共栄ホームズTOPICS

日々を　過ごしていると　すぐに日が　経ってしまいます。

ブログの更新も　気を抜き　日が空くと　あっという間に　１１月に　なっておりました。

最近　帰宅後、　個人的に　やっている事は、　日々　ユーチューブにアップする　ネタを　ノートに　ツラツラと　書きまとめております。　

ブログも　同じ類だとは　思いますが、　内容も　然りですが、　日々更新されるからこそ　再び目にしてくれる機会が　あるのだと思っています。　

ユーチューブを　はじめるにも、　　全然　動画が更新アップされない場合　見てもらえないと思い、１年間は　欠かさず１週間に　２本は　動画アップできるように　下準備をしております。　単純計算しても　210本作るので　まだまだ　終わりませんが、、、。

 

さて、　　今日は　敷地選びについて。

建物を建てるには　様々な　法律によって制限されることとなるのですが、　これによって　想像していたような建物が　建てれないなどと　なる事も　ありますので、お気を付け下さい。

あれ　この土地　一見　良さそうなのに　意外に　安いなぁ　などが　これにあたる場合があります。

この世の中　掘り出し物なんて　滅多にないです。　何か　訳があることが　ほとんどです。　その訳が　購入者の　腑に落ちる内容なら　良いのですが、一見　何故だかわからない　というモノも　多く存在します。

 

建物の制限の中での　一番　オーソドックスなのが、道路斜線制限です。

道路への　冬場の凍結防止、　日射を遮らない様に　建物の高さが　制限されます。

これが　また絶妙に　考えられていて、　絶妙に　道路に沿って　２階建てが　建てれないように　上手に　作られている法律です。

 

道路の反対側斜線から　斜めに　赤色の線の部分に　引っかかる建物は　違法建築物に当たるのです。

なので　敷地は大きいが　　２階部分として　利用できる部分は　実話　かなり狭いなどという事も　あるのです。　さらに北側斜線制限の　ダブルパンチで　中には　２階が限定的に縮小される事により、建物全体に大きな影響がでる　場合もあるくらいです。　（過去に　実際　あったのが、　敷地が　100坪あるが、法律に縛られ　建物は40坪が　精一杯という事例が　実際　ありました。）

道路沿いは　基本的には、　駐車場として　使ってね！　という　感じです。

また　道路の幅員に　よっては　購入後　敷地を　道路に取られるが、管理は施主様で　って感じであります。状況にもよりますが、道路扱いだが　固定資産税も　施主様負担で　という事も全然あり得えます。　（これは　さすがに不動産屋さんが　説明してくれます。　でも　重要事項説明で　難しい内容なので　セットバック私道負担アリと　言われても、うんうん　と聞き流す　施主様も　すくなからずおられるのも　現実あります。）

不動産屋さんの宅建士であれば、　建築基準法もしっかりと勉強をしている方々が　ほとんどですので、しっかりと　確認をしましょう。もし　不安でしたら　住宅会社の建築士に　見てもらうのが　いいかもしれません。図面を描く実務の伴わない　営業マンでは　分からない事もあります。　お宅の建物の　２階の梁の　高さは　平均地盤面　or　設計GLよりいくつ？　営業マンの方　即　答えられますか？　会社の仕様なんで、普通　即　答えるべき質問なんですけど。 「平均地盤面はレベルをとらないと分からないが、設計GLからは　当社は　〇〇ｍです」　と即答の必要があるんですが。　これらの高さを　目安に　敷地を　３D的に　見る　感覚の必要があります。

そんな　道路に多く面する敷地の場合、　シビアで細かい高さが肝となり、　最大限利用活用することにより　施主様に　とって　より良い図面に　なる事が　ほとんど　です。　他社との　図面の　明暗をわける部分です。

さて、

これらは　違反すると　罰則　や　取り壊し　是正指導がありますが、　即時性の罰則のない　法律違反ってもの　あります。

民法による　規制です。　隣りとの家の間が　１ｍの際には　目隠しを　付けましょうなどという法律もあります。　また　最低　隣地との距離は、　最低でも　５０センチは　空けましょうねという　規制もあります。

住んで生活するに当たり、　これ事態で　即罰則になる事は　ありませんが、　お隣さんと　トラブルになり、最悪　裁判となれば　不利な要件としてカウントされ、裁判に　負ける可能性が高くなります。　法律による殴り合いの試合です。弱みがあれば　そこをボコボコ殴ってきます。　　引渡しを受けた以上、知らなかった　アドバイスが無かった　などは　通用しなくなってしまいます。

