ちいさな小物類で インテリアの印象は変わります
スイッチ コンセント 取っ手 手摺金具 などなど
今回のフルリノベーションで使用した 小物類たち
あと少し 外観も紹介致します
甦った 中庭空間
工事を無事に終えて
リノベーションで甦った 中庭空間の映像です
新築モデルハウス
婦中町に新たな造成地ができます
速星駅付近に出来上がる新しい「ウエストヒルズ速星」です
当社は２区画持っているのですが、その一つにモデルハウスを建てます
その設計を近々はじめるにあたり
構想を練っております
という事で 会社からもらった土地資料の片隅に
思いつくままになぐり描きした 超々ラフな外観パースです
いつも綺麗な３Dパースを作ってはいますが、構想の最初は こんなもんです。。。（笑）
会社から与えられたお題は とりあえず「平屋」 あとは予算を考えながら好きにしてとの事なので
昨今の物価上昇で、この土地自体もなかなか高いので 土地と建物で ある程度の建物仕様を求められる方々は、総予算6000万円近くは軽くかかってしまうのではないでしょうか？
とりあえず 目の惹く外観にしないといけないので、間取りは後回し
間取りから設計にはいると あまり良い外観にはなりません 残念ながら
今回は 軒の出は すべて1200出でいきます
漠然と 寝室・子供部屋・書斎などの空間と LDKや水廻りなどの機能空間をガラスの廊下と中庭ブリッジで繋げた間取りにしようかと思っております
ただ ガラス張りの廊下なので 昨今の省エネ性や断熱等級の事を考えると 廊下は外部扱いにしようかな
断熱等級６は最低必要な時代ですもんね。
造成が終わる頃に向けて始動します
僕の設計が暴走しても きっと廻りの人達が止めてくれたりアドバイスをくれるので大丈夫です きっと
最初の僕の初期設計は暴走しているくらいが丁度いいのかもしれません
重量鉄骨（S造）熱橋部断熱処理
今日は、午後から接客がありますので
午前中のうちに 重量鉄骨S造のリノベーション現場へ
今日みたいな寒い日は この鉄骨部がキンキンに冷えております
鉄は、とても熱伝導率が高い材料なので 外気の影響をモロに受けます
これが鉄骨造は寒いと言われる由縁ですね
温度差があるという事は 当たり前に結露の原因にもなります
という事で その寒さ・結露の原因をシャットアウトです
鉄骨骨組み（熱橋部）の断熱処理へ行ってきました
これらをすべての骨組みを処理してゆきます
鉄骨造でも温かい空間作りの為に
大好評ありがとうございます
不動産検索サイト『アットホーム』用に 少し飾り付け前の写真撮影をしてきました
中庭を望むLDKです（夜間なので 中庭が見えなくてスイマセン、、、、）
アットホームのサイトに 土地＋建物＋カーポート＋外構工事＋エアコン全室完備3500万円（税込）にて掲載したところ
２日間で 既に予約が７組様ありました
おそらく 前回のリノベーションモデル以上に 今回も早い者勝ち状態になると思います
前回の見学会期間中も２か月足らずで売却が決定しまして
「もう １組目の方が即決されましたので、売れてしまいました。」とお伝えすると、
「どうせリフォームだと思って 足が重くて見に来るのが遅かった、、、」
「あぁ 判断が遅かった、、、」
「だから 早く行こうっていったのに、、、、」
実際に前回の販売見学会でのリアルな声たちです
仮に12月までに売れなかった場合でも売主がそのまま住む予定になっておりますので、
年内に販売終了は確実に決定しております
気になる方は是非 早めにご覧くださいませ
お待ちしております
子供部屋
リノベーションのきっかけは
今まで無かった子供部屋を高校生になった際に作ろうと思ったからです
そして実際に出来上がった子供部屋がこちらです
休日や夜間などを利用して、自ら羽目板を張ったり カウンター造作したりしてゆきました
小上がりの畳敷寝床があります
夜間のトイレへ行く際には、足元の間接照明のみ点けて移動すれば
目が覚める事も軽減できるかと考えております
家族全員が花粉症の為
断熱等級７ で 花粉時期などもダクトレス第一種熱交換換気システムで温度差無く新鮮空気にて快適に過ごせます
水回り設備 設置
リノベーション現場に
洗面器 トイレなど
水回り設備が取り付きました
洗面台の器は、予算に余裕があれば陶器が良いかなぁと思います
表面がFRP製よりも滑らかで強いからです
FRP製などは安価で良いのですが、10年も経てば汚れが目立ちます
その原因は コーティング切れと、表面の凹凸です。要するにキズです。
汚れるからといって擦れば擦るほど キズが付き短期間でまた汚れが目立つ悪循環に陥ります
柔らかいスポンジで優しく撫でる様に掃除をする事で
より長く綺麗に使えます
激落ちくんなどのメラミンスポンジ等を使った場合は、一時的には綺麗になった気はしますが。表面にキズが付くので 汚れ付きがどんどん加速してゆきます
特にユニットバス や ステンレス材 や ミラー（鏡）などにメラミンスポンジなどを使用したら しばらくしたら水垢で恐ろしい事になります
中庭
11月より 完成見学会を予定しております現場
中庭に格子建具が取り付きました
材質は 檜（ヒノキ）です。 中庭の窓と同じ材質です。
中庭への格子扉には鍵が付いており 防犯面も安心です
室内の中庭に面する 木製サッシには障子戸の枠材が取り付きました。
後は、クリーニング後に障子（ワーロン）を組み込みます。
夜間の美しさ
仕事を終えてから 工事現場へ行ってきました
夜間の様子も少し撮影してきましたので よろしければ ご覧になって見て下さい
照明器具 取り付きました
11月より2ヶ月間限定で完成見学会・販売会を開催予定の現在リノベーション工事中の現場に照明器具が取り付きました
玄関ホールもとても綺麗です
玄関ホールは この間接照明のみです
昼間は東面の中庭窓より採光を計画しております
階段室は、昼間の西日を再現した 間接照明のみで照らします
玄関アプローチは、人感センサーの間接照明でお出迎えを致します
寝室も間接照明のみの仕様で 温かみのある無垢材と一緒に眠りにつきます
もうすぐ完成です
購入希望の方は3500万円（税込み）で 土地付き、２台入りカーポート付き、エアコンフル装備、防草シート砂利敷 すべて外構工事施工済みで即入居・購入可能なので 色々な目線で見学下さい
3500万円の予算で 婦中町の鵜坂・速星校下にて土地から探して新築でこの坪数・仕様・スペックの建物を手に入れるのは おそらく無理です
これからどんどんフルリノベーションの輪を広げてゆく為 当社からのご奉仕のご提案価格です
婦中町にて建物や土地をお求めの方
是非 ご覧になってみて下さい