株式会社共栄ホームズSTAFF BLOG
私の担当物件を 除いても ２物件が同時に スタートしているみたいなので、
合計３物件の 新築工事が ほぼ同時スタートした事になります。
解体からはじまる現場もあったり、建物の大きさも まちまちですので、完成時期はズレそうですが。
私の方は、とりあえず 地盤調査が終わり 基礎工事からの スタートです。
さぁ！ 大寒波も過ぎて 最近は、天気も良く暖かくなってきたかなぁ～ と 思った途端に また雪が降り始めました。
丁張りなどの外作業する身としましては 「あぁ。。」と いった感じなのですが、
でも そんな 天候にも負けず 基礎工事 スタートです。
よろしくお願いします。
今日は ３月に完成見学会を予定している現場での、やり直し工事 を 行ってきました。
やり直し工事？ こう聞くと 施主様とのトラブル？って 聞こえるかもしれませんが。
トラブルに至るには 施主様との関係性が悪化した後に起こる事と仮定すると、トラブルではないかもしれません。
今回は 双方の 確認不足という納得のうえでの やり直し工事です。
トラブルを防ぐ為に、事細かく確認に確認を繰り返すと、施主様にとっては 時間がとられて面倒ですし、 注文住宅が嫌になるかもしれません。なので プロにお任せと 言われる事もありますし、逆に プロの意見を押し通そうとすると 押し付けというレッテルを貼られる可能性もあります。
そういった 確認の 曖昧な線引きラインが 難しい所ですよね。 注文住宅って。
詳しくは動画で！
そろそろ スタッドレスタイヤ交換しようかな？ 早いですかね？
個人的には、スタッドレスタイヤ あまり格好良くないから、はやく 交換したいです。
さて、今回は 洗面台から 水漏れがするので 見て欲しいという現場へ
築１８年の お宅です。 OB様宅ではなく 超大手パワービルダーさんのハウスメーカー施工の建物です。
そんな 動画です。
あの水道管凍結トラブルを引き起こした 大寒波が 無事に過ぎたと 思っていたのですが、
未だ ちょくちょく エコキュートなど給湯器 配管トラブルの 問い合わせがあります。
大寒波の時期に受けたダメージによる 後遺症でしょうか？
何にせよ これらのトラブルは 生活に直結するので、修理復旧も スピード勝負だと 思っております。
担当現場へ 行ってまいりました。
床、壁、天井の断熱材が組み込まれ、気密処理も終わった段階で 生活に必須な 電気、ネット、TV、水道、各種配管類を 建物内に 引き込みます。
しかし それら ひとつ ひとつも建物しては 穴や隙間だったりします。 という事は 虫の侵入経路、湿気の侵入、外気の隙間風の侵入経路となります。
工事段階としましては、２～３日の間に 石膏ボードを張って 隠れてしまうので… その２～３日の工程期間内に、しっかりと それらの隙間処理 また 現地での確認、気密が不十分または出来てなければ それらの補足処理作業が 大事です。 2～３日という とても短い工程なので、やり直しに 各担当職人を呼んでいては（すぐ段取りが付くわけないので） 大工工事を ストップせざるをえないので、現場監督の 補足作業が 重要になってきます。
そんな動画です。
知っている人は 知っていると思いますが、
令和４年の年末にかけて とあるアニメ『ぼっち・ざ・ろっく！』の人気に伴い サウンドCDの月間売り上げ１位、また主人公の使う楽器（ギター）の品切れ、入荷予定不明という 状況が市場で起きました。
うちの子供の学校の 英語担当の先生に ススメられたので、僕も アニメ見てみたのですが、見事に ハマりました（笑）
特にアニメ後半まで 主人公が使っているレスポールカスタム ブラックビューティーエボニーなんて出てきたら ギター好きの オジサン達は 熱狂した姿が目に浮かびます（笑）
中古市場は高騰 去年は リッチライト仕様で中古30～40万円だったものが、エボニーでも ビンテージモノでなければ50万円前後、アニメ放送後 なぜか令和５年に入り150万。。。
年末にアニメブームが起きて、１か月後の２月に メルカリなどで ほぼ新品状態の程度の良い その中古ギター（主人公が アニメ後半以降で使うYAMAHA製 パシフィカ）が出回っているのを 見ると、１か月で ギターを挫折した人も たくさん居るんだろうなぁと 思いました。
しかし、アニメをきっかけに 楽器に触れてもらえる事は 嬉しい事だと 個人的には 思っております。
アニメの力は 凄いなと 感じました。
