株式会社共栄ホームズSTAFF BLOG
９月２１日に 放送された BBTスーパーニュースの 内容を アップしてみました。見逃された方 ご覧下さい。
テーマは これからの富山の住宅事情 建物の「リノベーション」 最初は 正栄産業さんの 賃貸アパートに関する「リノベーション」が 取り上げられております。 その次が 私達 共栄ホームズの 古民家の「リノベーション」として 取り上げられております。
この次の TV放送は、
１０月９日（土） １３：００～１３：３０ チューリップTV 「とやま住まいる百科」
（当社 砺波市 N様邸 新築工事 の内容）
１０月９日（土） １５：００～１５：３０ BBT 「特番とやまの住宅事情」
（当社 高岡市 K様邸 再生工事 の内容）
よろしければ ご覧下さい。
９月２５日（土）～２６日（日）と 富山市 旧大山町にて M様邸 見学会が 行われました。
M様邸のある 大山北新町では 既に３件目の 再生住宅ですので、ここら辺では 皆さん 共栄ホームズというと 警戒心なく 気軽に見学会に来て頂いております。
大山北新町の近所の方から 「トイレから水が漏れているから 今から家に見にきてくれないか？」 と 言われ すぐ見に伺ったり、 ご近所様からも 温かく迎えられ、非常に アットホーム的な 温かい見学会に なったと思います。 ありがとうございました。
また 今回 見学会をさせて頂いた 富山市（旧大山町）M様邸、ホームページ施工例に アップしてありますので ご覧下さい。
９月１９日～２０日 と 高岡市 K様邸 古民家再生住宅完成 見学会が 行われました。
築１１４年 の 古民家の再生住宅というこのもあり、滅多に 見学できる物件では ありませんでしたので 当日は 本当たくさんの ご来場が ありました。
来場者の 方々は 前の家を 知っておられる方は 「すごい変わり様だ」 とか 「旅館に来たみたいだ」 とか 「１億円くらい かかったんでしょ？」とか 様々の 意見が 聞けました。
坪単価３０万円～ から 可能な 再生住宅が 「１億円くらいしたんでしょ？」と言われたのが とても嬉しく 思いました。それくらいの 出来に 見えておられんだ と 実感できました。
また 今回 ご都合が 悪く 来場できなかった お客様の 為に 写真の一部を 公開させて いただきました。 どうぞ ご覧ください。
本当に たくさんの ご来場 ありがとうございました。
ここで 少し 共栄ホームズ TV放送の ご案内を させて頂きます。
〇９月２１日 BBTスーパーニュース（１８：００～１８：３０） にて 今回の 「減築古民家再生住宅」事情について
〇１０月９日 BBT 特番「とやまの住宅事情」（１５：００～１５：３０）
〇１０月９日 チューリップTV 「とやま住まいる百科」（１３：００～１３：３０）
以上の 放送を 予定しております。撮影は 既に 終了して おります。施主様の生の声なども 撮影されている様子でした、よろしければ ご覧下さい。
また 今回 ご協力頂いた 施主様のK様 お世話になりました。 本当 ありがとうございました。 施主様のK様 自身が パソコンで作られた 見学会の案内のチラシを 当日 目にした時は 「えっ！これ誰が 作ったの？」と 思いました。本当 感動致しました。 自身で作られたチラシを 友人 知人に 配っておられたのです。 感動です。どんな 立派なデザイナーがデザインしたチラシよりも 素晴らしかったです。
本当に ありがとうございました。
昨日は 船木和喜選手 来社、 午後からは 経営コンサルテング講師による 「これからの営業活動」という内容での 研修でした。 研修は さすがに難しい内容で IT活用での 新しい営業スタイルということで ITの専門用語で私の頭がショートしかけていました。 講師の方が 事前に 当社のホームページの内容もチェックもして頂いていたみたいで、それを見て評価して頂きました。 評価は 、、、「不合格です」との答えでした。 あなたの ホームページは 「負け組」ですとまで 言われました、、、