インターネットで　情報が　簡単に　仕入れれる時代とは　なってきておりますが、やはり　多岐にわたり調べるのは難しいので　専門家へ　相談下さい。

 

 

 

 

 

 

モデルハウス　「彩」　を　年内に撮影で　使用しますので、　少々　飾り付けを　して頂きました。

何の撮影か。　ヒント：　『映画/ もみの家』　 「坂本監督」 　

TV　や　ユーチューブを　視聴されている方々は、　嫌でも　目にしてしまう事と　なると思われますので、

皆様にも　後々　何の撮影だったか　分かられる事と　思われますので、　今後に　ご期待下さい。

 

さて、　

そんな　モデルハウス　「彩」　も　小物関係を　コーディネートするだけで　姿を　ガラッと　変えました。

すこし紹介させて頂きます。

　 ＜　ダイニングスペース　から　リモート書斎　へ　変更＞

まさに今の　ご時世にマッチした、　リモートワーク用の　仕事場に　変身しました。　この場所　もともと　ダイニングテーブルを　置いていた場所です。　　ちなみに　奥に見える　サッシは　LOW-E　トリプルガラスの　オール樹脂サッシです。

 

じゃあ　スペースを潰された　　ダイニングテーブルスペースは　どこに　行ったのかというと、、、

違和感無く　キッチン前に　納まっております。　まさに　これが　しっくりきます。　キッチン背面の　造作収納が　一部使えなくなってしまうのは、　あえて言わないで下さい。。。

 

ダイニングスペースを　リモートワークの書斎に　してしまったので、LDKが　狭くなったのではないかと思われますが、　意外に　全然　大丈夫でした。

 

広さ的にも　違和感が　ありませんね。　逆に　これが　しっくりと　決まってます。

 

 

玄関も　綺麗に　飾って頂きました。

 

個人的に　一番　ビックリしたのが、２階の　子世帯　LDK　と　物干しバルコニースペースの　変貌ぶりに　驚愕しました。

 

 

でわ　どうぞ。

 

 

以前は　ソファーなどは　置いていなかったのですが、　お洒落な　カーペット　と　ソファーを　置くだけで　空間が変貌しました。

 

 

この　感じの空間　　異国って感じがします。　

 

＜　物干しバルコニー　から　チャイルドスペースに　＞

 

２階の　物干しバルコニーが　チャイルドスペースに　変わっていました。　これに　一番　ビックリしました。

LDKからは、もちろん　　洗濯場などの水廻りからも　遊ぶ子供の姿を　眺めることができて、　これも　ありな空間だなぁ　と　思いました。　　子供が　中学生にあがり　部活などを　始めれば、はじめて　洗濯物干しスペースとして　大活躍する。　時によって可変する間取り。

人によっては、こう使うんだ　こう使いたいんだぁ　と　改めて感じ、　建物自体も　　可変性の　ある　建物にして　良かったと　改めて　実感した　一日でした。　

 

 

 

今日は　家作りとは　関係ありませんが、　GO　TO　EAT　キャンペーンについてです。

皆様　は　購入されましたでしょうか？

当社で　関係する事と　いえば　古民家カフェ　アメリでも　GO　TO　EATの券が　使用できる事から、今日から　多くのお客様が　既に　ランチで　利用されていたみたいでした。　初日でしたが、お客さんの半分以上が　GO　TO　EATの券の利用が　あったみたいです。

 

 

皆さん　情報通ですね。　インターネットの力は　もう　年齢問わず　生活に浸透してきていますね。

 

さて　いざ自分が　券を持ち　実際　使うとなると、　加盟されている店舗をインターネットで検索することとなります、　ずらっと並んだ　数々の　加盟店舗を　見ていると　

「あっ　こんな店あったんだ。」　「へぇ～　こんな場所に　こんな　お店があったんだ～。」　など　これまで知らなかった　富山の　お店が　たくさんある事に　気付きました。

 

新たな　発見などあったり、改めて　地元発見、　個人的に　なかなか　楽しくて良い政策だなぁ　と思いました。　役所の担当の方々は　GO　TOトラベル　に　GO　TO　EATに、大変だとは　思いますが、　一民間人は　楽しませて頂いております。　ありがとうございます。

打撃を受けた　飲食業界も　少しでも回復してくれれば　いいなとも　思いましたし、　今まで　知らなかったお店に　足を運ぶ　いいきっかけにも　なりそうです。（使用期限が早いのも　早期売り上げ回復に繋がり　上手に　やっておられますね。）

 

 

