共栄ホームズTOPICS

電化製品、エコカー　などに　続き　とうとう　住宅にも　エコポイント制度が　開始される　兆候が　見られ　はじめました。　国土交通省の呼びかけにより　富山県でも　住宅エコポイントの　建築業者への　事前説明研修会が　開かれ、共栄ホームズも　２名の社員が　その研修会へ　出向いて頂きました。

　ということで　今年　平成２２年　３月～４月ごろ　にかけて　開始される　予想の住宅版エコポイントについて　簡単にご紹介します。

〇エコポイントの１物件にたいする　限度ポイントは　３０万ポイント＝３０万円となっているそうです。

〇ポイント対象：新築物件、リフォーム物件

〇ポイント対象期間：新築物件（Ｈ２１年１２月８日以降着工）

　　　　　　　　　　　　　リフォーム物件（Ｈ２２年１月１日以降着工）

　　　　　　　　　　　　　かつ　工事完了日が　エコポイント制度開始受付日以降

　　　　　　　　　　　　　エコポイント制度開始日は未だ未決定の現状

 

窓ガラスだけの交換でも　ポイント対象になる　比較的お手軽な制度の為、開始直後　申請が殺到することが予想されます。　１０００億円という予算が無くなり次第　この制度は終了となりますので　おそらく　エコポイント制度が開始し　すぐに予算額に達すると予想されるため。早いもの勝ちのような状態になってくると思われます。住宅版エコポイントに期待をされておられる方々は　事前に　知識を持っておかれる必要があると思われます。

共栄ホームズとして　心配な事は、今回の制度は　建築許可を持っていない様な　リフォーム専門業者さんも　申請可能なため　悪徳な工事が　はびこらないように　祈っております。今朝の新聞でも　ありましたが　現状でさえ　ローコストが売りの　やっつけリフォーム工事での　裁判やクレームが　年々増えている現状、この制度により　これが　増加しないことを　祈っております。

　業者を選択するのは　お客様自信です。

私も同じ婦中町の　Ｔ様ですが、　去年　年末１２月に新築された　同じ　婦中町　Ｔ様が　共栄ホームズの事務所に　来られました。　私に　子供ができたことを耳にされて　わざわざ　お祝いに駆けつけてくださったのでした。　

　Ｔ様も　去年　子供ができられたばかりでしたので　「同じ婦中町で　同級生ですねー」なんて　話もしていました。同じ婦中町　に安住の地を　お互い築いたので　将来は　きっと同じ中学校とかに　通うようになるハズです。　またお互い　子育て１年生パパママ同士ですので　情報交換なども　しましょう！昨日は　さっそく　ファボーレでベビー用品が　安くなっているという情報　ありがとうございました。　僕らが　ねらっていたベビーカーを　Ｔ様が　一万円以上安く購入されたのを聞いて　非常に羨ましく思いました。たぶん色違いで　同じのを購入するかもしれません、、、（魚津に里帰り中の奥さんと要相談ですが）　Ｔ様は　共栄ホームズで　家を建てられましたし、本当　お買いもの上手です。　と思います。

これからも　よろしくお願い致します。また　お祝い　ありがとうございました。

非常に　可愛いＴ様ベイビー　虎年だけに　虎柄の服でコーディネート？

木造住宅にとって　水分は　大敵です。少しの施工ミスから　雨水漏れ　につながり　家の構造体に侵入し、　構造体を　腐らせるなどということは　決してあっては　ならないため。　防水工事などには　細心の　注意を払う必要があります。

　まず一番　雨水の影響のある屋根ですが。屋根の下には　防水紙（シート）という　モノが敷かれます。細かいようですが　この防水シートにも　張り方が　あります。　屋根の先端部（軒先）から　中央にかけて　横張り　に重ねながら張ってくのが　原則です。　また　シートとシートの重なり部分は最低１００ｍｍ以上重なる必要が　あります。

　もし　防水シートが縦に　はられている　家を見かけたときは　たぶん材料節約や手間節約を　優先して施工している　と思われる残念な　施工方法です。

まだまだ家には　雨水侵入ルートが　多くありますが。ひとつひとつ　しっかり施工することが　長く家を　もたせるコツになります。

写真は　婦中町　Ｅ様邸　より

１月１１日（月）　この日は　成人の日で、お休みでした。　この日　ＴＶにて　ＨＢＣカップの　ジャンプ大会の模様が　放送されてました。

　共栄ホームズが　スポンサーとして　応援している　船木選手が　出場しておられましたので、会場には行けなかったですが、ＴＶの前で　奥さんと子供と一緒に応援しました。

　トーナメント方式のジャンプの対決で　毎回　毎回　ベストを尽くして　飛んで　相手を　倒していく対決なので　一戦一戦　手に汗握る　対決が　繰り広げられました。

　１回戦　船木選手　余裕とも思える　安定したジャンプにて　、勝利。ＴＶの前にて　「やったー！」と歓喜の声を　あげました。

　そしてむかえた　セミファイナル。　惜しくも　敗退されました。

しかし　この前の　ファボーレの公演会　で　言っておられた　「私は　飛び続けます！」と　力強く　宣言されました。　この言葉が　有るが限り　ファンは　応援し続けることでしょう。