「あちゃ～」 我々も まだまだです。もっと 改善していかないと と思いました。我々のホームページも 直帰率、ユーザー数、ユニークユーザー数、リピーター率などの 数字だけでの 解析で 判断されたのだと 思いますが。 数字で人の「心」 は 解析できないと思います。
なんてね、、、 あー悔しい！
ところで、本題です。 富山市（旧大山町） U様邸 再生住宅が 完成致しました。当社の再生住宅の施工例に 少しばかり アップさせて頂きました。施主様、我々 共栄ホームズの自慢の家を ご覧ください。
施主様 U様へ ありがとうございました。これからも 末長いお付き合い よろしくお願い致します。 工事中も 「疑問」や「不安」を ぶつけてきて頂いたお陰で こちらとしても お互い納得できる 家作りに なったのではないか と現場監督の顔を見ていると そう感じられる気がします。 建築側も お客様の 不安を １００％察してあげれるというのは なかなか至難な業だと 思いますので、「不安」や「疑問」を聞かせて頂き ありがとうございました。 家の形だけではなく、いい家作りができたと 思っております。 誠に ありがとうございました。
今年の冬は 無垢材に囲まれた 温かい家で お過ごしください。
高岡市 Ｋ様邸 再生工事です。 Ｋ様邸は 築１００年を越す 「古民家再生」です。 着工前にＢＢＴのスーパーニュースの取材も 入りました。完成した際には また 大々的にＴＶに 取り上げられることとなると思われます。 そのようなＫ様邸だいぶん形になってきております。
外部の仕事も 一通り再生が 終え 新しいが、昔の懐かしさも 崩さないよう再生に徹した部分でもあります。
古民家の見どころといいますか、Ｋ様邸のみどころ 「枠の内部の再生」 枠の内だった部分を 吹き抜けとして利用しています。室内の中で一番 そのままの形を保ちつつ 構造計算を施し 再生に徹した箇所です。採光能力も大幅に向上、見た目も迫力あります。
枠の内から さらに 奥に入ると キッチンダイニングとなりますが、ここは 昔の梁などは見せず 新建材にて 構造計算をして作りなおしております。古民家なイメージを保つため、新建材の梁を見せ、塗装をかけ 枠の内から移動してきた際、違和感がないように 仕上ております。でも やはり 再生に徹した 枠の内部と比べると 古材の歴史ある 木材が生きているかの様な うねりや 質感は なかなか再現できないのが おわかりになるかと思います。 それが歴史ある古民家の良いところでもあると思います。
本日は 富山市の大山町方面の現場を 見て廻りました、大山町に向かう途中には、現在 大工工事が 始まったばかりの 富山市（旧大沢野町）Ｔ様邸が あります。
〇富山市（旧大沢野町） Ｔ様邸 新築住宅
現在 大工工事が はじまったばかりです。大工工事の内容としては、床の断熱材の組み込み、外壁用の外部下地作り、内部耐震補強金具取付、耐力壁作り、などが 行われております。新築ですので こちらで計算した構造計算通りに金具、耐力壁を 配置してもらえば 耐震等級強固な家に仕上がります。その金具を指定の箇所に正しく適正なトルクで設置してあるか、間違った取付はしていないかというチェックを 行います。 また 我々以外にも 基礎工事と同様に第三者機関の検査を 受けます。
〇富山市（旧大山町） Ｕ様邸 再生住宅
現在 仕上クロス工事に 入っています。外壁工事は完了しています。一階部分は 窯業系サィデング、２階部分は 板金ガルバニウム鋼板の 外壁仕上となっています。上下 張り分けです。
