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本日　私は　富山市　月岡　Ｏ様邸の　リフォーム工事　の現場へと出向いていましたが、ちょうどその時　今年　共栄ホームズで新築された　婦中町　Ｅ様が　共栄ホームズ事務所へ来て頂いておられたみたいでした。　

現場にて　仕事を終え　会社に帰社した際に、私にプレゼントが置いてありました。厳密に言うと　私にではなく　私の子供へ　婦中町　Ｅ様からの　出産祝いでした。ワンピースとシューズを頂きました。お手紙まで添えて頂いて感無量でした。　ワンピースは　とても女の子らしい服でした。丁度　私の子供は女の子なのに男の子？と間違われるので　このかわいらしいワンピースを着せれば　間違えられないと思います。

　すぐに　お昼休憩の時間を生かして　奥さんと子供に　見せにいきました。ものすごく　喜んでおりました。「夏に着せよう！」とはりきっておりました。ありがとうございました。　

　　　　　　

　　　　　　このとおり　喜　です。

婦中町　Ｎ様邸　新築工事　配管工事が行われております。当然　汚水などを排水するので　水は　高い所から低いところ流れます。家のキッチン、トイレ、などから汚水桝まで　地中内で　高低差をしっかりつけなければなりません。その為建物内は　床下基礎内部～外部は土の中を掘って配管を埋めます。　配管が丸見えの家は　あまりかっこよくないと思われます。　ごく稀にですが　配管の勾配がとれず　配管が地面から　顔をだしている家を見かけますが、施工段階での失敗ではなかろうかと思われます。これをやり直すとなると基礎を壊すことになり　大変です。　こうなる前に　確認に確認をする必要があります。

家作りとは　ひとつひとつの専門職の職人さんの仕事のバランスのとれた施工が必要となります。ひとつ　うまくいかないと　全体のバランスが崩れる　アンバランスな完成になり、とても難しいのが「家」作りです。　ひとつの小さな妥協が　家に　多大なるダメージを与えることになる事もあります。

お客様の大切な「家」だからこそ　その分真剣に　取組むことが重要になってきます。

　　　　　　　　　　　　　　　

豆知識として　自分の家の水道配管に　穴が開いているかどうか　簡単に調べる方法があります。　「最近　すこしずつ水道料金が　高くなってきたなぁー」と　思われる方、もしかしたら配管から水道が漏れているかも、、、

簡単な方法とは　水道をお使いのお宅は　どのお宅にも水道メーターという　ブルーのＢＯＸが地面に埋まっていると思われます。その　メーターの栓を閉めて水を止めてみてください。もし　漏れていた場合　メーター内の風車（下写真の青のフタの中）がクルクルと回ってます。漏れていなければ　風車は回らないはずです。

　　　　　　　　

３月１８日に上棟し、それから約２週間が過ぎました。２週間というと短い様で長いモノです。柱と梁だけだった家が　ここまで　仕上がっていきます。富山市　藤の木　Ｍ様邸も　だいぶ形になってきております。

　　　　　

まず　このお写真、　これは　１階の　とあるお部屋の作りです。天井には　無垢のスギ材を凹凸に張ってあります。今の家は　床面はバリヤフリー作りが多いので、天井に凹凸を設け　空間の広がりを演出すると　一味違ったモノになります。またこのお部屋の壁部分一面は壁一体本棚として　仕上ます。　要するに壁が本棚ということです。　また仕上がってきましたら　写真を載せたいと思います。１階部分の壁は　すべて塗り壁左官工事仕上となります。

　　　　　　　

この　写真は２階　寝室に設けてある　ロフトを下から見上げた写真です。ロフトの床面は無垢材で仕上げておりますので　下から見ると天井に無垢材が貼ってある様に見え、　見ても温かく、触れても温かく感じられます。

　　　　　　　

２階ＬＤＫは　現在　フローリングを貼る作業に入っております。Ｍ様邸には　トップライトこそ無いものの　入ってみると　採光も　あり通風性も　良かったです。２階はつき板のフローリングですが、１階は無垢の木材を床材に使います。

結構　変わった材料を使う　Ｍ様邸ですので　また仕上り具合を　アップしていきたいと思います。

滑川市　M様邸　再生工事が　はじまりました。再生工事のまず最初は　丁寧な解体作業から　取りかかります。　滑川市　M様邸　は　２世帯住宅の再生住宅になります、２世帯ということで　１階　２階ともに　水廻りがあります。　２世帯同居でそれなりの　新築住宅ということになれば　相応の高額な家になります。　当社の技術力で　そこを再生住宅ならではの　価格帯にて提供させて頂いております。本日より　滑川市　M様邸を　すばらしく再生することになります。

