうえ 現実を受け入れられなくて、かなりの間 精神的に凹んで、どうもコミックを読み進めれませんでしたが、なんとか2～３日前に刀鍛冶編までこれました。この先の展開に 精神が耐えれるか不安です（笑）もう誰にも不幸になってほしくないと節に願いますが、裏切られる事でしょう。。。 特に アニメだと BGM、アニメーション演出、声優さんの声に 引き込まれて もう凄いの一言に尽きます。
さて、
さて、そんなジャンプショップの影響を受けて道が混んでいる婦中町近辺で工事中の現場へ行ってきました。
キッチンの取り付けを行っておりました。
めちゃめちゃ大きな業務用キッチン・設備が 取り付けられます。
めちゃめちゃ大きな厨房設備に ただ圧倒されつつ 帰ってきました。
あと 梁見せ高天井でしたので、開放感も抜群でした。
完成が 楽しみであります！
昨晩 自室で試験勉強をしていると、子供が部屋にやってきました。
「ゲーム機が起動しなくなった。。。」と 言ってきました。自作PCなど デバイス関係に少し詳しいだけの僕には もちろん 任天堂スイッチは修理できません。
2017年に購入して、早５年（６年目）を迎えるゲーム機です。 さすがに５年も使えば故障する可能性は充分高いですよね。
劣化・故障といえば、建物もそうでして
ここでよく 営業をしている際に 言われる事。 建物の保証期間の問題。
よく大きな文字で ３０年～４０年保証！という広告文字を目にします。
ん？なんか怪しいなと思い。
これについて 僕も 個人的に 調べてみました。
これに関して 注意して頂きたい事、5年～10年目以降でのリフォーム（有償補修）が条件となってる点。５年～１０年無料点検の際に提案されるリフォーム提案（有償メンテナンス補修）施工をしなければ、保障期間はそこでストップ。あくまで 無料定期点検の際の有償メンテナンスリフォームを繰り返し行う事で延長されてゆく形式がほとんど。
【定期的な維持管理計画を実施頂く事で対象】この抽象的な19文字を呼んで上記へと理解へ至るには、至難の業で読解力が必要であります。
～僕の実際の友人の話～
最近、実際に僕の友人で 全国超大手ハウスメーカーの●●で建てた人にも聞きました。延長保証 延長しなかったんですか？ って聞いたら ●●百万円かけてリフォームメンテナンスを進められてあまりにも高額だったから断った。それで 共栄ホームズに部分メンテナンスを依頼した。なんか逆に申し訳ないね（笑）って声が リアルにありました。（築１２年目 ちなみに６０年保証を広告しているハウスメーカーです。保証延長の為、都度のメンテ費が高額過ぎて１２年目で関係を切ったという事ですね。以後 何かあれば当社でメンテナンスを行っています。）
～実際にあった事例～
無料５年点検の際に「外壁・窓廻りのコーキングの打ち替え 数十万円の有償メンテナンスをオススメします。」
８年後、外壁の一部が割れたり剥がれてきた部分がでてきたのですが？ 「５年点検の際の有償コーキングメンテナンスをされなかったからですよ。なので保証対象外です。全額有償であれば直せますがいかがされますか？」
↑実際このやりとり めちゃめちゃ多いらしいです。
また 雨漏れも同様で、
無料１０年点検の際に 「屋根ルーフィングの葺き替え 数百万円の有償メンテナンスをオススメします。」
下記リンク先:住宅紛争処理センターHP
https://www.chord.or.jp/case/detail/detail_6715.html
３０年・４０年・６０年保証と全面広告する事でエンドユーザー様を惑わせた結果、上記のトラブルが予想されます。
何もせず30～40年 無料保証なんて建物は まず皆無であり、そんな上手い話は存在しない と いう点。 築１０年目以降などの築年数の経過した建物の劣化部分の無料点検・見積なんて どこの業者でもやっている行為と思われます。（言い換えれば 体裁の良いリフォーム工事の営業提案ですよね）
大事なのは、その施工会社との長く付き合える良い関係性の構築だったり。何でも相談・言い易い関係だったり、いつも早めに対応してくれたり。 その会社が潰れずに長く存続し続けてくれている点だったりします。