Ｕ様邸 再生住宅では 無垢材が 使われています。玄関上部に 見えるのは 檜（ヒノキ）ですね。 いいなぁ。 見たところ床も 全て無垢材でした。 私の家も２階床には無垢材を 使いましたが、さすが天然無垢 パキパキ音がします。汚れ防止の塗装を かけすぎてツルツル感が増し 無垢の良さが 半減してしまいましたが、、、 塗装しないと汚れますし 難しい選択です。 Ｕ様邸は この後 どのような選択をされるのか 楽しみにしています。
〇富山市（旧大山町） Ｍ様邸 再生住宅
Ｍ様邸 再生工事 は現在 大工さんによる 仕上工事です。これが 完了すると クロス工事に はいります。 Ｍ様邸の天井部にも 無垢材が ふんだんに使われています。これは パイン材でしょうか。昔からあった梁の姿と 新しい無垢材のコラボレーションが 面白い作りになっています。
無垢材を 体感してしまうと あの温かさが 忘れられず、思わず その温かみの中で生活がしたいと 思われる方が 多いのでは ないかと 思います。 無垢材と長年付き合うのは メンテナンスなど なかなか大変ですが あの天然の温かさには 勝りませんよね？
この後 上記物件以外に 黒部市 Ｈ様邸、 婦中町 Ｕ様邸、 高岡市 Ｋ様邸、 砺波市 Ｎ様邸、 氷見市 Ｔ様邸、 富山市 堀川 Ｎ様邸、と 順々に 完成します。見学会を行う物件、行わない物件ありますが。乞うご期待下さい！
そして この後 冬の商戦と なっていきますが、 共栄ホームズでは 南砺市～氷見～射水～新湊～高岡～富山市～入善～朝日町 と 富山全域にかけ 秋口 冬から来年にかけて また多くの現場が はじまっていきます。
８月２８日（土）～２９日（日） と 黒部市にて 再生住宅 完成見学会の 行われる Ｈ様邸へ 伺いました。 今回は 新聞広告で 再生住宅を 告知させて頂きますので その広告用の お写真を 撮りに伺いました。
まだ 電気が通電していなかった為 照明器具の明かりを活かせないのが 残念だとは 思いつつも なかなか よい写真が撮れましたので 良かったです。２基の トップライトの お陰で フラッシュなしでも この明るさで 部屋が撮影できました。 昼は照明器具いらない 建築基準法をはるかに超えた十分な明るさ。
２階 若世帯のＬＤＫです。 アイランドキッチンの 写真です。年配の方々には 少し抵抗のある キッチンスタイルかもしれませんが キッチンの天板が 丸見えの為、そのため使い手としては 意識的に キッチンを片づけるようになります。また 見せるキッチンの為、掃除も きっちり行うようになります。また アイランドキッチンは収納部が正面、背面とあり 普通の壁付けキッチンよりも 多い為 調味料、鍋などの 調理器具が くまなく収納できます。キッチンを家具の一部として見せるのが アイランドキッチンです。 一昔前では アイランドキッチン＝個性の強い お金持ちの家という イメージが あったような、、、
毎日の いきとどいた キッチンの掃除、片付、が面倒と思われる方 または 調理器具はすぐ手の届く見える所に置きたい、 生活水廻りを見られるのが嫌といわれる方は、壁付けの隠れるようなキッチンが良いかな と思います。と 言いますか その様にお考えの方には 長い目で見て頂いて絶対アイランドキッチンは お勧めできません。「おじゃましまーす」とＬＤＫに 入ったとたん 異臭の放つ汚いアイランドキッチンが お客様を お出迎えということに なります。 その反面 壁付けキッチンは キッチン自体を独立したお部屋にすることが可能で、くちゃくちゃにしてても 赤の他人は よっぽどの事がない限り その壁を越えてまで 誰も入ってきません。 アイランドキッチンを独立した部屋に設置するには それなりの坪数が必要であり また犠牲になるスペースが多くでてきます。これでは アイランドキッチンのメリットがなくなるような気も、、、 Ｈ様邸も １階の親世帯のキッチンは 後者ような壁付けキッチンスタイルに なっております。
