株式会社共栄ホームズSTAFF BLOG
本日は リフォーム改装工事の お客様のお宅へ お話を 伺ってきました。
今回の お話は 当社で ２年ほど前 新築された 富山市 犬島 T様よりの ご紹介が きっかけです。
本当に ありがたい事と 思います。
犬島 T様とは 施工後も 家族ぐるみで お付き合いがあり、親しくさせて頂いております。 また うちの子供（ゆず）とも 同級生の 子供がおり、奥さん同士も ママ友として 仲良くさせて頂いております。
私の家に 遊びに来た T様お子様
今後とも 良きお付き合いを よろしくお願い致します。
富山県内の住宅メーカー、工務店 ２２８社 ある中の 住宅着工事数ランキングというのが あります。これは 確認申請の数で 数えられております。共栄ホームズは 富山県内２２８社の中で ３０位以内に 入っております。再生住宅は この棟数に入らないのですが。
２０１１年度は はじまったばかりですが、今の様子を見ていると、今年は ２０位以内に 入ると思われます（社長談）。
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それはそうと、最近 TVを見ていると 住宅メーカーのTVCMを よく見かけるようになった気がします。実際 TV業界の人に 話しを聞くと 住宅メーカーのCM依頼が多く来ているらしいです。
確かにCM効果というのは ありますが、それだけでは 仕事はとれません。CMを出す前に 自分の会社の 家作りが いかに会社本位で作っているかを 見直す必要があり、それは最終的に お客様に 見抜かれてしまいます。会社本位の家作りをしている所の 営業マンは 可哀相です。
お陰様で 共栄ホームズの 着工棟数は 伸び続けておりますが、決して CMだけの効果では ありません、それは個人個人のお客様判断になりますが、共栄ホームズの家作りが お客様想いの家を作っているからに 他なりません。
リフォーム工事です。
車庫の増築工事の依頼を 受けており、車庫を増築した際のパースを作成しました。車庫を増築した際の 既存の建物と車庫のイメージ作りに役立てばと思い作成しました。 最近の新築住宅の 建物の造りは 簡単な屋根の作りが多いので このくらいのパースなら１時間もらえば 完成させれます。
本日 日曜日です。現場は 基本お休みです。 段取りの悪い 建築現場では 工程表の遅れを 取り戻すのに 日曜日でも ガンガン 工事をしているのを見かけます。 特に そういう モラルのない現場は、団地内などでは クレームに なります。工事後に住まれる方の 近所付き合いも念頭にいれて工事しましょう。
今日は それにしても 凄い雪 道がもの凄い事になっていました。道中 事故車の チラホラ。 お巡りさんも 出動が増えて大変そうでした。
このような日は 自分が気を付けていても 廻りから ブツかられるという事も あると思います。 お出かけには 十分過ぎるほど 気を付けなければ なりません。
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雪の道には ４WDが 良いと 思われておりますが、 いざ雪道で限界を超えて滑ってしまうと 一番 コントロールが効かないのは ４WDです。滑り出した４WDの車を コントロールできるのは レーシングドライバーなみの腕のいいドライバーでしょうか。 ４WDの強みは 車が雪に埋もれてゼロストップの状態からの脱出や、コーナーリングの限界の高さです。 その「限界の高さ」が アダになり、自分の車は ４WDだという過信は 逆に危険です。
車が 滑らない程の スピードで 安全運転するのが 一番ですね。
中央通り T様邸へ リフォーム工事に 伺っております。 現在は 大工工事中です。 明日からは クロス工事に 入ります。
「 富山市 中央通り 」 と 聞くと 富山市の 人なら ご存じかと 思われますが、 商店街が 連なる 商業地域です。
ここ T様邸も そうです。ビルなのです。 工事現場は そのビルの ２階です。
もちろん ２階へ 工事建材、大工道具を 運ぶのも 一苦労となります。
２階への 通路も 中央通りならでは って 感じです。
幅３尺以下の 廻り階段です。
長い材料は １階で 切って 運ぶこととなります。
店舗（喫茶店）だった所を 居室へ するといった 工事です。