そして　富山市　婦中町　では　U様邸　新築工事に際し　全解体工事が　はじまりました。　トイレのくみとり、水道は井戸水を利用されていました。その為、敷地内に下水、水道と引込をしなければなりません。本日は解体ということですが、U様邸は　長年住まれていた為、不要になったモノが　多くあり　本日は　その不要なモノの処分に　時間が注ぎ込まれております。

                      

                

ブログに　よく登場する　「新築工事」、「再生工事」　という工事　以外にも、共栄ホームズでは　小さなリフォーム工事にも　喜んで対応させて頂いております。冬が終わり、雪が解けて　そろそろ　冬に受けた家のダメージを修復しようと　大規模、小規模に関わらず　リフォームの工事も　多くはじまっております。

〇富山市　月岡　O様邸　冬に屋根雪からの雪で潰れかかったボイラー室の改修工事。既存のボイラー室を増築　補強し、納屋としても活用できるようにする工事です。

〇大山町　H様邸　　ガス、灯油使用の住宅を　簡単オール電化住宅へ。

〇富山市　O様邸　外壁、水廻り一式のリフォーム工事、一部増築工事。

〇南砺市　T様邸　水廻り入替のリフォーム工事

〇婦中町　Y様邸　落雪によるサンルーム崩壊修繕

〇射水市　H様邸　設備改修工事

〇入善町　H様邸　外壁改修工事

〇黒部市　H様邸　リフォーム工事

などが　現在　同時進行しております。今年は　雪が結構長く続き　お客様も　ここ最近動き　出されております。

この後　大規模改修工事的な再生工事、新築工事と　続々まじまりますので　また更新していきます。

　　　　　

　

 

婦中町　U様邸　新築工事に　あたり　解体工事が　はじまります。U様邸　解体工事に入るには　いろいろな手続きが　必要でした。建築確認申請などは　新築ならもちろんですが、　ひとつ問題が　あったからです。それは　現在U様邸が面している　全面の道路にありました。　その道路というのが　富山市道として　認めていない道路（農道）として　扱われていたためです。　敷地に面している道路が農道の場合　基本的には　家が建てれないとうのが　現在の建築基準法です。

簡単に言い換えると、U様邸は　現在の建築基準法では認められない場所に　建っていたことになり、その場所では　建て替え新築はできないというのが　法律上の決まりです。

しかし　それでは　後で法律を施工しておきながら　今になって　その場所は建築禁止なので　老朽化しても建て替えは不可です。とは　あまりに酷い話なので、しっかりと申請と許可を得れば　建て替え可能なのです。

まずは　その申請が必要でした。その地区の責任者、富山市役所と駆け回り　許可申請に　走り、最近　ようやく　農道の使用許可が下りた為　解体作業へと着手になりました。

　　　　　　　　　

婦中町　H様邸　新築工事の　地盤調査が終わりました。H様邸建築予定地の分譲地には　今　当社の物件を含め続々と建設が進んでいる物件が多数があります。　H様邸の向かい側の土地では　他の業者さんが建築中ですが　そこの土地は地盤を柱状改良をしているのを見かけました。

H様邸の地盤調査結果は　表面層が軟弱という結果から　表層地盤改良をしなければ　地盤保障が効かないという結果がでました。　H様にこの結果を　伝え　地盤改良工事へと　進んでいきます。　向かいの土地が地盤にクンクリートの柱を埋め込む　柱状改良をしているなか、こちらはまだ軽度の表層改良だったので　当社としても　少し安心しました。　本当は何も改良無しで　通れば一番良かったのですが。

建築の基準が厳しくなる中、土地に関しての品質向上も　考えてもらえたらありがたいと　　思っております。土地の品質とは　一般住宅の宅地として売るなら　しっかり地盤調査をして何らかの対処をしてから　売買にかけてもらえたら　建てる側が　おおいに助かります。土地購入者も　同じ気持ちではないでしょうか。 しかし　上にどのような建物が建つかわからない段階で　地盤の改良の程度も　把握できないというのも　現実です。　難しい問題です。

                       

 

今朝の朝刊にもあった　前原　国土交通大臣の全面広告を目にされた方も　多くおられると思います。皆さんよくご存じの住宅版エコポイント制度。これは　断熱アルミサッシ１つに対して１８０００ポイント、などといった具合に　ポイントが付き、　家一軒に対して３０万ポイントまで付きます。エコポイントに関しては　予算が無くなり次第終了となりますので、もらえるかもらえないかは工事終了時に申請となる為その時に　予算が余っているか無いかにより　運まかせな部分もあります。　短期間の工事期間で済む　リフォームなどに　適した制度だと思われます。　建築確認申請のいらない　リフォームは　建築士や建築許可の無い業者さんも　取り扱いしてますので　悪徳な工事がはびこらない様に　当社では　祈ってります。

