家や土地を持つと　固定資産税というものを　支払う義務が　付いてきます。今まで　支払っていた　税金に加えて　支払う事になるので　億劫に　なるかもしれません。　住宅ローンを組んだ場合には　所得税、住民税が控除してもらえます。

さて　固定資産税って　いくらくらいなの？　って思われる方が多いと思います。建物や土地によって　違ってくるのですが。

だいたい　皆さんが　よっぽどお金持ちでなければ　建てられる家　というのは　私の家と　同じくらいなのではないかと思います。

私の家は　婦中に４０坪くらいの家を建てました。

固定資産税は　詳細は伏せさせて頂き、土地+建物で年間７万円くらいです。　参考にしてみて下さい。だいたい　皆　土地を買われて家を建てた場合　このくらいなのでは　ないでしょうか？３年後には　新築控除が　終わり　年間１１万円くらいに　あがります。今年で３年目なので　上がります、、、

共栄ホームズ　本日　土曜日と日曜日は　全社員営業日です。

１０：３０に　お客様が　来られますので　その前に　更新します。

たまには　まじめな　お話を、

当社の新築時の工法の中で　「プレウォール工法」　が　あります。

 

　　　　　　　　　　　　

　　　　　

写真が　プレウォール工法という　家の構造体です。在来軸組工法は　柱と筋交いで　家をもたせるのです。また　２×４（ツーバイフォー）工法は　壁面体で　家をもたせるのです。　２×４は耐震性に優れているが　そのかわり　将来のリフォームの際　壁が壊せない為、間取り変更が困難という弱点がありました。　その分　在来軸組工法は　将来のリフォームの際の　間取り変更は　大幅に自由度が高いです。

その良い所　とりの工法が　プレウォール工法です。

２×４工法の耐震性と在来軸組工法の　自由度を　兼ね備えております。

上の写真の通り　壁がポンと外れ　柱の状態に戻すことも可能です。

また　断熱材が工場で組み込んでくるため　隙間が極端に少なく　精密な高気密　高断熱を実現します。

現場施工の断熱材組み込みは　人間が行う為　ムラが出ることもあります。人間施工は施工する人が乱雑な工事をすると、精密な断熱計算通りにすすまない事もあるという事です。その分　プレウォール工法は、工場のコンピューターが　隙間なく　組み込みますので　断熱施工リスクが　少ない工法で、図面計算の断熱計算通りの　住まいに仕上げる事が可能です。

高い性能の通り　在来軸組工法　よりも　価格も高いのですが、家の構造体の耐震性、断熱性を　重視される方に　おススメです。

断熱材の現場での施工ムラを無くせば　在来軸組工法も　総合的に見て　非常に　いい構造体だと思います。

 

家の模型って　ご存じですか？

自分が今から　建てる家が模型で　再現されるのです。

当社でも　お客様の家の模型作りに　邁進する　社員Tくんがいます。　立面図を見ながら　実際の寸法で作成しますので　リアルに再現できます。そのTくんの作った模型を　少々　ご紹介します。

 

　　　　　

この模型は　５月完成予定の　当社婦中モデルハウスの模型です。現在　基礎の状態ですが　このような外観になる予定です。

 

　　　　

これは　射水片口ニュータウンT様邸を新築の際に　作った　模型です。ホームページの実際の施工例と見比べて下さい、そっくりです。キッチンなどの内装も　しっかりと仕上げてありますよ。

 

　　　　　

これは　現在　打ちあわせ中の　O様邸です。　さすがに目立ち　数々の模型の中よりも　ひと際デカイ！

 

　お客様の　これから建てられる家を　模型で作ると　喜ばれるだろうなぁという気持ちから　はじめた　模型作りのサービスです。

当社の社員Tくんも模型作りの専門家ではないので、些細な所まで見られると　アレ？と思われるかもしれませんが、お客様へ気持ちが伝わればと思います。

たまには　「家」についての内容の　ブログを　書きたいと思います。

「玄関」　これには　日本の玄関という　形があります。

欧米人は　玄関で靴を脱がない、日本人は玄関で靴を脱ぐ。この事は住宅を作るにおいて　大変な違いであります。

玄関で靴を脱ぐという生活習慣をとる日本人の玄関作りは　想像以上に大変な事なのです。　靴をどこで脱がせるか？そして　脱いだ靴をどこにしまわせるか。など

「靴を脱ぐ　という行動」　言いかえれば　靴を脱いで　家へ上がらせる来客者には　欧米人に比べると　「心を許していますよ」とのより強いサインにもなっている気がします。