富山市　H様邸　です。　基礎の　型枠バラシが　行われております。

この後、玄関などの　荒土間打ち、　から　　しばらくの養生後　大工さんに　バトンタッチし　土台敷きへと　工程が移ってゆきます。

 

見て下さい、　とても　とても　大きな　平屋住宅です。

基礎を　見ただけでも　ビックリするくらいの大きさなのが　分かられるかと思います。

 

 

基礎の状態ですと　一般的に　「　なんだか　小さく見える　」 と　よく言われたり、　そのように感じられるのですが、　基礎の状態で　　既に大きく感じるという事は、　上棟後　もの凄い建物に　なる事は　火を見るより明らかであります。　　一見　アパート、マンション　などの　区分所有建物にも　見えますが、　一般住宅です。

年内　上棟予定ですので、　楽しみであります。

上棟後　の姿　楽しみにして下さい。

 

 

快晴ですね。　富山県知事　選挙投票日ですね～。

さて、

１０月２５日　大安吉日　　上棟式が　厳かに　執り行われました。

 

年内には　もう２棟　上棟を　行い棟上終えたいのですが、　各所　手続き関係が　うまくいけば　いいな　と　思っております。

モダンで和風な　なかなか　かっこいい外観ですね。　完成が楽しみであります。

 

今日は　雨が　降っておりますね～。　　

朝　子供が　学校に行く前に、「　よーし　今日乗り切れば　明日　明後日　休みだ！　」　と言って　登校してゆきました。

これを　聞くと　、　朝のゴミ出し　と　同時に、　あぁ　もう　週末かぁ　と　気付きます。

 

航空業界、旅行業、サービス業に　打撃を与えている　コロナ渦とはいえ、　お陰様で　当社　忙しい状況は　来年にかけても　　しばらく　続きそうです。　「　これ以上　仕事を受注すると　仕事が廻らなくなるので、会社として　受注ストップ　または　延期してもらう状況なのも　ある意味　凄い状況ですよね。　」　なんか　昨年末も　こんな感じだったような気がします。　　春先スタートの　お客様は　やはり　この時期に　動かれておられるの　かもしれませんね。

でも　　危機意識として、いつかコロナ渦の　反動が　くるのではないかと　思っていないと　いけませんね。　

 

さて、　今日は　一日　図面を　描いております、　おそらく　このまま　今日は、現場　等で　トラブルが無い限り　ずっと　図面を描いております。

３方向道路に面しての　道路斜線制限の　厳しい法令制限の中、　なんとか　カッコよく　完成させた　二世帯住宅です。

 

こんな感じで　仕上げましたが、　でででで も　ボツに　なりました。　でも　でも　でも、、　せっかく作成したので　ブログに　アップさせて下さ～い。　間取りも　もう　最高なのです。　　でも　この後から　書き直しますので、　今後　形となって　現れることは　無いかもしれないので　ブログにて　載せさせて頂き　足掻きます。

ボツに　なった理由としては、　お客様の御要望が　完全分離型二世帯だったのに　僕が　玄関を一つしか　作らなかった事。。。　

建物の　間取って　ひとつが不要になったり 必要なものが出てくると、　一気に　建物として成立しなく　なる事が　しばし　あります。　今回は　異形の敷地形状で　道路斜線制限も　あったので　尚更のことなのですが。

一応　担当の方には、　このまま　あくまで参考までで　という事でも良いので、一応　お客様に　この間取も　見せて欲しい　または　渡してもらいたい　と　伝えてはあります。

お客様と　直接　やりとりをしていないと、やはり　伝達伝え漏れなどが　あったりしますので　気をつけないといけない　所ですね。

 

こんな事も　ありながら　　切磋琢磨　ありながら　より良い　図面が　完成してゆきます。

しばらく　お待ち下さいませ。

 

 

射水市　Ｏ様邸　大工工事が　ほぼ終了致しました。

このあと　電気屋さんが　配線取り出し、　ダウンライトの穴あけ　後　クロス工事へと工事が移行致します。

ＬＤＫと和室とに　Ｌ型に面する　屋根付きウッドデッキテラスの　完成も楽しみです。　

やはりこの　景観アングル　とても　綺麗です。

玄関クロークへの　入り口には　無垢杉材ブロックを　大工さんに　張ってもらいました。　温かみのある良い感じです。　また　無垢材ですので、ここに直接ピンを固定して、何か　飾ったり　帽子架けなどに　利用しても　良いです。

玄関に　窓が　設けれない間取りでしたが、とても明るいのは　この　吹き抜けの　お陰です。　無垢の米杉材が　張られております。　このあと　シーリングファンが　取り付けられます。　開放感のある　玄関ホールです。