この様なカラクリを知らないで あたかも３０年保証、４０年保証とだけ広告を全面にうちだし。まるで メンテナンスにお金もかけず、何せずとも３～４０年保つ建物です！無料延長保証！と 一見 長期的に品質が良いという様な 勘違いをしてしまうような広告は 少し酷いなと 個人的には思ってしまいます。
あくまで点検は無料ですよ。
物事を疑って見る性格の人や慎重な性格の人は、ただ広告に踊らされる事も 少ないかもしれませんが、皆様 いかが思われますか？
今日は 新築の設計依頼があり、敷地測量へ行ってきました。
その際に たまたま車で通りかかったので母校（高校）に寄ってきました。
富山県立八尾高校。
母校というバイアスを抜いて客観的に見てみて、ネットの評判も（みんなの高校情報口コミ☆2.45）特段良くもなく､､､といった具合の（いわゆる際立って目立たない）いわゆる普通の高校かもしれません。僕の志望動機も 国立高専への高校受験に失敗し、進路指導の先生が 僕に２度の高校受験の失敗経験させたくないという配慮から 「この高校を受験しなさい」と言われたし、自宅からも遠くないからというものでした。
しかし結果として、この高校で３年間を過ごせた事に対して とても満足しております。体育大会や学校の応援団などもやらさせて頂いたり、 当時の教員の方々へも とても感謝もしております。この高校に入学できて 本当に良かったと心から思っています。
さて、そんな当時の ノスタルジーな想い出にふけながら帰ってきました そんな哀愁漂う気持ちが、良いベクトル方向にふれて設計にも良い影響がでればなぁ～と思います。 よろしくお願い致します。
７月より 新たなモデルハウス フルリノベーションモデルハウスの解体工事がスタート致しました。
旧家などのフルリノベの解体現場に 慣れている、解体屋さんのMくんが 今回も現場指揮を行ってくれてますので 安心できます。
特に Mくんの良いところは、自分の解体で携わった建物が どの様に変わったかを気にして また現場を見に来てくれるところ。そして 「うん！今回も いい建物に再生されてる！」と 褒めてくれる所。どうも うちの会社の仕上げる建物の事が好きらしい。 そんな所が 人間的に好きです。
暑い中 大変ですが よろしくお願いします！
解体を進めると どんどん見えてくる事があります。
特に建物の仕様が 明らかになってきました。
解体を実際に すすめて明らかになったので、より詳細な改修計画書を修正・作成し直しました。
解体を進めて判明した既存建物の仕様を基に 最終UA値は 0.93という数値になりました。（以前ブログとYouTubeにて UA値＝0.84と言いましたが、解体をすすめてゆくと この様な結果になりました。）
2025年には、建築基準法の省エネ最低ラインにも満たない建物になってしまう様な仕様でした。
また現行の建築基準法でも断熱等級４も不適合という結果になりました。
これを 改修して 以下の数値にもってゆく改修計画を立てました。
改修後は、ZEHオリエンテッドへと 改修予定になっております。
今回の改修計画 壁の中の一例ですが、
既存のミラフォーム50mmをそのまま残し、付加断熱材として フェノールフォーム20mmを足しております。
天井、床も 同じく付加断熱施工を行います。一部 基礎断熱部分も５坪ほどあります。
【既存断熱仕様】
【断熱改修後仕様】
※画像をクリックするとアニメーションが動きます
窓は、APW330 の 樹脂スペーサー アルコンガスにて ゼッチにもってゆく予定にしております。
乞うご期待下さい。 また YouTubeにて 動画でも 分かりやすく ご紹介させて頂きます。
暑くなってきましたね～
ここまで暑いと 逆に外仕事の作業効率が 落ちますね。。
そんな７月 オンライン見学会を予定しております 建物の撮影に行ってまいりました。
予定としては、７月８日（土）から オンラインにて開催さて頂こうと思っております。通常業務の合間を見ながら、その日に向けて動画編集も終わらせる予定にしております。
そんな建物を 少し写真撮影もさせて頂きましたので、オンライン見学会前に紹介をさせて頂きます。
富山の田園風景と立山連峰を切り取る大きな窓のあるLDKです。
料理をしながらも眺める事ができます。
７月のオンライン見学会での ご紹介をお楽しみにして下さい！
