株式会社共栄ホームズSTAFF BLOG
タイトルにもあります様に、４月に完成見学会を予定しております、担当現場へ 行ってきました。
その際に、撮影させて頂いた仕上がり状況を 動画でも撮影させて頂きましたので、すこしご紹介をさせて頂きます。
動画にて、リアルな施主様宅を ご覧頂き お楽しみ下さい！
また ご興味を持たれた方々がおられましては、是非 ４月末の 完成見学へ ご来場下さい。
※こちらの動画には広告収入は一切紐付けていませんので、お気軽にクリックしてみて下さい。皆様に 純粋に建物を楽しんで頂ければと思って動画作成させて頂いております。Googleの都合で広告が差し込まれる場合があるかもしれませんが 当方には動画再生における収益は、一切ありません。この先もずっとありません。ソレは、目的を見失う事になりますので。
今日から しばらく 雨が降りそうですね。
本格的に 桜が散ってしまいそうですね。。。残念。
結局 花見は 行けなかったです。
さて、次の見学会に向けて 内装工事の仕上げが ドンドン進められております。
少し ４月に行なわれる 見学会の物件を 工事途中ですが、紹介します。
レトロで、かわいいポーチライトです。 LEDで人感センサー対応しているので、そこは現代照明器具って感じですね。
ガルバニウム鋼板の外壁と、玄関ポート周りは 一部吹き付け外壁になります。この後 玄関廻りは、クリームベージュ色に塗装予定になっております。
軒ゼロの建物といっても、玄関廻りは しっかり屋根が付いているのが ◎ですね。
１階トイレ。照明器具の取付方に こだわりを感じます。
２階のトイレです。 ペンダントライトが かわいい空間。
造作洗面化粧台の横には ニッチがあり 機能的。洗面台は これから施工します。
寝室にあるペンダントライト、夜間の読書用の 薄暗い空間の演出時に使う照明です。
タイルの貼られた パントリー収納庫。
サンルーム。アイアン金具の物干しが 空間を演出しております。
LDKには ふんだんに無垢材を張りました。 温かみがあり どこかレトロさを感じる空間に 小物や家具類で これから仕上げてゆきます。
是非 完成見学会 お待ちしております。
昨日は、４月４日 よん よん といいう数字が 個人的に不吉だったので、ブログの更新をあえてしませんでした（笑）
さて、そんな明けて４月５日
今日は、子供と 運動も兼ねて ファボーレまで歩いてショッピングをしてきました。
お昼ご飯用に パンを買ってきた訳なんですけど、
そんな２時間 子供とウォーキングしながら ふと思い出したのが、『裸の王様』のパレードのシーンでした。
きっかけは、ウォーキング中に うちの中学生の子供が、「あの家 私ん家に雰囲気似てるね」と とある建物を指さしました。
「あぁ！あれ お父さんが設計して建ててきた家（笑）似て見えるんだ？（屋根の形状も全然違うんだけどな。。。）」
これが きっかけでした。
皆様も 知っておられる物語かと思いますが、廻りの大人は 王様に忖度して、裸なのに何も言えない状態。そんな中 パレードに出たら とある無垢な子供が 「王様 どうして裸なの？」っていうお話です。子供って 忖度なしですもんね。
なので、見学会でも 子供さんが来てくれた時に 何気に 子供さん達の 建物に対してワクワクした目つきをしているか？とか、リアクションや言葉の端々を 個人的には 気にして観察させて頂いてもらってます。 「この家 どお？」って聞くと、 「凄い良い！」とか「いいなぁ～」または、「えっ！ 普通～。」とか、「誰々くん家の方が広くて凄かったよ！」など 正直に 答えてくれます。 抽象的な返答ですが、それらの直球的な返答は とても参考にさせて頂いております。
話は変わり、
大人の世界に浸かっていると 本当に なかなか忖度の無い無垢な意見って聴けない機会が多いですもんね。
子供の 無垢さって 本当に 良いですよね。 綺麗！
昨日は、ご飯も食べず 朝８時から19時30分まで ゲームをしておりました。
（仕事の電話、メールは １０件以上あったので、都度 対応はしてましたが、）
気付いたら 外が真っ暗で、
19時30分に お腹が空いた事に気付き、そして 家には、奥さんも子供も含め 誰も居ない事にも気付き、一人コンビニで弁当を買いに出かけました。 不思議と なかなか喉は渇かない体質なんですよね。
そんな感じで 引篭もり体質の僕には、まさに理想的な休日を過ごさせて頂いた 私ですが、
今日は 見学会に向けて 内装工事 まっしぐらの現場に 物干しの取り付けに行ってきました。