以前は 店舗ということで、もちろん 人が住むには適さない 環境といえます。床は コンクリートに 合板を 貼り付け ビニールフロアを 張ってあるだけで、ひんやりとカチカチです。また 外壁壁は すべて FIX単板ガラスですので たぶん 冬は人が住むには 寒くてしょうがないと 思います。
今回は 間仕切りを設け 建具で仕切り 暖房性能向上、部屋としての機能向上、見た目の向上に 務めました。 立派な 居室として 甦る事となります。
本日は 婦中町 Ｉ 様邸の 内窓設置工事に ついてです。
内窓（うちまど）とは？ もう 住宅エコポイントブームで ご存じの方が 多いとは 思いますが、 既存のサッシの さらに室内側に 樹脂製のサッシを増設する事により 断熱性能、防音性、遮光性、結露抑制 を 向上させるといった 工事です。
今回 内窓設置工事を 行った Ｉ 様邸は、和室の障子長戸の紙の張替えが 嫌になり この際エコポイントの利用の ついでに 変えようという事に なりました。
もちろん 築年数が経った 家の 鴨居は歪んでいますので、慎重な寸法取りが必要に なります。 また 内窓は 紙ではなくワーロン素材なので 破れる心配は 今後無用に なります。 また 日焼けも 大幅に低減されます。 また 紙ではなく ワーロン素材なので 水拭き 可能です。 掃除も ラクラクです。
だいたい 今回の 格子付長戸タイプ 内窓は 長戸の 高さ２メーター 幅 １．６メーター くらいで 工事費込で５～６万円程度では ないでしょうか。 この大きさの内窓では １８０００ポイントが付きます。 要するに １８０００円相当ですね。
けっこう お得に 断熱性能が アップでしますので いい機会ではないかと思います。
また 今回の様に 和室の 紙製の建具を 内窓へ 入れ替えるのも メンテナンスが 楽になり いいです。 また 内窓のデザイン（格子の寸法など）も 幅広く 選べますので 断熱性能しかり 見た目も リフレッシュします。 また カギが 付きますので 最近 騒がれている 防犯性の向上にも 一役かいます。
また エコポイントの申請に関しても 簡単な 書類３枚 程ですので 簡単に 申請できます。
この機会に どうでしょうか？ 内窓 ポン！！
と この様な 感じで 工事が終われば 工事完了写真を 撮影して エコポイント申請の 書類に 添付します。 あと 身分を証明する 免許証とか保険証の コピーも 忘れずに。 余談ですが 家電エコポイントでの いろいろな失敗から 住宅エコポイントでは 慎重に 手続きが 行われているそうです。
ホームページが リニューアルした際には 現場専用のブログを 新設する予定ですが、、、（たぶん来週くらいには ネット上に アップできるかとは 思います。）
〇富山市（旧大沢野） T様邸 （新築工事）
現在 １１月の見学会にむけて 仕上作業中です。クロス工事は 終了し 今は、塗り壁の左官工事に はいっております。 同時に 外溝工事も進行しております。 見学会用の広告チラシも作成中です。
（現場管理担当者： 浦野）
〇射水市 T様邸 （新築工事）
現在 第三者機関の中間検査も 無事に通り 内部は 大工工事 真っ最中です。外部は 下地も 終わり 外壁工事へと 入っています。 外壁は横張りで 家に 広がりを持たせた外観に します。 外壁は 縦張り 横張り とありますが 縦張りの方が材料に無駄が出ない為 コスト的には 安くできます。パラペットタイプの屋根の家は 特に つなぎ見に 水切金具が入り 見た目が良くないな気も、、、 でも水はけ性能は 縦張りのほうが多少優れてはいます。多少ですので、、 水はけを 気にされるなら 性能の優れた材質の外壁を お勧めします。 横張りは材料に無駄がでるため コストはかかるのですが 贅沢な外壁の張り方です。サィデングとサィデングのつなぎ目に 水切が はいらないのも 見た目的に 外観が綺麗に仕上がり 個人的には好きです。 というわけでT様邸は 横張。
（現場管理担当者： 武田）
〇射水市 O様邸 （再生住宅）
現在 床の仕上工事を 行っております。床を平行に再生補強してからでないと サッシの位置など この先のすべての工事が 傾き出し 歪んだ家が完成しますので。再生工事における床の再生は 構造再生補強と 同等に 重要な工事に なっています。 現在 きっちり 工事進行中です。