また　日本人は　出かける際　靴をはくという行為を行う　玄関で　気を引き締めるという（気を切り替える）という　行動を　無意識でとっています。

また　他人との　バリケードの役割も　果たしています。

　　　　

日本の住宅で　靴を脱いで　家へあがらせて頂くということは　よっぽどなのです。

以上の事から　日本人にとっての　「玄関」とは　重要な場所なのであります。

 

最近の住宅事情では　生活空間の優先から　どうしても玄関の作りが　二の次になることが　多いような気がします。

また　最近では　TV付きインターホンの普及から　昔の日本でいう玄関という役割が　薄れてきて　昔のような　玄関の作りが必要なくなったというのも　その要因のように　思われます。

しかし　玄関で靴を脱ぐという行動は　昔から今も　何ら変わりません。この事から、自分達は　どのようにして靴を脱ぎ、どのに靴をしまうのか　という生活シュミレーションが必要になります。

「靴は泥がついているので　ホールを汚さない為　下足棚は　タタキ側に配置」

「タタキ側に下足棚が　あると　靴をはく際に　一歩　タタキ部に　足をつけなければならない」

など　個人の考え方によって　玄関の形は　変わってきます。

みなさんは　どのような　玄関スタイルに　されますか？

 　　　　

 

日本の　家作りで　よく聞く言葉　「収納を　たくさん作って下さい」。　心当りのある方が　ほとんではないかと　思います。

日本人は　世界の中でも　群を抜き　モノを家に貯め込む人種なんだそうです。家の中に　捨てればいいと思うが、捨てられないという　モノが　たくさん　あるのだそうです。　「収納がたくさん欲しい　もっと欲しい！」　これは　世界からみると　とても面白い　日本人特有の　家つくりの要望なのです。

 

家を散らかさない　収納の　活用　としては、

まずは　収納する　モノを　考えてみるのも手であります。　筆記用具、　これは日常よく手にするモノ。　これらが　しまってもしまっても　部屋に散らばっているということはないでしょうか？　あると思いますよ。　

日常よく使う　筆記用具などは　目に付く様に収納すれば　部屋に散らばるのを防げます。　例えば　建具で仕切らない形の収納を　作るとかが挙げられます。　いちいち　日常よく使うモノを　建具で仕切り　目に隠す収納にすると　結局　リビングなどのテーブルに　散らばるということに　つながりやすいのです。

　　　　　　　　　　　

また　少し大袈裟に言うと　たまーに使う　雛人形セットなどは　建具で仕切った収納に入れるべきですね。　言われなくても　ってな感じですかね、、、

また　毎日は　使わないが　よくよくその収納の中身を　出し入れするものは　スクリーンパーテーションなどの　半透明な建具に　することにより　人の心理から　意識的に片付けようと　働くそうですよ。

まずは　日常よく使用するものは　目に付く箇所に　汚く見えないように　棚などを付けるなどして　うまく片付け収納する。これから　はじめてみると　リビングが　今までよりも　散らかる事なく　綺麗になるそうです。

設計の段階で　このように　考えて　収納を設計すれば　一番なのですが。

収納する　モノによって　収納の「形」　「作り」　を　変えてやれば　一段と収納に長けた家が作れると　思います。

 

　　　　　　　　　

 

 

最近　共栄ホームズのブログの内容が　建築に　関わらない内容に　なっていると　朝礼にて　ご指摘を　受けましたので、　今回は　建築の内容に関して　少し書きたいと思います。　

さて、皆さんの家には　「ｸﾛｰｾﾞｯﾄ」と　呼ばれるｽﾍﾟｰｽが　あると思います。　私の家にも　子供部屋、寝室、とｸﾛｰｾﾞｯﾄが　設けてあります。　「ｸﾛｰｾﾞｯﾄ」　という　言葉の通り　カタカナで　西洋文化が日本に　入ってきて　日本住宅に　取り入れられたということは　ご想像が　つくかと思います。　

「ｸﾛｰｾﾞｯﾄ」と聞くと　衣類などを収納するスペースなどを　想像される方が　ほとんどだと　思われますが、実話　「ｸﾛｰｾﾞｯﾄ」の　本来の意味は　「トイレ」なのです。この話には　西洋の貴族社会まで　さかのぼります。貴族の着る服というのは、脱ぐのが大変で　付き添いの人がいなければ　着替えられないという具合でした。日本で言うと　平安時代などの　十二単（じゅうにひとえ）みたいな感じでしょうか。

