共栄ホームズTOPICS

  共栄ホームズが　創業以来　やり続けている　再生住宅　が　北日本新聞に　取り上げられました 　（7月１０日朝刊・経済欄５ページ）
新聞にも記載されておりましたが、再生工事という　工事は　住宅会社なら　どこでもできる工事では無いのです。　その時代　時代　の建築方法を　熟知していなければ　決して　行える工事ではないのです。　老朽化の進んだ　建物を　下手にいじると　崩れかねません。解体作業にも　技術がいります。また　技術力のない　モノが工事を行うと　わからないなりの手探り作業になり時間、手間もかかり　最終的には　経験不足からくるコストが発生し、お客様に迷惑がかかるという事態にもなるかもしれません。　たまに耳にする、再生住宅をするくらいの費用があるなら　新築にしたほうが安いか同じくらいかかる　などという　言葉は、　再生技術が無いだけの逃げ言葉　に聞こえてきます。コストを左右する新築住宅にもいろいろな方法、工法があるように、再生住宅にもいろいな再生方法があるのです。　

経済的、環境的に本当にエコ住宅とは　再生住宅なのではないかと　共栄ホームズは提案します。ローコスト新築住宅に突き走る現代の住宅業界その為どうしても安価な外国産の木材を求め、先進国　日本の為に　森林を失ってきた　他国が　たくさんあります。他国の森林破壊を横目に　十分再生可能な建物をガレキの様に壊し　新築されています。新築住宅の７割以上が外国産の木材で建てられている現状です。国産の木材を使用した長期優良住宅も他国の森林伐採抑制になると思いますが、、、この森林伐採への連鎖をすこしでも緩める事が　できるのは　今ある構造木材を使用し　古（いにしえ）の技術と最新の技術を融合させて作りあげる再生住宅ではないかと考えています。
 

——–

 まず　長期優良住宅には　３つあります。①長期優良住宅・先導モデル（２００万補助金）②長期優良住宅・普及モデル（１００万補助金）③長期優良住宅（税制優遇）　の３タイプがあります。それぞれ　の建物には　様々な規定があり　それをクリアしないと　認定されません。　もちろん　それらをクリアした家は　その名にふさわしい　一般的な住宅よりも優良な家に　なることは間違いないです。　その分　一般的な新築住宅よりもコストもかかること　にもなります。　長期優良住宅といえども　年月が経てば　壊れてくる箇所も　当然ありますので、　長期優良住宅の　いろいろな規定のなかで　施主様に対して　年間５～６万（目安）　家のメンテナンス代として貯蓄してもらう義務というものもあります。どのような立派な家でもメンテナンスをしなければ　痛んでいくということですね。　あくまでもニーズの多様化するこの時代、長期優良住宅を建てるか　どうかは　お客様の自由です。共栄ホームズでも　平成２１年度　３物件　の長期優良住宅・普及モデル　を建築予定です。

 



こちらの写真は、高岡市　戸出　Ｇ様邸　再生工事　途中段階のキッチンの写真です。大きな梁が顔を出しているのが見えるかと思います。そのさらに上にはトップライトが付いているのが見えます。天井を高くし　トップライトを付ける為に天井に勾配をつけたので　大きな梁が顔を出す形になりました。　１００年間隠れ続けた梁　を　綺麗に磨いて　塗装をかけて　見せる梁へ　と変貌させます。イメージ的に民芸調な居酒屋の様な　作りのキッチンに　なりそうです。　

 ６月に構造内見会を行った、富山市　大山北新町（旧大山町）　Ｔ様邸　再生工事　も終盤にさしかかっております。　壁も出来上がっており、壁の中の再生の要でもある構造は見ることが出来なくなってしまいましたが、きっちりと補強を施し　新築より以上の住まいとなっております。木材も今の一般的な新築住宅で使われる木材よりも年輪の詰まった良い材料が使用されておりました。８月１日（土）２日（日）　に再生住宅完成内見会　を　行う予定ですので、再生住宅に興味のある方　是非見にきて下さい当日、既存の建て物に使われていた年輪の詰まった　柱の一部　も残してありますので、新築住宅の柱と　見て触って比べてみてください。　　同日　築１００年　の高岡市　Ｇ様邸　の再生住宅内見会　も予定しております。