（現場管理担当者： 浦野）
〇入善町 T様邸 （再生住宅）
現在 解体工事が 進行中です。 再生工事の 解体とは 全解体やリフォームの部分解体とは 違い、大工さん、 当社の構造建築士（耐震診断士）、解体屋さん との 組み合わせで 進んでゆきます。老朽化の 進んだ建物を 構造体のみ残すということは 普通の解体とは違う形で進んでいきます。再生工事ならでは の光景です。
（現場管理担当者： 宮村）
〇砺波市 I様邸（新築工事）
砺波市 I様邸 施主様の父親は 現役１級建築士。 １級建築士の子の家ということもあり 機能的であり 一風変わった 新築住宅となります。
現在 地盤調査の段階です。 その結果 地盤改良は不要という結果が。 さい先よく工事が 進んでゆきます。
乞うご期待。
（現場管理担当者： 今井）
〇富山市 M様邸 （賃貸住宅再生工事）
賃貸住宅の 再生工事（今の言葉で 「リノベーション」というのですか？）です。現場監督のMさん の写真撮影能力が低い為 あまり いい写真が なかったのですが、、 現在仕上 クロス工事中です。もうすぐ完成です。 新しく再生した 賃貸住宅で また 新たな住人さんが 来られるのを 貸主さんも 期待しております。
（現場管理担当者： 宮村）
〇富山市（旧大沢野町） N様邸 （再生住宅）
富山市 N様邸 再生住宅。 完成 引渡しが 行われておりました。 全然 工事内容の方とか アップできなくて 本当に すいませんでした、、
完成間近に 現場を 見せて頂きましたが、新築となんら変わらない綺麗で立派に再生された いい家に なっており 感動しておりました。今後とも 長いお付き合いお願い致します。
（現場管理担当者： 牧田、浦野）
〇富山市（婦中町） T様邸 （リフォーム工事） （現場管理担当者： 宮村）
〇富山市（婦中町） I様邸 （リフォーム工事） （現場管理担当者： 武田）
〇富山市（旧大山町）H様邸（リフォーム工事） （現場管理担当者： 武田）
〇富山市 大泉 O様邸（リフォーム工事） （現場管理担当者： 武田）
〇富山市（婦中町）E様邸（リフォーム工事） （現場管理担当者： 棚田）
〇富山市 柳町 K様邸（リフォーム工事） （現場管理担当者： 武田）
〇富山市（婦中町） S様邸（リフォーム工事） （現場管理担当者：横山）
リフォーム工事の 多くは 昔 建ててもらった業者さんが潰れた とか、 建てた際に 工事中に 不信感が 出てきたとか の理由が 多く聞かれます。
当社も こうなってはいけない、言われてはならないと 強く思い工事に 取りかかっております。
この他 冬場にかけて 富山県内全域に かけて １０物件以上の 新築住宅 再生住宅が はじまっていきます。 その時には ホームページも リニューアルしてあると 思いますので、現場ブログのほうで 随時 更新していきたいと思います。
黒部市 H様邸 再生住宅見学会 たくさんの ご来場 ありがとうございました。当社の再生の完成度を見て頂き、「やはり 共栄ホームズの再生住宅は 聞いていたの通り すごいぞ！」と その日のうちに 家の測量、見積という こちらもびっくりするほど 決断にスピードのある お客様も２組 おられました。 見学会 無事成功に終わりました。ありがとうございました。
そして ９月は １９日、２０日には、高岡K様邸見学会（再生住宅） ２３日は（富山市 大泉のエルフプラザにてイベント） ２５日、２６日には、 富山市 堀川N様邸完成見学会（新築住宅） と 共栄ホームズはイベント目白押しです。
また忙しくなりそうです。
そんな中 私は 本日 富山市 婦中町 I 様邸の 下水接続の工事に行っています。 共栄ホームズは 大がかりな 新築住宅や再生住宅だけでは ないのです。 ガラスの交換、サッシの交換、外壁の張替え 塗装と 水漏れなど 本日も こういった ホームページには 出てこない リフォーム工事も進んでいます。 私のほうは 自分の営業で 頂いてきた I 様邸の下水接続工事へと 出かけていました。営業した人に 直接工事担当してもらうという事とは お客様からしてみれば 嬉しいものだと 私は 勝手に思い込んでおります。と 思い 出かけています。
それにしても もう９月だというのに 暑い暑い暑い、、！