また建築業界に新卒、中途採用で 就労した人が 数千人単位で年々 下がり続けている状況を見ていると建築のアニメとか やらないかなぁ なんて 期待してしまいます。
建築業界は 補助金 補助金と 盛んにやっていますが、未来の事を考えると アニメ制作などに そのお金回したりできないもんでしょうか？ よっぽど 若い世代を取り込んで 業界が 盛り上がる気がします。
ギターも弾ければ楽しいけど そうなるまでは練習が辛くて挫折する人が多い
建築も同じかもしれませんね。
でも 建築の楽しさにも 触れて欲しいな。
CD もちろん 買いましたｗｗｗ
今日は、あいにくの雨模様ですが
施主様 交えて 庭師さんと 打ち合わせでした。
こちらの お写真の通り 左右 世帯別に玄関扉を分ける 共用アプローチ部分の前に 共用のお庭が 駐車場までの 約１２ｍの距離の庭園を施工されるので、その 打ち合わせです。
最近の ご時世のご要望に合わせて、なるべく手間のかからず 建物の雰囲気に合った 重厚感と風情のある 空間に 作っていただける様に 打ち合わせをしてきました。
過去 雑誌にも 取り上げられた事のある 庭師さんでした。
その雑誌を見ていても とても素敵でした。 コテコテの庭じゃなく シンプルだが風情ある作り。 本人も そこに拘っていると 話しておられました。
話していても 拘りが強くて 庭についての 話も止まらない。
やはり 『才』ある人って 拘りがあって 少し変わっている？僕の偏見？（笑）
まぁ僕も 庭の専門では ないので、よく分からない部分は 多いですが、 きっと この庭師さんに任せておけば、 よいお庭空間にして頂けるかと思います。
結局 僕の方は 駐車場の仕上がり高さ や 雨水の勾配計画、地中の配管経路を 伝えただけでした。
期待しております。 是非 この建物を引き立てる様な 外溝工事を 見学会までに 完成よろしくお願い致します！
注文住宅に際して 断熱性能 どうしようか？という お話を お客様から 質問されます。
断熱等級４から ゼッチZEH仕様にする為には、フェノールフォーム断熱材ですと 15mm厚みを増やして頂ければ UA値に関しては ZEH基準クリアできます。
お客様の中には、断熱材 たった 15mm（消しゴム程度の厚さ）を 増やすのに 何十万円以上払うのは 嫌という 価値観の お客様や 疑問をお持ちのお客様 様々 おられます。
また その疑問には直球的な質問が投げられます、 「たった15mmって 体感できるもんですか？」と 聞かれたところで その答えは 会社の仕様という事で ただ口を揃えて言わされている営業マンか、設計者の主観や価値観が 必ず入ってくるところだと思います。
断熱材に 何十万払うなら 設備を良くしたい！ とか、建物を もう少し広くしたいという考えもあります。
そこで 断熱等級４ と ZEHゼッチ基準の 断熱材の違いを 図にしてみました。
【断熱等級４ UA値＝0.87以下 0.7台】
【断熱等級ZEH基準 UA値0.6以下 0.5台】
とりあえず今回は、UA値計算方法は、簡易計算ルートです。 窓は、長戸無しで 計算しております。 屋根断熱も無し、すべて天井断熱で計算。 熱橋部計算は 在来軸組工法での比率計算となっております。玄関ホール部 や 浴室部分は 基礎断熱計算にて計算しております。他 基礎通気工法床断熱の補正係数をかけております。壁は、構造用合板9mm厚分まで計算に含めております。（石膏ボードは直貼りではないので 計算に含まず）
上と下の図を 見比べて頂くと、消しゴム程度の 断熱材の厚みが増えているだけ という事が 分かられるかと思います。
ちなみに ZEH基準以上の HEAT20 G1 G2 へは、厚みは基本変えず フェノールフォームをネオマゼウスへ変更、サッシをトリプルガラスへ変更すれば クリアできます。
これが 体感できるか出来ないかは 人次第。。 かと 思います。
仮に 僕が素人感覚の 消費者目線だったと想定して、 率直に 思った事。
「何十万円も 断熱材に支払ったので、 てっきり 厚みが最低でも 1.5倍～２倍にはなったのかな？とか 勝手に思ってた。」
きっと 僕が施主だったら こんな感想を持ったと思います。 素人感覚というものです。
最後に 補足しますが、フェノールフォームですと15mm（１センチ５ミリ）断熱材の厚みを増やすのに 値段は１．５倍になります。