明治２８年に建設された　高岡市　Ｋ様邸。今からさかのぼれば　１０４年前になります。今の台湾（中国）が　日本だった時代です。

　母屋は　築１０４年　そこに一部増築されております。　吾妻建ちの大きな屋根を持つ母屋の壁、柱を大幅に解体し　増築してあるため、母屋と増築部の　取り合いが　構造の耐力低下により、　大きな屋根を支えきれず　大きく歪んでいました。　今すぐ崩れるという訳ではないですが、大きな屋根には　たくさんの瓦の重量、雪国ならではの雪の重量がのしかかる事により、　確実に　建物が悲鳴をあげている状態でした。　　床下　基礎内側部分は　砂、泥でした。砂は乾き、土台もカラカラで変色も少なかったため　湿気は　そんなに　こもっていないようでした。通風用と思われる　風穴が基礎の　ところどころに見れ、床下の換気を効率よく　しているおかげだと思われます。しかし　通風性能の良い　床下だけに　床断熱材のない　現状では　床下から風が室内へと　通り　冬は非常に寒いと思います。　

　　　

吾妻建ちの家の再生＝古民家再生　使われていない大きな屋根裏には　古（いにしえ）の　　大きな梁などが　眠っております。　これを　吹き抜け　などに利用すると　古民家調旅館のような迫力ある　吹き抜けになります。　吹き抜けにしなくても　部屋として利用するなど　吾妻建ちの大きな屋根裏は　視覚的スペース（吹き抜けなど）としも生活スペース（部屋など）としても　おおいに役立てれます。　何億円も　はたいて　この様な大きな吾妻建ちの家を購入し再生される　一部のお金持ちの方もおられると聞きます。

　壊してほしくはない　日本の伝統的な造りの建物だと　思います。

２０１０年も　はじまりました。今年も共栄ホームズを　よろしくお願いいたします。新年を迎え　大変忙しくなってきました。　ホームページも　おろそかにならないようにしたいと思っておりますが、ここ1週間　なかなか手がつけれず　申し訳ありませんでした。

２０１０年　が始動し、１月の今　２０１０年度　再生住宅、新築物件、共に着工　物件の　確認申請書類の作成などの仕事に　この頃　ぼわれております。合間を見ながら　営業活動も　行っております。共栄ホームズでは　現場監督、図面設計者、全社員すべて　基本は営業職です。会社にぶら下がる様な　社員は　長続きしません。厳しいようですが　不景気といわれようが　勝ち　生き残るには　当然です。

２０１０年　１月スタートの物件は　

〇滑川市　Ｍ様邸（再生住宅）　和風モダン２世帯住宅への再生

〇黒部市　Ｈ様邸（増築新築住宅）　車庫を解体し　新築し母屋と接続

〇富山市　Ｋ様邸（新築住宅）　片流れ屋根の新築住宅

〇婦中町　Ｎ様邸（新築住宅）　２０代の家作り　モダン住宅

〇婦中町　Ｈ様邸（新築住宅）　目の肥えた２０代の家作り

〇富山市　旧大沢野　Ｔ様邸（再生住宅）　新築から考えを一変　平屋再生住宅

〇富山市　旧大沢野町　Ｓ様邸（新築住宅）　シアタールームのある家

〇富山市　藤の木　Ｍ様邸　美容室（新築住宅）　２０代の独立経営を応援

〇富山市　旧大山町　Ｍ様邸（再生住宅）　再生内見会にて再生住宅に惚れました

〇富山市　Ａ様邸（再生住宅）　過去の施主様の　息子様の家

〇富山市　Ｓ様邸（再生住宅）　とある会社の社長さんの家

〇富山市　Ｎ様邸（新築住宅）　共栄ホームズ現場監督Ｍさん同級生の家

〇富山市　Ｓ様邸（新築住宅）４層空間の家（地下、１階、中２階、２階の　４層空間）

　２０１０年　まず１月度　本当にたくさんのお客様の　お陰様で　これだけの物件の　申請書類などの作成に　おわれております。　本当にありがとうございます。　　こちれらの物件から　また　内見会　などの　開催させていただきたく思いますので　是非　またご来場ください。