続きまして　「フラット３５S」です。

３５年間　金利の変動にかかわらず　固定なのが、「フラット３５」です。この定額金利から１０年間　１．０％引きげるのが　「フラット３５S」です。　さらに「フラット３５S２０年金利引き下げタイプ」は　１０年間１．０％引き下げ　１０年目～２０年まで０．３％引き下げというモノです。

金利だけで　考えると　一見　お得のように見えますが、ここには落とし穴があります。それは　一般の住宅ローンの場合　保険料というのは　ローン金額に込みなのに対して、「フラット３５S」は　毎年　保険料をローン残高に応じて　別途支払わなければいけません。この保険料もバカにならない金額で　年間７万円相当と　聞きます。

金利には変動があるため　フラット３５がお得か　一般の住宅ローン（３年～１０年固定）がお得かは　いちがいには　言えません。金利の変動に　先の生活に影響を与えられるのは嫌という方には　「フラット３５」がオススメかもしれません。

また「フラット３５S」に　認定される住宅とは　それなりの　住宅基準をクリアした家でないと　許可がおりませんので、そのなりの　コストが建築物にかかることも覚悟しなければいけません。建築基準法をクリアするくらいローコスト住宅では　認可がおりません、建築基準法の２ランク上の性能の住宅でないと　許可されません。

ローコストで安いモノしか売れなくなる　デフレの時代、良いモノには　国が補助をだしますよ～と。デフレ防止の対策の一環でもある感じもします。

共栄ホームズの新築住宅は　すべて　「フラット３５S」対応の　次世代省エネ住宅に認定されておりますので　ご安心ください。

 　　　　　　　

共栄ホームズの現在　進行している工事のなかで　プレウォール工法での新築物件は、婦中町N様邸、婦中町H様邸、ひかりのもりS様邸、富山市K様邸の　４物件が現在　プレウォール工法にて　工事が進んでおります。

プレウォール工法とは何か？　簡単に説明したいと思います。

プレウォール工法とは　在来軸組工法　+　２×４（ツーバイフォー）工法の弱点を除し　良いところを良いところを合わせた様な工法です。

〇在来軸組み工法　＝　よく目にする　柱を立てて　梁を入れ　家を立てる、昔から日本建築のベースとなる工法です。柱や梁などで家を支える為、リフォームなどの際に　耐震構造を減らすことなく　大幅な間取り変更などが容易に　行える。

　　　           　　　

〇２×４（ツーバイフォー）工法　＝　壁パネル面、床パネル面、で家を支えている為、窓の大きさ（開口部）などに制限があり、リフォームの際の間取り変更にも　制限がある。耐震性の確保の為　同じ間取りでの模様替え程度になる為、リフォームには制限があり不向きな面がある。　その分、在来軸組工法よりも　耐震性に優れていると言われる。

〇プレウォール工法　＝　柱、梁、壁面、床面などで　家を支える。リフォームの際にも　間取り変更が　在来軸組工法並みに容易で　かつ　耐震性も２×４工法並みに確保。双方の　良いところ取り。断熱材も工場で組み込んできますので、計算上通りに近い安定した断熱効果が期待できます。　わずかな隙間にも　気密テープを使い塞ぎ　気密性も　非常に高い。また　壁内結露による　断熱性能低下を減らす為にも　ウレタン断熱を使用。

　弱点としては　値段が在来軸組工法よりも高つくこと。最近の工法の為　科学数値的には優れているが　実際の劣化具合が未知であります。

　　　

　　基礎工事に　あたり、配筋検査が　行われました。きちんとした施工さえしていれば　何の問題も無く　検査は通りますので。心配いりません。　このようなしっかりとした　①施工実施者の確認、②建築現場監督の確認、③第三者機関の確認、と　確認に確認をしています。　この後　コンクリートを流し込む工事に入りますが、コンクリートを流し込んでしまえば　壊さなければ見ることのできないのが　配筋部分です。　　後戻りのできない工事には　確認に確認を重ね　品質向上に力を注ぎます。　

　　　　　　

どんなに優秀な人間でも　間違いやミスはあるものです、が　　さすがに３度の確認を　行えば　非常に高い確率でミスは　防げると思われます。

些細なミスであっても　お客様は　同じ金額の工事金額を　払わなければなりません、こんなことは　あってはならない事態ですので　この３度の確認も　決して多すぎる確認回数では　ないと思います。