お客さんに指定してもらった 位置に ピッタリ・しっかりと取り付けてきました。
4～５年前から こんなアイアンの小物 ＋タイル や モザイクタイル モールテックスなんかも 流行っていますね。 流行は 巡るので 次は どんな内装が 流行るのかな？？
後は 床を貼ったら仕上がりです。 こちらのお宅は、確か 床にモールテックスみたいな仕上げを選んでおられたと記憶しております。
良い感じになりそうです。
2019年から2022年 新築一戸建て調査で、その 9割の物件には、構造、断熱に 何かしらの欠陥不具合があるという 恐ろしいデーターが出ましたね。
大手だから安心、ブランドだから安心、また 今の時代 品質管理は当たり前と、 皆様が常識で当たり前と思ってきた事が１割だったという少数結果で、数字でひっくり返されました。
建物が仕上がってからの、クロスの剥がれ、傷、汚れ付着、隙間などは 素人目線の施主様も気付く事ができ、後々対応可能な事が多いです。また 生命や快適さに関わる重大な欠陥は少ない事が多いです。
少し乱暴な言い方になりますが、仕上げのチエックは 施主様が一番 細かく 言わずともチエックされます。そうです、現場監督以上にね。
さて、そんな 素人さんでは、気付く事も出来ず 仕上げで隠されてしまう部分の ９割に不具合があるという事実。
仕事を獲得する営業マンが一番の力を持ち、その反面 評価され難い 現場監督という仕事。 仮に不具合を発見し、やり直しとなれば、会社の利益が削がれ 工期が遅れる。
利益を追求する企業にとっては、真面目な現場監督、正義感の強い現場監督は、ある意味 会社の敵。この様な 資本主義でいうコンフォートゾーンでの家作りの結果が この数字だと思います。
ノーミスで進行させる事が一番なのですが。数々の人が出入りする現場。現場監督もやっている僕が 言いますが、100％ノーミスで最後まで完成させられる建物って 本当に僅かです。もっと言えば 無いかもと 言っても過言ではないかもしれません。 それらを そのまま隠すか、やり直すかは 個々の判断にゆだねられます。
僕たちの チエック機能の真髄は、 施主様では チエック出来ない所をしっかりと見てゆく事。
また 建物のスペック、断熱性UA値 や 隙間係数C値 これは仕上がった後の結果であり、仮にその過程で不具合があって数値に関係ない所が隠されては 元も子もありませんよね。
４月に完成見学会を予定しております、物件の現場へ やってまいりました。
無垢の木の温もりが 感じられる LDKとなっております。
この空間に この後、照明器具類が取付られます。
照明器具 や 小物類の取付が 行なわれれば、空間にコンセプトを与えて、よいアクセントになる事と思います。
完成が楽しみです。
この空間・質感 是非 完成見学会で ご体感ください！
皆様 お疲れ様です。
現在 昼休憩中です。
令和５年３月２９日（水） 本日は上棟工事が行われております。
何にせよ 天気が良くて 気持ちーーー！
僕が 立ち会う上棟工事で 晴れた日って いつぶりだっけ？ １年以上前に上棟した 真夏の氷見市の物件以来かと思います。 あの時は 暑かった。 それ以外 全部 雨。。。吹雪。。。
うって変わって今日は とても快適であります。
さて、午後から また頑張りましょう！
皆様 消費税増税 インボイス という言葉聞いた事がある方が ほとんどだと思います。
では、建物について ３０００万円の家を請け負い注文したら、 消費税10％ イコール 300万円 というのは 分かられるかと思います。契約書にも そう記載ありますもんね。
では、実際に 法人が払っている消費税は、決して300万円じゃありません。
家を建てるのに必需品、例えばキッチンを買う際には、住宅会社は 『課税仕入れ』としての項目に区別され 消費税は 課税されません。 床材、断熱材も もちろん これに該当します。
法人が支払う消費税は、売上の中の 『利益』と『非課税仕入れ』に対して 消費税が徴収されます。
ここでいう 企業の『利益』に対して消費税がかけられるのは なんとなく分かって頂けて、かつイメージが出来るかと思います。
では、更に『非課税仕入れ』にも消費税が かけられるという事。
非課税仕入れの代表格にあるのが、『人件費』です。
どんな会計処理をしようが 避けられません。
簡単に言うと、大手ハウスメーカーの高利潤単価で受注できない、中小ハウスメーカーは、家一棟建てるのに人が携われば携わる程、利益が削られ 税金が高く取られるという構図が出来上がります。 だから 利益を上げたいと思えば、企業は 少ない人員で現場管理を行うとか、設計に知識の乏しい派遣・契約社員を多量に使うなどに 流れてゆく訳ですね。