 

 

 

 

 

南砺市　Ｏ様邸　の工事、　現在は　断熱材の　組み込み作業が　行われております。断熱材を　組み込み終わると　壁が　出来上がってくるので、壁が出来上がるまえに　電気の配線（コンセント）など　を　通す工事も　同時に　行っております。壁、天井が　出来上がってからでは　配線を隠ぺい　しずらくなります。

　また　この時期に　カウンターなどの取りつけるための　下地を　壁の下に作っていきます。壁付けＴＶなどを付ける予定がある場合は　この時期に　言わないと　自分の思い通りの位置に　ＴＶが付けられないといった　状況に　陥いってしまいます。　コンセントなどの位置や高さも　この時点で　決まってしまいますので、壁ができてからでは　なかなか　コンセントなどの移動は　しずらくなってきます。　

　特に神棚を　おかれる位置には　コンセントも下地も必要になってきますので、　今は神棚は　おくつもりはないが　将来どうなるかわからないので　一応　良い方角に　壁の裏に下地ぐらいは　作ってもらっておいたほうが　いいかもしれません。

　同様にエアコンを付ける位置など　もこれにあたります。エアコンに関しては　後付けも　十分可能ですが、結局　壁を壊して配管するので　後処理の　見た目も良くないですし、断熱材にも　穴をあけることになりますので、、　やはり　この時期に　よく　打ち合わせして　住みやすく準備する事を　お勧めします。

 

 　

 

 
入善町　Ｉ様邸　再生工事。　久々に　東方面へ　向かいました　Ｉ様邸は　海沿い　です。　同じ方面で　宇奈月　のＫ様邸は　山沿いです。雪の量は　やはり　山沿いの方が　圧倒的に多かったです　みなさん　運転などには　気をつけてください。　
　また　　入善町　Ｉ様　出産祝いに　絵本を下さり　誠に　ありがとうございました　大事に　させて頂きます。子供が　大きくなったら　入善のＩ様　からもらったんだよーと　伝えておきます。次世代へと受け継ぐ　再生住宅と　同じく、私も　子供に感謝するよう　次世代へと　伝えておきます。




　

 宇奈月　Ｋ様邸　再生工事です。　外壁は　８割ほど　貼り終えました。黒木目を基調にした　シックな外観です。外壁をすべて貼り終え、外部用の足場が取れれば　家の全貌が現れてきます 　内部に関しては　２階の方から　仕上作業に取りかかっております。大きな梁が　顔を出しております　その梁に沿う様な形で　トップライトを２基　設けてあります　２階のトップライトの光が　　２階の　お得意のガラスの廊下を通して、１階の　アイランドキッチンのある　ダイニングキッチンに　降り注ぎます　　採光量が通常窓の３倍もとれる　トップライト（天窓）の　光を　有効活用しております。　これが　有ると無しでは、明るさが非常に違います。

 年末から年明けと　雪が　ひどかったです
　現在の共栄ホームズの持つ物件は、再生住宅　新築住宅　リフォーム住宅と　どれも　この冬場の雪を　予想し　屋根、壁、補強は　一通り終えてましたので、特に心配する被害も　ありませんでした。入善町　Ｉ様邸に　向かうには　国道８号線を　使うことになりますが、　雪がひどくて　ガタガタでした。車が壊れるかと　思いました

　現在　Ｉ様邸は　外壁工事も終わり　現在　内部仕上の工事へと　入っております。また　お正月は　東京から　Ｉ様の息子様が　帰省され　共に　打ち合わせを　行いました。　
　また　ＴＶ撮影も　入り　３月には　放送予定になっております。（予定）　撮影も　順調に進んでおります。
　Ｉ様邸は　基礎から　構造体に至るまでまで　徹底的に再生しなおた　再生住宅です。　回りの方からは　立派になってきているとか、壊せば早かったのにとか　賛否両論の　声が出ているそうなのです。再生の技とは　構造体、基礎の再生と　工事中こそ見どころですが、一般の人は　出来上がったモノを見てはじめて　判断されるので、　きっと完成した　Ｉ様邸を目にした時　否を声を　あげていた方も　きっと　再生住宅を見直すことと思います。　新築では　お金を　たくさん　ださないとできないような　大きな梁、なども　そのまま使えますし　また　それをわざと見せることにより　古民家調の　独特な世界観を演出できます。壊してしまえば　思い入れの詰まった　このような家に２度と住めない。人間だけがもつ思い出、情、　いろいろな感情の結晶　それが再生住宅として　今後　後世へと　受け継がれていくと思います。