まずは既存の浄化槽の 撤去します。まだ このお宅は 築年数が浅いことから既存の配管も塩ビ製で 劣化も ほぼないので 既存の配管を途中接続として 公共桝まで ひっぱっていきました。
仕上は綺麗に 埋め戻しして 完成です。
家作りを された方なら わかられるかと 思いますが、 床の色、クロスの色 デザイン、などなどを決める際、 お客様が よく言われる事が あります。 「部分的なサンプルを見せられても 全体の イメージが付かない」と いわれます。これは 新築住宅、再生住宅、リフォーム住宅、すべてに 当てはまる事柄です。
一昔前では 担当者は、 手書きや 言葉、施工例写真などから 必死で 伝えようと していました。この 伝えきれていない部分が 現場で表面化してくる事による食い違い、言い変えれば こちらが伝えようとしたイメージと お客様が 持っておられるイメージの 食い違いからの トラブルが よくありました。
この トラブルを 解消するのに 大活躍するのが ３Ｄパース図面です。この３Ｄ図面は 優れモノで 実際に 発売しているメーカーのモノなどが リアルに 再現できるのです。 外壁でしたら パナソニック（ケミュー）製、ニチハ製、などメーカー様々 あります。
今の時代、自分の家が 建つ前に ３Ｄにて 極めてリアルに 再現できる 時代と なっています。
また お客様が その場で この壁紙を 選んだら 部屋の印象は どうなります？と言われたら その場で 壁紙を 指定のモノにして お見せする事まで できます。 床材でも 同じことです。無垢材～ 各メーカーのフローリングまで あります。
また ウォークスルーといった 機能まで あり、パソコン上で 自分の家を 好きに歩きまわれるという 機能も あります。機能的には まだまだあり 通風性能のシュミレーション、採光のシュミレーション（１日の日の当たりを疑似体験）、断熱材の違いによる 断熱性能の違い、換気システム計算 など 様々です。
この ソフトを 建築ＣＡＤ（キャド）ソフト といいます、この 建築ＣＡＤ（３Ｄ図面対応品）を 扱えるのは パソコンの扱いを 理解している 比較的 若い方が 多いのでは ないでしょうかと 思います。
当社には この 建築ＣＡＤソフトが ３台あります。たった３台かよ？と 思われるかもしれませんが、なんせ １台 新車高級セダン１台分くらいしますので、、、 私も 仕事の 合間に 勉強し ３年がかりで この ソフトを 扱えるように なりました。この ソフトを 扱えるか扱えないかで お客様への 提案図面にも 大きな 差が でてきます。 「 ここの この手摺の イメージが こんなのではなく こんな感じにできませんか？」 や 「この ＴＶボードの イメージが 少し違うのですが こうなりませんか？」 などの やりとりが 工事着工前に できるわけです。また この３Ｄ図面は 平面図に書いたモノを １ｍｍの狂いも無く３Ｄに再現しますので 極めてより現実に近い形を お見せすることが可能です。 そして現場が 始まる頃には、 お客様もイメージが付いておられるので 安心して 現場が進むのを 待っていられると 思います。
このような 新しい商品というのは、 お客様の「不安」から 生まれるものです。そして 我々は その商品に 対応して いかねばなりません。
〇富山市（婦中町） Ｕ様邸 新築工事
富山市（婦中町） Ｕ様邸 新築工事です。現在大工さんにより 造作飾りなどを 施しております。大工さんの 造作飾りとは 上の写真のような Ｒの付いた天井仕上や、木製ルーバーなどがあります。この両方 和風住宅に 非常にマッチし、高級感を与えます。もうすぐ 完成します。
（現場担当：牧田）より
〇砺波市 Ｎ様邸 新築工事
現在 大工工事も終盤に近づいております。６層空間スキップフロアの家も もうすぐ仕上工事へと 入っていきます。間接照明を使用した 高級料亭のように出迎えてくれる 玄関ホールのつくり。 完成見学会まで もう少しです。
（現場担当：浦野）より
〇高岡市 Ｋ様邸 再生工事
吾妻建の屋根裏部分 漆喰部分に サッシをはめ込み そこを 大きな吹き抜けとすることで 採光を十分に確保しています。外観も 漆喰部分に サッシが入り モダンな吾妻建に。再生完成見学会も 近々開催です。
（現場担当：牧田）より
〇富山市（大山町） Ｕ様邸 再生工事