見た目が かっこいいという理由だけで アイランドキッチンを 安易に選ぶことは 案外危険な事のような気がします。新築時は 綺麗で カッコ良いかもしれませんが 数年後 自分の使い方 メンテナンスの仕方で どうなっているか よーく考えてから選択を おすすめしたいと思います。
ちなみに 私の自宅も アイランドキッチンを選択しました。 リビングから もろ丸見えなので いつもゴシゴシと磨いております。調理器具、調味料もすべてキッチン内部へ。また 排水口には 厳重な網ネット（網目が細かすぎてすぐ詰まるのですが）と 臭い取りパイプ洗浄剤が かかせません。 でも 最近奥さんが 子供の哺乳瓶、消毒剤、離乳食の調理器具などを アイランドキッチンの天板の上に 置きっぱなしなので かたっぱしから片付けたら 「よく使うから 出しておくの！」 と 怒られました。 アイランドキッチン 失敗だったかな？ でも 個人的には アイランドキッチンに満足ですし好きです。
![cuisia13[1].jpg](http://kyoeihomes.com/blog/images/cuisia13%5B1%5D.jpg)
家作りを された方なら わかられるかと 思いますが、 床の色、クロスの色 デザイン、などなどを決める際、 お客様が よく言われる事が あります。 「部分的なサンプルを見せられても 全体の イメージが付かない」と いわれます。これは 新築住宅、再生住宅、リフォーム住宅、すべてに 当てはまる事柄です。
一昔前では 担当者は、 手書きや 言葉、施工例写真などから 必死で 伝えようと していました。この 伝えきれていない部分が 現場で表面化してくる事による食い違い、言い変えれば こちらが伝えようとしたイメージと お客様が 持っておられるイメージの 食い違いからの トラブルが よくありました。
この トラブルを 解消するのに 大活躍するのが ３Ｄパース図面です。この３Ｄ図面は 優れモノで 実際に 発売しているメーカーのモノなどが リアルに 再現できるのです。 外壁でしたら パナソニック（ケミュー）製、ニチハ製、などメーカー様々 あります。
今の時代、自分の家が 建つ前に ３Ｄにて 極めてリアルに 再現できる 時代と なっています。
また お客様が その場で この壁紙を 選んだら 部屋の印象は どうなります？と言われたら その場で 壁紙を 指定のモノにして お見せする事まで できます。 床材でも 同じことです。無垢材～ 各メーカーのフローリングまで あります。
また ウォークスルーといった 機能まで あり、パソコン上で 自分の家を 好きに歩きまわれるという 機能も あります。機能的には まだまだあり 通風性能のシュミレーション、採光のシュミレーション（１日の日の当たりを疑似体験）、断熱材の違いによる 断熱性能の違い、換気システム計算 など 様々です。
この ソフトを 建築ＣＡＤ（キャド）ソフト といいます、この 建築ＣＡＤ（３Ｄ図面対応品）を 扱えるのは パソコンの扱いを 理解している 比較的 若い方が 多いのでは ないでしょうかと 思います。
当社には この 建築ＣＡＤソフトが ３台あります。たった３台かよ？と 思われるかもしれませんが、なんせ １台 新車高級セダン１台分くらいしますので、、、 私も 仕事の 合間に 勉強し ３年がかりで この ソフトを 扱えるように なりました。この ソフトを 扱えるか扱えないかで お客様への 提案図面にも 大きな 差が でてきます。 「 ここの この手摺の イメージが こんなのではなく こんな感じにできませんか？」 や 「この ＴＶボードの イメージが 少し違うのですが こうなりませんか？」 などの やりとりが 工事着工前に できるわけです。また この３Ｄ図面は 平面図に書いたモノを １ｍｍの狂いも無く３Ｄに再現しますので 極めてより現実に近い形を お見せすることが可能です。 そして現場が 始まる頃には、 お客様もイメージが付いておられるので 安心して 現場が進むのを 待っていられると 思います。