要するに　トイレをするにも　服を付き添いの人に手伝ってもらい脱ぎ　そこから用をたす　といった具合でした。　トイレをするにも　「ｸﾛｰｾﾞｯﾄ」の様な　広く　着替えを行う完全プライベートな　空間が必要でした。

そこから　住宅水道設備の発展にともない　「ｸﾛｰｾﾞｯﾄ」から　トイレの機能が消え、服を脱ぎ　片づけるという機能だけが　残ったのです。

「トイレ」を　略語で　ＷＣ　とも書きますが。これは　「Ｗ（ウォーター）Ｃ（クローゼット）」の略です。　要するに　水道設備のある　クローゼットという意味です。

今回は　西洋の建築知識のお話でしたが、　日本建築の歴史は　日本人ならではの　繊細な心使いからくる　「純和風建築の良さ」の　奥の深いお話が　たくさんあります。　また　機会があれば　お話し　したいと思います。

 

 　　　　　　

昨日は　うちの　ゆず（うちの子供）　と　一緒に　ランチをしました。　同じスプーンを使いながら　リゾットみたいな　お粥みたいな　ものを　食べていました。

それから　一夜明け　　朝起きると　ゆず　が　気温は寒いのにも　関わらず　汗だくに　なって寝ているのを目にしました。　「あれ？」と　思い　抱っこしてみると　いつもより　凄く身体が　熱くなっている様子でした。　「もしかして？」と思い　体温計で　測ってみると　38,5度　あり。　朝　から（本日の出勤前から　パニック状態、、、）　とりあえず　奥さんに　「今日、病院連れていってあげて」と　頼んで　仕事へ　行きました。　

午前中は　富山市　犬島　のT様邸の　メンテナンスで　伺っていました。犬島の　T様も私の所と　同い年の子供が　おられますので、　少しばかり　子供の「熱」に関して　情報交換を　させて頂きました。T様のお子さんは　元気そうで　なによりでした。それから　図面を　書き　お昼に　なったので、

お昼は　心配になり　自宅に　顔を　出したのですが、なんか　ゆずの顔が　赤くなっているような、、、　あぁ、、、可哀相、、、　　昨日　同じスプーンを使ってランチを食べたので　私の風邪が　うつったかな、、？　今朝　朝起きてから　私の方も　今までになく　下痢が酷くて　「あぁ、、また風邪でも　もらってきたか、、」と　思っていたので、、、

仕事柄　外にでているのは　私の方なので、しかも　ただでさえ腎臓病で　　　　　免疫力抑制剤やステロイドを多量に毎日　服用している　私は　動く感染者みたいな身体なので、、（マスクは　常に　しているつもりですが、、）　たぶん私が　武田家に　持ち帰ってきた可能性は大です。　ゆず　ごめんなさい、、

今晩　熱が下がらなければ　座薬を　いれてやろうと　思います、、、

何にせよ　我が子　はじめての発熱なので　我が家は　パニックです。

体調管理は　大切ですね。家族や　廻りに迷惑を　かけてしまいます。

 　

　　　　　　　　　　　　　

　　

　　熱が　下がったら　また　ﾌｧﾎﾞｰﾚのバイキングでも行って　一緒に　笑おうね！

 

　　　

 

共栄ホームズ　１０月より　決算後　新年度が　はじまります。それと同時に　Neo＆Classic　共栄ホームズ　として　歩みはじめるに　あたり、会社の事務所の大きなFIX窓に　ステッカーを貼ってみました。　黒と白の　モノトーンの　デザインと　なっております。

なんか　より　事務所っぽく　なった気がします。

　　　　

１０月　今期より　新たなスタートにて　ホームページも　リニューアルしょうか？という話も　あるのですが　まだ　協議段階です。

今まで　私が　一括して　共栄ホームズの広告やホームページに関する管理や更新を　行ってきましたが、お陰様で　共栄ホームズの手掛ける　物件が　富山全域に広がりをみせ、私の担当以外の新築現場、再生現場の　状況を　なかなか　一つ一つ完全に　把握するのが　難しくなってきています。

私が　ホームページ以外の仕事で　CAD図面作成、営業活動、自分の担当現場を　廻っている間にも　　はじまってきている現場、完成してしまっている現場が　多くあるのです。