Ｕ様邸は 鉄骨造りの再生住宅です。現在は 大工工事中です。床材は無垢材を使用して 裸足で歩くと 春夏秋冬 問わず 心地よいです。無垢材と長年付き合うには 大変ですが、また そこが 生きている木材とともに生活している実感にもつながると思います。
（現場担当：今井）より
〇富山市（大山町） Ｍ様邸 再生工事
大工工事（再生補強工事）も 終わり 現在 仕上の下地の石膏ボードを 貼りつけています。断熱材も組み込み 順調に再生中です。天井を高くとる為 勾配天井に したので 大きな梁が 顔をだしています。あとは この梁を綺麗に削り、塗装を施し 見せる梁にします。
（現場担当：山岸 今井）より
〇滑川市 Ｍ様邸 再生工事
滑川市 Ｍ様邸 は 外装、内装ともに 完成しております。現在は 引き渡しを待つ段階にまで 完成しております。 時間を見つけて 内装などの完成した写真を撮りたいとは 思っております。Ｍ様邸は 完全２世帯で 水廻りを １階２階と 完全独立させた ２世帯再生住宅と なっております。Ｍ様邸は 再生完成見学会は行いませんので この後 引渡しということになります。
（現場担当：浦野）より
〇黒部市 Ｈ様邸 再生工事
黒部市 Ｈ様邸 再生工事です。大工工事も 終盤で、これより 仕上工事へとかかっていきます。仕上がおわれば 住宅設備の取付を行い 再生完成見学会へという予定に なっております。屋根裏迷路がある３層構造の再生住宅です。再生完成見学会は 来月８月を 予定しております。どうぞ お越しください。
（現場担当：浦野より）
〇富山市 Ｎ様邸 新築工事
写真の通り 現在 石膏ボードで 仕上材の下地作りを行っております。現在は収納の中を どのような作りにっするか などと 施主様と 打ち合わせ中だそうです。Ｎ様邸は バリヤフリーではなく スキップフロアが ある空間立体的な家になっています。
（現場担当：浦野）より
〇富山市（大沢野）Ｎ様邸 再生工事
現在は 大工工事中です。先ほどから 「大工工事中 大工工事中」ばっかりですが、 家というものの工事の ６割が大工工事期間ですので 仕方が無い事です。家というものは たくさんの 職人さんの技術の結集ですので そのひとつひとつの積み重ねが「家」です。 一つの工程でも 手を抜いた仕事がでると 家には 露骨に表れてきますので。完成するまで 気がぬけません。再生住宅ともなれば なおさらの事です。
（現場担当：牧田）より
〇富山市（大沢野町） Ｔ様邸 新築工事
富山市（大沢野） Ｔ様邸 は 現在 基礎工事の 配筋組立が完了し、第三者機関の検査が 行われています。基礎とは コンクリートで固めてしまえば 粗悪かどうかは もう闇のなかです。なので この 基礎の骨組みとなる鉄筋の組み方には 気を付ける必要があります。鉄筋と鉄筋との ピッチ。コンクリートと鉄筋のかぶり厚さ。鉄筋と鉄筋の継ぎ手の長さは十分に確保されているかなど。 安心の家を お客様に 提供する為 しっかりとしたチェックをします。悪い部分があればやり直す必要があります。 コンクリートを流してしまえば わからない部分だけにここは 経験からくる 厳しい目をもって 非常に慎重な 判断が 必要になります。
（現場担当：宮村）より
〇新湊市 Ｔ様邸 新築工事
最終図面も 決まり 採光能力、換気能力、耐震構造性を計算し 現在 確認申請を 作成中です。上の写真は 最終 外観パース図です。これと同じ家が 新湊市に建つことになります。 施主様には 「予算があまり出せない我々の家というものを ある程度想像は していたのですが、共栄ホームズの想像を超えた提案に驚きと喜びでいっぱいです。」といって頂き、その後 施主様と 私は「いい家に なりました」とお互い 笑顔でした。 玄関ポーチ内に 坪庭があったり、かなり 斬新な作りに 仕上ていく つもりでおります。施主様好みの 生活環境を悪化させることなく 魅せる家へと なります。 新湊市 Ｔ様邸 新築工事は 私が担当させて頂きます。 新湊市 Ｔ様邸に関しては 土地探し、営業～契約、図面設計、確認申請まで 私自身が 行ってきました。完成した際には 完成見学会を行うことも 快く了解して頂き 感謝しております。 構想から半年 いよいよ 工事着手となります。よーし 良い家にするぞ～ 今から 気合いが 入っております。完成は 年末予定です。
（現場担当：武田）より
〇富山市 新庄町 Ｋ様邸
〇氷見市 Ｔ様邸
〇砺波市 Ｉ様邸
〇朝日町 Ｔ様邸
工事も 順調に 進んでおります。