このような 新しい商品というのは、 お客様の「不安」から 生まれるものです。そして 我々は その商品に 対応して いかねばなりません。
さて 富山市 堀川 Ｎ様邸、南砺市 Ｎ様邸 と続き 社長と 最後に向かったのが、高岡市 Ｋ様邸 再生工事現場です。その前に 一言 「Ｋ様 この前 頂いた 桃 おいしかったです。 ありがとうございました。」 ブログ内で 失礼かもしれませんが お礼申し上げます。
高岡市 Ｋ様邸は ＢＢＴにて 取材を受けた、古民家再生の お宅です。放送内容は、ホームページ内に動画にて アップしてありますので、よろしかったらご覧下さい。Ｋ様も 本名で 御出演されているので、名前がばれてしまいそうですが。
完成した際には おそらく また 取材が あると思われます。建築中の写真を 見れるのは この ホームページだけとなります。完成した際には 施主様も「是非 皆さんに 見て頂きたい！」と 言われておりますので、見学会の際には、富山県各地から 是非 ご来場ください。ここまでのスケールの再生住宅、 見る価値は あると思います。
この 写真は 施主様の希望もあり、 できるだけ 復元再生に徹した 枠の内部分です。 大きな吹き抜けとして 利用することにより 大幅に採光性能が 上がるのと同時に、大きな開放感が生まれます。
吾妻建ちの 漆喰部分には 漆喰をくり抜き、代わりに 写真のような 窓を多く配置し、暗かった家を 明るくします。
古民家調の家を 保ちつつ、かつ モダンな要素も 取り入れる 「新古民家デザイン」を 堪能して頂きたいと 思います。
キッチンダイニングの天井です。古材を残した枠の内部分の 古民家調イメージと 合わせる為、キッチンダイニングも 古民家調を 新材にて再現しました。
私が あれこれ 語るより 写真を 見て頂ければ スケールの大きな 古民家再生状況が 伝わるかと 思います。
今日は これにて 会社に 帰社します。
〇富山市（婦中町） Ｕ様邸 新築工事
富山市（婦中町） Ｕ様邸 新築工事です。現在大工さんにより 造作飾りなどを 施しております。大工さんの 造作飾りとは 上の写真のような Ｒの付いた天井仕上や、木製ルーバーなどがあります。この両方 和風住宅に 非常にマッチし、高級感を与えます。もうすぐ 完成します。
（現場担当：牧田）より
〇砺波市 Ｎ様邸 新築工事
現在 大工工事も終盤に近づいております。６層空間スキップフロアの家も もうすぐ仕上工事へと 入っていきます。間接照明を使用した 高級料亭のように出迎えてくれる 玄関ホールのつくり。 完成見学会まで もう少しです。
（現場担当：浦野）より
〇高岡市 Ｋ様邸 再生工事
吾妻建の屋根裏部分 漆喰部分に サッシをはめ込み そこを 大きな吹き抜けとすることで 採光を十分に確保しています。外観も 漆喰部分に サッシが入り モダンな吾妻建に。再生完成見学会も 近々開催です。
（現場担当：牧田）より
〇富山市（大山町） Ｕ様邸 再生工事
Ｕ様邸は 鉄骨造りの再生住宅です。現在は 大工工事中です。床材は無垢材を使用して 裸足で歩くと 春夏秋冬 問わず 心地よいです。無垢材と長年付き合うには 大変ですが、また そこが 生きている木材とともに生活している実感にもつながると思います。
（現場担当：今井）より
〇富山市（大山町） Ｍ様邸 再生工事
大工工事（再生補強工事）も 終わり 現在 仕上の下地の石膏ボードを 貼りつけています。断熱材も組み込み 順調に再生中です。天井を高くとる為 勾配天井に したので 大きな梁が 顔をだしています。あとは この梁を綺麗に削り、塗装を施し 見せる梁にします。