ホームページには　本当は　私が知る以外の　もっともっと多くの物件が　アップするハズなのですが、なかなか手が廻らない状況です。

そこで　建築現場専門のブログというものも　新規に新設させたいなぁ　という想いもあります。　これから前向きに　協議していきたいと思います。各現場の担当者が　現場の報告などを　書きこむブログです。工事中の　お客様も　ホームページを見て頂ければ　一目で　自分の現場がわかるといった具合に（理想ですが、、、）　他社さんでも　このようなブログは　よく目にしますので　いいなぁと　思っていました。　

しかし　あと　少し抵抗が　ある事は、ホームページのデザインを「Neo＆Classic」という名の通り　モダンに作り替えるということです。　「共栄ホームズ」という　会社は　ネット上の世界では、　「古民家再生」、「民家再生」、「和風住宅」、　というキーワードで　多く検索されていることは　ネットアクセス解析から　わかっております。　このキーワードと　「Neo ＆Classic」　という　モダンな感じの名前、やデザインが　今までの　検索キーワードとのギャップが　恐いと思います。今までの掴めたはずの　お客様層を無くすということです。これが　完全リニューアルに　踏み切るのを　阻んでいる理由です。

どういう事かというと　「古民家再生」というイメージで　当社の　ホームページに　やってきた　お客様が、あまりのモダンなトップページとのギャップに驚き　その先の大切なページを　見るのを拒否する可能性が　あるという事を指します。

難しい　選択に　なりますが、、　ホームページのリニューアルについては　考え中です。

デザイン自体は　悩んでおりますが、　各現場のブログというのは　やってみたいです。　当社のすべての　建築現場を　見て紹介したいですし。また　工事中の　お客様は　期待半分とても不安な心境で　おられるのも　痛いくらいわかります。そんな気持ちを　和らげる為にも、　夕方ホームページを　開けば　自分の現場の状況が　見れるという　内容にしたいと　考え中です。理想です。

　　　

９月１６日（木）に　共栄ホームズの　全体総会　及び　研修会が　行われました。

婦中町　といえば、「ファボーレ」　と　　「共栄ホームズ」ですが（笑）

共栄ホームズ　全体総会が　「ファボーレ」にて　行いました。　

　　

全体総会　及び　研修会とは　謳っておりますが、　我々　共栄ホームズ　経営陣　の　考える　共栄ホームズの「家」作りとは　何か？　ということを　少しでも理解して　頂きたいという想いが　詰まった内容です。

我々の　真剣な「家」に対する　想いが　少しでも　お集まりの皆様に　伝えられる事が　できれば、現場マナー　並びに　仕事に対する姿勢は　自ずとから　見直して頂けると思っております。

 

　　　　　　　

また　私達は　本気で心を　広いて　皆様の　前で　お話させて頂きました、この「想い」が　少しでも　皆様に　伝わるように

 

人生にとって　家作りとは　２番手　３番手です。　やはり　一番大切な　事は「家族、または　人の幸せ」なのです。　　

 

共栄ホームズの　「家」　色のない　家といわれるかもしれませんが、

 

施主様　一人一人が　「心」で　良いと感じられる家に　仕上がっております。共栄ホームズの家は　それぞれ違う家に　仕上がります。

 

　　　　　　　　　　家の　好みには　個人差が　あります。 

でも　それでいいのです、　施主様は　心から　共栄ホームズで　作った「我が家」に　満足しておられます。　その　施主様の　満足した家を　貶す権利は　赤の他人にはないのです。　上の様な　ダサいとか、色がないとか　我々　会社側に　言われる分には　一向かまいませんが、　我々の大切な　施主様に　言われるようなら　我々は　怒りすら　表わにもします。

 

個性や色のない、　「心」で感じる　良い家　という　抽象的な　家ですが、ぞれが　一番大事、、、　　そう　考えます。

　　　

 

 どこの　経営コンサルテングの研修に　出席しても　良く耳にする　「これからの時代　会社　独自の　強いブランド性　や　色を　持ちなさい」と　よーーーく　いわれます。　それも　非常に　大切な　事だと　痛感しておりますが、、、　　それよりも　大切な　「幸せ」な家作り

 

お金を　かけて　立派に　個性のある家　に仕上げても　それは　本当に「幸せ」なのでしょうか？　家作りの為に　無理なお金を　使って　これからの　楽しい自分の人生に制限を　設けないで　欲しい　