 平成２１年　８月８日（土）　13:00～富山市　婦中町　の　ファボーレ　にて。　長野オリンピック　クロスカントリー選手かつ富山県在住　の蛯沢克仁選手、同じく長野オリンピック　金メダリスト　ジャンプ　の船木和喜選手　の　講演会　が行われます。私たち　が体験することのできない　体験を数多く　経験されてきている方々ですので　きっと　私たちの日常に　刺激を与えてくれ、変化を与えてくれる話が聞けることと思います。是非　ご来場ください。　入場は無料で　定員２００名になり次第　締切りさせていただきます。応募先、お問い合わせは　株式会社チューリップテレビまでお願いします。ＴＥＬ０７６－４３３－６２００　ＦＡＸ０７６－４３３－７８０８


共栄ホームズも応援しております！

 富山市　犬島　Ｔ様邸　も　内見会予定の日　が近づいてきました　それにつれて　工事も最終　段階です。現在　外では　外溝工事と　カーポート用の土間工事が　同時に行われ、内部では　建具の取り付け、トイレ、洗面化粧台などの設備器具の取り付けが　行われております。　キズ防止の養生の為　各部分が　隠れておりますが　、ほとんど完成に近い状態に見えます　内見会　前に一部　遊び心の　ある作りを　公開したいと思います。まずはロフトとその向かいにあるデッドスペースを利用して作った屋根裏収納部屋を結ぶ　渡り板なども作ってみました。

















あとは　リビングを斜めに　渡る　オープン階段が　あります。子供はまずリビングのこの階段を昇って　部屋へ行かなくてはいけないので、出かける際帰宅した際　必ず家族の誰かと顔を合せる事になります。家族のコミュニケーションのとりやすい　間取り　と　オシャレな間取りを　兼ね備えています。


その他　まだまだ　凝った作りの箇所が　ありますので　、夏の内見会で　是非　見て下さい

 婦中町　T様より　トイレに　関する　最新レポートが届きました。T様は　最近　健康に気を使って、野菜中心の食生活にしていました　そのお陰で　最近は　ウ〇チが臭くなくなったと　思っていました。しかしその思い込みが　覆らせられる　出来事が起こりました。T様は　外出先で　大便をすることは滅多にないそうですが、病院での診察を待っている時　家に帰ることもできず、仕方なく病院内で済ましたそうです。　　その時です　衝撃の事実が明らかに　なりました「臭い、、、」　いつも自分の家で　大便をしたとき　は臭くなかったので　野菜中心の食生活のお陰である　と思いこんでいたのですが。大きな間違いで　実話　最新　設備のトイレの脱臭効果のお陰でした。ショックだったのと　同時に　複雑な気持ちですが自分の家のトイレの機能の素晴らしさに　感動もいたしました。（ちなみに脱臭剤など　一切置いてないそうです。６．３０更新）

 富山市　大泉　O様邸　より　雨樋の向き変えて欲しいとのメンテナンスのお電話があり　伺いました。それは　簡単な作業でしたので　すぐ終わりました。さて　Oさんの奥さんと　お話してました。その中で「最近　体がダルくて、、、」とポツリと言われました。しかも　その「ダルくて、、」という悲観的な言葉とは逆に顔は軽く微笑んでいる感じがし、不自然な気持ちになりました。その後すぐ　私にはピーンきました。「もしかして、違っていたらすいませんけど妊娠されましたか？」と　聞きました。奥様は　まんべんの笑顔で「実話　そうなんですよ～。」と答えました。それはそれはおめでとうございます！去年共栄ホームズで新築した家で、夫婦２人で子供部屋は使い道がないので　洗濯干しの部屋に使ってますよ～　と　最近まで　言っておられたのに　さっそく　使い道ができて良かったです　本当におめでとうございます。 生まれたら　顔を見に　行かせてもらいます。
——–

 ６月２７日（土）２８日（日）　に内見会が行われます。今回は新築２件、築１年の物件1件、構造物件２件の　合計５件の内見会を　行います。詳しい地図は　北日本新聞、読売新聞、富山新聞にて掲載いたしますので、ご覧下さい