日射取得率や 吹き抜けの有り無しや 間取りの組み方で工夫した方が 消しゴム程度の厚みにお金をかけるよりも よっぽど快適に過ごせる家に出来る可能性も十分にありますので そこはご相談下さい。
結論 UA値計算は ただの札束での殴り合いという事が 分かって頂けたかと思います。
言葉悪く言ってしまえば 技術でも何でもないという事です。
それよりも大事なのは 丁寧な施工です。 気密施工や 通気施工 それらのしっかりとした区画割り。 また 建物の止水性、遮湿性能 が 重要。 これは 札束の殴り合いじゃなく 現場での丁寧な施工がモノをいうところであります。
物凄い厚みの高級断熱材を入れても、通気区画割りがしっかりしていないと冷気がコンセントなどから侵入してきたり、湿気が入ってきたり。逆に 通気を止めてしまえば 木材の腐朽、結露にも繋がります。 それは決して快適ではありませんよね。
決して 高断熱の建物を否定している訳じゃありません。自分で、UA値0.8～0.3以下の建物を実際に体感しての感想です。 お金があるなら 個人的にも 是非 皆さんに高断熱の断熱材と厚みのある断熱材を 採用して住んで頂きたいです。
しかし、
お金がすべてじゃない所が 建物の設計で 面白いところですから。
特にグラスウール、ロックウール、類は とても安価で良い材料ですが、
現場では、しっかりと 断熱材を組み込む丁寧さが より必要ですね。
気密層の連続には 断熱材の中では 一番 手間がかかります。
そんな丁寧さに 欠けると 断熱層、通気層の区画が一気に曖昧になり、 性能低下 夏型結露、冬型結露などの問題もあります。
たまに営業トークで 「この断熱材は 湿気を吸放出しますよ」 と 言われますが、
基本 断熱材は 吸湿させては 駄目です。ナンセンスです。
なので、厚み や 選ぶ材 よりも 丁寧さが必要という 考え方もありますよね。 これも また一つの 温かい建物の住宅取得考え方の ひとつだと思いますし、価値観の選択肢だと思います。
過去の 担当現場でのグラウウール断熱材 施工例。 この時の施主様のご要望は、施主様自身がネットで調べまくって出した結果。
断熱性は『低炭素住宅』や『長期優良住宅』基準クリア程度でOKで、なんとしてもC値は1.0を切って かつ 建物を 安くコストを抑えて欲しいとの ご要望で、グラウウール断熱材を使用しました。
袋入りグラウウールですが、それだけでは、気密や遮湿をカバーしきれない部分は出てくるので、しっかりと 厚手の気密シートで 梁から土台まで気密層が連続させて隙間は ほぼ皆無です。C値も1.0を切りました。
窓廻りもしっかり。この際は 窓枠付きだったので 干渉しない用に 本体隙間には コーキングで納めてあります。
基本は、やはり 丁寧な現場施工からスタートだと 思います。
その為には 信用できる 住宅会社を
こんにちは。やっと 大寒波も過ぎた感じがしますね。。
お陰様で 当社の現場でも 外工事にストップがかかっていましたが、再開できております。良かったです。
そんな寒い時期。 気になるのが、隙間風。
古い建物であれば 隙間風は仕方がないとは思います。
新築でいうと、コンセントBOX や 照明器具（ダウンライト）などからの 冷気侵入。
これは 防ぎたいですよね。 新築といえど、気流留めの施工や気密施工がしっかりとされていないと、 キッチン トイレ 洗面所の換気扇などを同時使用したりすると、居室が負圧になり、コンセントBOXなどを通じて その冷気が 居室へ引き込みます。 ただしその冷気は 一応 直接的な外気ではないので 欠陥住宅とは なりません。 残念ながら
また 気密とは相反する通気施工も とても大事です。通気しないと 結露やカビ発生 木材の腐食の原因になるので、 気密をして、この断熱区画、通気区画を しっかりと 区画分けする施工がとても 大事であります。 また だた 通気用に穴や隙間を開けてれば良いという訳じゃなく 効率よく換気できるように まんべんなく配置する事が 長く建物に住まわれる施主様の為にも とても重要な設計における配慮と 言えます。
デザイン重視にならない様
そんな建物にならない為の 対策動画です。
今日は、打ち合わせで 担当現場へ
大工さんが 玄関ポーチの天井面に 無垢材を張ってくれておりました。
温かみがあり 良い感じです。 外壁は ガルバニウム鋼板の 鎧張りで仕上げます。
一部 グレー色での 吹付外壁となります。
無垢材の温かみと、ガルバの無機質感の 相反する雰囲気が こちらの現場の外観の特徴となっております。
完成が 楽しみです。