 

昨日　仕事が終わり、　家に帰宅してから、　お風呂の順番待ちを　している時の出来事の　お話をしようと思います。　

夕食前の　時間帯に　なるのでしょうか。　私が　２０代の頃から　お付き合いのある方から　お電話を頂きました。　「　家のﾕﾆｯﾄﾊﾞｽの　浴槽が割れて　水が漏れる　どうしよう！？　」　との　お電話でした。　築２～３０年以上 経っているお宅です。　今は無き　Oホームさんで新築された建物でした。　　最近　当社で　外壁のリフォーム　と　玄関扉を設置させて頂きました。

割れの　箇所、具合を　電話口で　聞いて、　「　その程度でしたら、　防水テープ（浴槽補修テープ）というモノが　売られているので、　税込だと５００円以上はしますので、１０００円を持って　ホームセンターへ　向かって下さい。　」と　お伝え　しました。　

「　コーキング　や　パテ　じゃなくていいの？　」　と　言われましたので、　「　今の状態以上の　事態になれば必要になってきますけど、　コーキング　や　パテは　材料の他に　工具も要りますし、ある程度　技術も必要ですし、　　何より、今日　お風呂　入れませんよ？　大丈夫ですか？　」　　　「　なら　テープで処理してみる　」　との　内容で　落ち着きました。

「さぁ　ホームセンター閉店前に　急いで！」

 

 

お電話を　されてきた時には　とても　焦っておられましたが、　（おそらく　水漏れで　家の構造体などが　腐るのではないか、シロアリなどを　呼ぶのではないか。　　修理に　お金が　たくさんかかるのではないか？　など　　不安が　様々　あったのだと思われます。）　　電話を　切る際には　幾分か　落ち着かれた印象を受けました。

２～３０年以上　家族の体重　と　お湯を支えてきたFRP浴槽です、長く頑張った方と思います。　一度　割れてしまうと　この先　ずっと補修で使い続けるのも　限界がくると思いますが、それまで　心の準備と　資金の準備の　期間として　補修で　なんとか　お過ごし下さい。

 

我々の　仕事の役割とは　やはり　根本的には　こういった事なんだ　と　実感した　夕方でした。

何なりと　ご相談下さい。

おはようございます。　　昨日は　宅建試験お疲れ様でした。

会社のメンバーでも　受験した方々が　いて、自己採点では皆　５０点満点中、４０点以上獲得しているみたいなので　おそらく　共栄ホームズの受験組みは、全員合格　と　なりそうで　良かったです。（　ちなみに　なんだかんだで　私自身も　静かに　受験してまして、自己採点は　４３点でした。マークシート記載ミスがない限り　合格だと思います）

＜試験後　採点サイトで　採点してもらった　リアルな結果表＞

解答結果送信クリック後　かなりドキドキしましたが、、、、

 

さて、　話は　変わりますが、　先週末　打ち合わせを　させて頂き、　これから　着工と　なる　物件が決まりました。　ありがとうございます。

 

外観が　こちらの外観に　なります。　なかなか　カッコよく仕上がったと思っております。

また　施主様に　おかれましては、　オープンハウスも　大丈夫と　ご許可を頂いておりますので、尚の事　気合が　入ります。

よろしく　お願い致します。

 

おはようございます。　今日も　午前　午後とも　モデルハウスに　来客者が　あったり、　再生　や　建て替えの　現地調査が　２件　の予定が　入っており、　とても　忙しい　一日に　なりそうです。　なので　朝一に　更新しておこうと　思っております。

話は　代わりますが、　明日は　宅建士（宅地建物取引士）の　資格試験ですね。　受験資格が不要なので、とても人気の資格で　合格は狭き門と　なっています。　

これまで　勉強して　頑張ってこられた方々　頑張って下さい。

人の言葉ですが、　　人は　「これをやろう！」　「こうなりたい！」　と思って　実際に行動し　継続努力できる人は　ごく僅かな人たちみたいです。　明日試験の人達は　本屋さんで　参考書を手に取ってから、　今まで　遊ぶこと　や　お酒も我慢し、日々　仕事をしながらでも　頑張って来られた人達だと思います。　　その時点で　心で思っているだけの人達よりも　行動力がある優れた人達だと思います。　自分に　自信を持って　やりきりましょう！　無事　帰ってきたら　結果駄目でも　自分を　存分に褒めてあげても　いいと思います。僕としては　労ってあげたい気持ちで一杯です。　頑張りましょう。　不安な気持ちは　努力をしてきた証拠だと思います。　健闘を　祈ります。