①富山市　加納（旧大沢野町）　H様邸

いろいろな　内見会など　を見て研究された施主様の研究の集大成な家です。だからこそ参考になる部分も多いと思います。若夫婦のお宅です。若夫婦＝ローコスト＝設備品も含め安っぽい家　という一般的な概念を共栄ホームズが　覆してみせます！　アイランドキッチン、プレウォール工法、オール電化、ペアガラス樹脂サッシ、家の一部のような立派な収納家具の数々、立派な外溝、などなど、、、ローコストでもぬかりが無い事を　見てみてください！　



②富山市　呉羽富田町　U様邸

建物はプレォール工法、地盤はコンクリの柱を埋め込んで補強。建物、土地とともにハイクオリティーな住宅です。見えない部分にもこだわったこれぞ安心の家といえる家です。ペットとの共存も考えられております。まったくいい家に住めて羨ましい猫チャンですね。～光と風の通る家～　光を通す仕組み、風を通す仕組み、どういう意味かは内見会に来て見てもらえば　わかるハズです。



③富山市　婦中町　ECOシティ田島　T様邸

入居１年が経ちました、その間にも知人が家を新築し興味がてら見せてもらったりしましたが、どこの家を見ても　今だに自分の家より良いと思った家に出会ってません。新築などをされた方の多くは、工事が終わってから「あぁ～もっとこうすれば良かった～」などと後悔することがあるそうですが、私には一切そのような気持ちがありません、逆に他の家を見るたびに自分の家の良さにつくずく惚れなおします。共栄ホームズと一緒に作り上げた自分の家は最高です。人それぞれ好き嫌いがあるからこそいろいろな家があるのだと思いますが、こんな家を是非見て頂きたい。（施主のTさん）内見会では施主さん自ら案内する予定です



④高岡市　G様邸

「築１００年の家を　再生できるのでしょうか？」とある内見会での質問が　G様との始めての出会いでした。
いろいろな再生住宅の内見会を見てこられた施主様かつ自身が職人である施主様が共栄ホームズの再生に決めた訳は　職人のうならせる職人技ここにあり。日清戦争の頃　建築された構造体の再生を　生で見て下さい。



⑤富山市　大山町　T様邸

中古住宅を購入され　「新築にしょうか？再生にしょうか？」相談を受けたのが始まりでした。思い入れのある家だから再生！という考えもあります。一方、使えるモノは使う為、新築よりローコストで　できるという魅力もあります。T様邸に　使われいた木材は　今の標準的な新築の新品柱よりも　年輪の詰まった　いい木材が使われておりました。「捨てるなんてもったいない」とはこの事でしょう。建築中の今だからこそ　見える　新築より以上の構造体を今のうちに見てもらいたいと思います。

 平成２１年　６月４日　より　リフォームの投資型減税の　申請が　開始されました。その内容について、簡単に　説明したいと思います。　これまでの減税対象者はローンを組んで　省エネリフォーム（居住空間の窓をすべてペアガラスへ入れ替えなど）をされた方には、所得税より５年間１～２％　減税対象になっていました。同じ工事を　ローンを組まないで自己資金で行った場合　この減税の対象には　なりませんでした。　６月からは　自己資金で　省エネリフォームを行った方も対象に追加されました。その内容は、ローンを組まれる方は従来通り、自己資金の方は工事費の１０％（例、工事費２００万×１０％＝２０万円）が　その年の所得税から控除という内容です。もっと簡単に言うと　年収５００万円の方は　目安として１８９４００円の所得税を　払っておられるのですが。その年は１８９４００円減税されるということです。最大控除額は２０万円なので、所得税を２０万円以上払っておられても　２０万円までの減税となります。かつ２０万円支払っていない方は　実際支払っている金額分の減税になります　内容的には　まだまだ細かい説明が必要ですが、混乱される可能性がありますので　簡単に説明させて頂きました。詳しく知りたい方は　ご連絡してもらえば　お答えいたします。これからリフォームをお考えの方、少しの減税かもしれませんが　返してもらえるモノなら返してもらった方が得なので、是非参考までに