消費税の闇
皆様 消費税増税 インボイス という言葉聞いた事がある方が ほとんどだと思います。
では、建物について ３０００万円の家を請け負い注文したら、 消費税10％ イコール 300万円 というのは 分かられるかと思います。契約書にも そう記載ありますもんね。
では、実際に 法人が払っている消費税は、決して300万円じゃありません。
家を建てるのに必需品、例えばキッチンを買う際には、住宅会社は 『課税仕入れ』としての項目に区別され 消費税は 課税されません。 床材、断熱材も もちろん これに該当します。
法人が支払う消費税は、売上の中の 『利益』と『非課税仕入れ』に対して 消費税が徴収されます。
ここでいう 企業の『利益』に対して消費税がかけられるのは なんとなく分かって頂けて、かつイメージが出来るかと思います。
では、更に『非課税仕入れ』にも消費税が かけられるという事。
非課税仕入れの代表格にあるのが、『人件費』です。
どんな会計処理をしようが 避けられません。
簡単に言うと、大手ハウスメーカーの高利潤単価で受注できない、中小ハウスメーカーは、家一棟建てるのに人が携われば携わる程、利益が削られ 税金が高く取られるという構図が出来上がります。 だから 利益を上げたいと思えば、企業は 少ない人員で現場管理を行うとか、設計に知識の乏しい派遣・契約社員を多量に使うなどに 流れてゆく訳ですね。
また最近では コーディネーターという人材も とても求められていますし、また こういった家は売れます！ では その人件費の シワ寄せは 現場の下請けさん・現場監督・設計にくる事が多い印象です。
家の本質って 何でしょうか。
本当 こわいと思いませんか。
僕だけでしょうか。
切実な家作りをする中小ハウスメーカーを排除して、利益でたくさん潤える大企業のメーカーしか生き残り難い世の中。
今更 大企業を目指すより 僕は、切実な家作りを 意地でも続け ニッチな需要かもしれないが これに拘るしかないと やはり思います。
特に 今回の インボイス制度が 確固たる確信へと 変わりました。
最後に 僕たちの家作りは 『再生住宅』を代表とし、『新築』も含め 大手ハウスメーカーよりも 色々な意味で 皆様にとって より良いものになります。これは断言させて頂き 決して譲れない部分です。同じ価格帯で 仕様・数値・性能 等を左右見比べてみて下さい 一目瞭然です。
2025年の建築基準法改正で、『再生住宅』にも 制限がかけられる事が決定しましたが。。。大きな力には、小さいながらも知識で武装して、その知識を手順化させて 見積に対して無可視化させ闘ってゆくしかありません。
また、
たまにメンテナンス や 保証という話が出ますが、、、 そんな下手な家作ってるんですか？？
エコキュート IH 床暖 エアコンなどの家電製品付属品は、それこそ大手メーカーさんが保証してくれます。 〇〇年ですがね、、、
具体的には YouTubeの 施工事例・現場を ご覧ください。