また最近では コーディネーターという人材も とても求められていますし、また こういった家は売れます！ では その人件費の シワ寄せは 現場の下請けさん・現場監督・設計にくる事が多い印象です。
家の本質って 何でしょうか。
本当 こわいと思いませんか。
僕だけでしょうか。
切実な家作りをする中小ハウスメーカーを排除して、利益でたくさん潤える大企業のメーカーしか生き残り難い世の中。
今更 大企業を目指すより 僕は、切実な家作りを 意地でも続け ニッチな需要かもしれないが これに拘るしかないと やはり思います。
特に 今回の インボイス制度が 確固たる確信へと 変わりました。
最後に 僕たちの家作りは 『再生住宅』を代表とし、『新築』も含め 大手ハウスメーカーよりも 色々な意味で 皆様にとって より良いものになります。これは断言させて頂き 決して譲れない部分です。同じ価格帯で 仕様・数値・性能 等を左右見比べてみて下さい 一目瞭然です。
2025年の建築基準法改正で、『再生住宅』にも 制限がかけられる事が決定しましたが。。。大きな力には、小さいながらも知識で武装して、その知識を手順化させて 見積に対して無可視化させ闘ってゆくしかありません。
また、
たまにメンテナンス や 保証という話が出ますが、、、 そんな下手な家作ってるんですか？？
エコキュート IH 床暖 エアコンなどの家電製品付属品は、それこそ大手メーカーさんが保証してくれます。 〇〇年ですがね、、、
具体的には YouTubeの 施工事例・現場を ご覧ください。
施主様のご厚意により ３月末に完成見学会を 開催させて頂きましたお宅の ルームツアーの動画編集をさせて頂きました。 （休日などを利用し、僕一人で、撮影・編集した動画、カメラ・PC機材も 自分のお小遣いの範囲で買える私物の機材たちを利用し予算をかけないで行なっている活動の一環なので 動画クオリティなどは優しい目で見て頂ければと思います。※また動画には広告収入は一切 緋も付けていませんので、お気軽にクリックしてみて下さい。皆様に 純粋に建物を楽しんで頂ければと思って動画作成させて頂いております。Googleの都合で広告が差し込まれる場合があるかもしれませんが 当方には動画再生における収益は、一切ありません。この先もずっとありません。ソレは、目的を見失う事になりますので。）
さて、
３月の見学会の開催の際、土日がお仕事だった方々、また 都合が悪かったり、忙しくて来場できなかった方々なども おられるかと思います。
動画にしてみましたので、良かったら 見てみて下さい。
『完全分離型二世帯住宅（平屋＋二階建） ～藤華ふじ～ 』
翌週には、水曜日（定休日）に上棟がある為 僕は その上棟に一日中 立ち会うので、僕だけ 今日は お休みを頂戴しております。
会社は 営業しております。 確か 今日は 再生住宅・改修工事の 現地調査が２件 入っていると伺っております。よろしくお願い致します。
最近は、新築よりも改修・リフォームの案件が 増えている感じがしますね。
さて、休みの日は だいたいほとんど 僕が夕ご飯の買い出し、献立を考えております。
今日は 少し 気合を入れて、しゃぶしゃぶにしました。あっ 豚肉のしゃぶしゃぶです。
子供と奥さんには 春休みを満喫してもらい、僕は 一人 近所のスーパーへ買い出しへ。
家族３人分の材料費で 4600円でした。 大した具材も買っていないのに 結構な 値段でした。これに お米を炊いて、調味料を用意して、 IH鍋でしゃぶしゃぶをしたら 高熱費や後片付けの手間 部屋の消臭の手間を考えたら （人混みが苦手な為 ほとんど外食は利用しないので あまり分からないのですが、）外食の方がコスパ的にいいのかなぁ？と 感じてしまい、少し調べてみました。
今 とあるチェーン店の外食で しゃぶしゃぶ食べ放題が、豚肉に絞れば 一人前 60分 ￥1､199（税込み￥1､319）らしいじゃないですか。 家族３人で出かけても 4､600円よりも 安い計算になりますよね。コレって ある意味凄いですよね。 しかも食べ放題って
飲食産業さんって いろいろな面で 大変な業界だな､､､､と 思いました。
質素・倹約が 美学の日本ならでは悪循環ともいいましょうか。
何にせよ 休日の中 働いておられる 飲食店の方々 本当 お疲れ様です。ありがとうございます。 身体には お気を付けて 頑張って下さい！！