日曜日の建築士試験が終わりました。
うちの会社で 受験していた従業員（男子）が、今の時代使う事も無くなった製図ボードを珍しくデスクに置いていたので
「あれ？もしかして学科試験受かった？」って 聞いたら
凄く嬉しそうな顔で
「はい （自己採点の結果）無事 大丈夫そうです」
と 答えました。
「おぉ！おめでとう！」
あの嬉しそうな顔を見ると 素直に 僕も不思議と 嬉しかったです。
この不思議と、という言葉が僕の心境の変化を表しております。
僕自身 若かった頃（20～30代）、他人の成功よりも 自分の成功!!!!と 日々 焦り 憤り奮闘し 他人に目を向ける余裕も興味も無かった頃もありました。
しかし今回の心境の変化も やっと僕も他人の幸せを喜べる人並みの存在になれたかなぁ～と感じました。歳をとったからなのかなぁ～。 分かりませんが 色々と 気分の良い一日でした。
おめでとう！
でも 歳をとったからって 仕事への探究心のエンジンがかかりにくくなってもらっては困るので、僕も家帰ったら 勉強しよ。 良い刺激にもなってます
今日 会社に行ったら、
「あれ？なんか駐車場の車 少ないなぁ」と感じました。 それに伴い 事務所の中も人が少なく
不思議に思っていたのですが、
どうやら明日（日曜日）は 建築士試験 学科の受験日みたいですね。
うちの従業員さん達も 受験に行くみたいでして、前日は勉強の仕上げと体調管理として、どうやら会社の方から 有給で休みをあげたっぽいですね。
話を聞いていると、うちの従業員さん本人達も 記念受験とは違う意気込みの様なので、おそらく合格するだろうとは個人的にも思っています。
資格があるかないかで 何かが劇的に変わる訳ではありませんが、あれば自分に対する自信や肯定感、また最大の魅力は、仕事に対する立ち振る舞いや考えに責任や自立心が持てる自分自身への意識改革が出来る点だと思います。
頑張ってほしいですね！健闘を祈ります。
僕も ガンバろ！ 周りが努力していると 自分にも よい刺激になりますね。
今日は 朝一から 地盤調査が行なわれました。
その立会いに行ってきました。 基礎のGL設定（設計予定高）をレベルを見ながら出して 基礎の底盤面位置やその掘削深さなどを考慮し、地盤調査が行なわれました。
調査に立ち会ったので、だいたい地盤のN値は把握できました。これから土壌のサンプルを採取し地盤の検討が行なわれます。 地盤改良が無い事を祈っております。
今回 地盤調査を行なった敷地には、「平屋」が計画されております。
YouTubeでも『タイルテラスと繋がる中外空間の平屋の家』として 紹介させて頂いている物件です。
地鎮祭まで終えております。
そんな実際に工事がはじまる平屋建物の 内観図の３Dパースを作成させて頂きました。
僕の場合、自分で３Dキャドも操作できるので、こういったPC上での３Dコーディネートは 僕が好きな作業のひとつであります。（たまに 想いの色が再現できなくてヤキモキする事もありますが、、、）
リアル マインクラフト状態 ゲーム感覚とも言えます。
深い軒のあるタイルテラスとLDKが繋がります。
天井高2600のLDKは、２９帖あります。アイランドキッチンが配置されます。
内装のコーディネートは これからなので、とりあず 僕の勝手でアッシュ系+ホワイトベージュ＋金物小物をブラックでコーディネートしてみました。（なんで金物にブラックを使用したかと言いますと、建具をブラックに変更しても全体的に合いそうだと思ったのと また、これからのトレンドかな？と考えたからです。）
家具はアッシュ系＋グレークッション系が合いそうな空間に仕上げてみました。 まぁ、でも後は 施主様の好みで色使いはカスタマイズされる事だろうとは思います。
いよいよ 工事スタートです。
７月から 工事がはじまる 『再生モデルハウス』の工事日記を ホームページバナーに 設けましたので、都度更新してゆきますので よろしければ ご覧頂ければ幸いです。
また こんな建物なら 欲しい！という方は 実際に 売却も可能ですので 当社の不動産部まで お問い合わせ頂ければ 幸いです。 価格は 工事完了時に決定させて頂こうとは思ってはおりますが、新築よりもコスパ良い価格帯にする予定です。乞うご期待下さい！