（現場担当：山岸 今井）より
〇滑川市 Ｍ様邸 再生工事
滑川市 Ｍ様邸 は 外装、内装ともに 完成しております。現在は 引き渡しを待つ段階にまで 完成しております。 時間を見つけて 内装などの完成した写真を撮りたいとは 思っております。Ｍ様邸は 完全２世帯で 水廻りを １階２階と 完全独立させた ２世帯再生住宅と なっております。Ｍ様邸は 再生完成見学会は行いませんので この後 引渡しということになります。
（現場担当：浦野）より
〇黒部市 Ｈ様邸 再生工事
黒部市 Ｈ様邸 再生工事です。大工工事も 終盤で、これより 仕上工事へとかかっていきます。仕上がおわれば 住宅設備の取付を行い 再生完成見学会へという予定に なっております。屋根裏迷路がある３層構造の再生住宅です。再生完成見学会は 来月８月を 予定しております。どうぞ お越しください。
（現場担当：浦野より）
〇富山市 Ｎ様邸 新築工事
写真の通り 現在 石膏ボードで 仕上材の下地作りを行っております。現在は収納の中を どのような作りにっするか などと 施主様と 打ち合わせ中だそうです。Ｎ様邸は バリヤフリーではなく スキップフロアが ある空間立体的な家になっています。
（現場担当：浦野）より
〇富山市（大沢野）Ｎ様邸 再生工事
現在は 大工工事中です。先ほどから 「大工工事中 大工工事中」ばっかりですが、 家というものの工事の ６割が大工工事期間ですので 仕方が無い事です。家というものは たくさんの 職人さんの技術の結集ですので そのひとつひとつの積み重ねが「家」です。 一つの工程でも 手を抜いた仕事がでると 家には 露骨に表れてきますので。完成するまで 気がぬけません。再生住宅ともなれば なおさらの事です。
（現場担当：牧田）より
〇富山市（大沢野町） Ｔ様邸 新築工事
富山市（大沢野） Ｔ様邸 は 現在 基礎工事の 配筋組立が完了し、第三者機関の検査が 行われています。基礎とは コンクリートで固めてしまえば 粗悪かどうかは もう闇のなかです。なので この 基礎の骨組みとなる鉄筋の組み方には 気を付ける必要があります。鉄筋と鉄筋との ピッチ。コンクリートと鉄筋のかぶり厚さ。鉄筋と鉄筋の継ぎ手の長さは十分に確保されているかなど。 安心の家を お客様に 提供する為 しっかりとしたチェックをします。悪い部分があればやり直す必要があります。 コンクリートを流してしまえば わからない部分だけにここは 経験からくる 厳しい目をもって 非常に慎重な 判断が 必要になります。
（現場担当：宮村）より
〇新湊市 Ｔ様邸 新築工事
最終図面も 決まり 採光能力、換気能力、耐震構造性を計算し 現在 確認申請を 作成中です。上の写真は 最終 外観パース図です。これと同じ家が 新湊市に建つことになります。 施主様には 「予算があまり出せない我々の家というものを ある程度想像は していたのですが、共栄ホームズの想像を超えた提案に驚きと喜びでいっぱいです。」といって頂き、その後 施主様と 私は「いい家に なりました」とお互い 笑顔でした。 玄関ポーチ内に 坪庭があったり、かなり 斬新な作りに 仕上ていく つもりでおります。施主様好みの 生活環境を悪化させることなく 魅せる家へと なります。 新湊市 Ｔ様邸 新築工事は 私が担当させて頂きます。 新湊市 Ｔ様邸に関しては 土地探し、営業～契約、図面設計、確認申請まで 私自身が 行ってきました。完成した際には 完成見学会を行うことも 快く了解して頂き 感謝しております。 構想から半年 いよいよ 工事着手となります。よーし 良い家にするぞ～ 今から 気合いが 入っております。完成は 年末予定です。
（現場担当：武田）より
〇富山市 新庄町 Ｋ様邸
〇氷見市 Ｔ様邸
〇砺波市 Ｉ様邸
〇朝日町 Ｔ様邸
工事も 順調に 進んでおります。