そのお金で　子供と　一緒に　御飯でも　食べて下さい、　きっと　かっこいい家に　するより　子供さんは　喜びますよ　　、、きっと、、

 

 

我々は　そう考えるだけであり　全ての皆様に　賛同して頂けないことも　十分理解しております。

 

皆様が　本当に　良き　家作りが　できますように　祈ります、、

　　　　

本日は　最近　流行っている　太陽光発電について　お話したいと思います。少し長く　なるかもしれませんが　お付き合い頂ければ　嬉しく思いますし、また　参考になるかと　思います。なるべく　簡単に説明しますが、今からお話する　ツボさえ　押えていれば　太陽光で　騙された！ということは　なくなるかと思います。

　　　　　　　　　

　　　　　　　　（太陽光パネル１K＝１ｾｯﾄパネル量の単位）

①まず　太陽光発電で　どのくらいで　初期投資の　もとがとれるかといいますと、たくさんの統計から　一般家庭の屋根にのる量は　３K～４Kです。その量の太陽光パネルでは　統計で１５年以上は　かかります。　

②よき聞く事で　富山県は　雨、曇りの日が　多いから　損をすると言われておりますが、実際の日照量は　関東地方と　なんら変わりありませんので　あまり気にする必要は　ないと考えられます。

③今年いっぱいに　取付された場合に限り　売電価格が　１０年間　１Kwh＝４８円で買い取りしてもらえる保障が　付いてきます。１０年後の売電価格は相場に　なります。同様　来年取付された方も　相場売電となります。　

④補助金について　・国から１Kあたり７万円（一般住宅用の屋根にのる太陽光パネルのK数は３～４K）　　・富山県から　一世帯に５万円　・あとは市町村によって異なる補助金

この　３種類の補助金が　受けられます。が、太陽光で　かかった費用は、住宅減税からは　対象外となる。

⑤屋根の勾配は　あまり発電能力に影響は　ありませんので　気にする必要はありません。太陽光パネルを設置する　方角だけは　気にしてください。北面は規制により設置不可となります。

南面の発電量を１００％とすると　東面　西面は　８２％と　なります。

⑥一番　問題の　材料費、工事費の　値段ですね。

まず　国の政策、補助金で　ガチガチに守られているのが　太陽光発電です。

国の対策として　悪徳業者対策として　材料費、工事費込１K＝６５万を超える工事額は　多額悪質請求工事とみなされ　補助金対象外となります。

ようするに　値段は　国から　抑えられています。

また　あまりに安い値段の　太陽光発電は（無メーカー品、海外メーカー品）は　発電量に差がでます。国から　値段が抑えられているので　高額請求される恐れはありませんので　国内メーカーの　シャープ製や京セラ製　を　選べば間違いないでしょう。

また　太陽光の取り付けは　３日間の講習、実施講習を受ければ　だれでもできる簡単な工事資格です。

工事上限値段が　国で抑えられているので　悪徳な業者は　発電力の悪い無メーカー品（シリコン純度の低いモノ）を　安く仕入れて　売るということか、一般家庭用でない　工場用の　発電力がよくないタイプの品番のモノを　安く設置するとか、、（工場用の太陽光パネルは　たくさんの量を配置することを前提にされています。　大量に配置して　はじめて　意味をなすものです）　

結論から言うと　国から　材料費　工事費の上限が決められているので、安心してもらうのと同時に　使われる材料（太陽光パネル）のメーカーや性能を気にして下さい。　

　例えばこのような　例が　あります、太陽光パネルを　３K分　安く設置したが、発電量が悪い。これは　何故か　シリコン純度の低い工場用の　パネルを設置されていたことから　このような事が　起きました。太陽光とは１５年～という　長期的視野が　基となる商品です。長期的に考えて　設置時の　ひと時の　数万円安い粗悪品などに　踊らされず　長期的に考えて　見て選んで下さい。

太陽光パネルの設置見積は　簡単です。　メーカーにも　よりますが　３Kの　性能が良い日本製の太陽光パネル設置の場合、１５０万円～１８０万円くらいでしょう。これよりも　安いと　パネル材料に疑惑がでるか　高いと補助金の対象外ですし　　「ん？」でしょうね

 

やっぱり　家に関することは　自分らが　信頼できる　業者さんに　お願いしましょう。きっと　あなたの家を　悪質なことから　守ってくれると思います。