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今日は現場からの呼び出しも　

「急ぎの用事以外　明日にして欲しい」とお願いして　

今日は一日　PCの前で　基礎設計図の作成　や　打ち合わせ３Dの作成を行っておりました

（なので明日は　朝から夕方まで現場なので　事務所には居りません）

 

現在　工事担当中の築110年の古民家リノベの現場です

枠の内などの古き良き古材は生かしつつ

昔の面影も残した仕上げとなります

その反面　ガラッと現代風に変わってしまう空間もあります

まずは　サンルーム空間です

奥様から　ご希望がありました、脱衣場からの洗濯物シューターがあります

乾太くんも完備されている　完璧なサンルーム空間です

こちらは洗面ルームです

ファミリークロークもあり　朝の支度に最適な動線となっております

とてもいい感じの家事動線になっており

もともと古民家だった感じは全く見受けられませんが、しっかりと古き良き雰囲気を残した空間も設計残させて頂いておりますので　ご安心下さい

世の中　リフォームのほとんどが見た目だけの工事が多い中

（改修後の建物のスペックを数値で説明してもらえてない物件が多い中）

しっかりと　IW値＝1.5（耐震３相当）　断熱等級６　へ改修

新築とは違い　リフォーム工事は業者の質・経験値がモノをいう業界ですので、業者選定は慎重にお願いできたらと思っております　　

工期は長くかかりますが、本当に　完成が楽しみなリノベ物件です

新築住宅の基礎工事が進んでおります

コンクリートの打設が終わり　現在　養生期間に入っております

自分の家が欠陥住宅（隠れた瑕疵のある建物）にならない為の作業内容・確認内容を最低限　動画にてまとめてみました

 

あと　本日　リフォームギャラリーコンテスト2025のトロフィー🏆　表彰状と商品券が届きました　ありがとうございました！

第三者へ評価頂き感謝申し上げます。

数々の人達の協力のお陰をもって　出来上がった建物です

皆様へは　本当に感謝申し上げます

少し脅迫観念のある現場監督の僕。　

昨日　確認に行ったのに、ミスがあったのではないか？小雨が降ったからチョーク消えてないか？等々　不安が拭いきれずに　また今日も時間の合間をみて現地アンカーボルトの位置確認。。。。

明日打設予定ですが、それまで何度戻ってくる事になるか　自分でも不明です（毎回　こうなのです）ガソリンの無駄遣いになるから　本当　この性格　嫌ですね。。。

リフォームギャラリーコンテスト2025にて

全国164応募作品の中から

リフォーム産業新聞社社長賞（優秀賞）に選出頂きまして

東京のホテルグランドアーク半蔵門にて行われた　表彰式へ参加させて頂きました

その際の　受賞コメントです

 

金曜日　土曜日と　東京へ行っておりまして、富山の現場を２日間空けてしまったので

たった２日間　されど２日間　現場は関係なく進んでゆきますので

本来　現場の工程的に、日曜日を休みたければ　表彰式へは行けないハズだったのですが、表彰式へは　やはり参加したかったので、休日出勤も仕方がない　自分で選択した事です。

そんな僕自身の２日分の仕事を取り戻す為　

日曜でしたが、現場へ（午前中は図面を作っておりました）

レイタンスの除去です

レイタンスとは基礎の湯葉と言われ　底盤のコンクリートを打設した後に　表面に浮いてくる膜です。この後　立ち上がりのコンクリートを打設するので　密着性を上げるために　その膜（レイタンス）を除去しにきました

ある程度は　鉄筋の掃除も兼ねて手作業で

僕が現場を空けている間に型枠が組まれる旨は　聞いておりましたので、すべて手で除去するのは無理と判断して高圧洗浄機を持ち出して　最終的に仕上げる事にしました。

そして　午前中を使い作成した　ｍｍ単位で調整したアンカー伏図を片手に

現場で位置出しを行ってきました

この位置出しは　とても重要です（基礎工事の要だと思っており、基礎の瑕疵だけではなく木造躯体の瑕疵にも直結してきますので、かなり大切な作業です）

夕方には　すべて無事終わり　この２日間を取り戻すことが出来ました

皆様　本日も　お疲れ様でした～　

 

週末は　とある用事がありまして、東京へ行っておりました

東京へ来たついでに　一人 歌舞伎を鑑賞してきました

過去には、築地に行った際に通過し　銀座に行く際に通過していた　そんな建物「歌舞伎座」

いつかは入ってみたいなぁと思っていた中

帰りの新幹線の都合などもあり、たまたま一幕見のチケットが取れたので　行ってきました。

鑑賞してきたのは、『祇園祭礼信仰記　〜金閣寺』

超簡単に説明すると　織田信長の家臣　豊臣秀吉がスパイとして金閣寺に乗り込む話。

話中でも、三姫のひとり　雪姫（女方の大役）が　拘留される金閣寺で散りかかる桜の花びらを集め足の爪で鼠を描くと　その鼠が本物になり現れ　拘束している縄を食いちぎるというシーンが幻想的で有名です。

一幕見チケットは、4階席。

１階〜３階席よりも　お値段が破格なので　講演前日の12:00〜予約開始の早いモノ勝ちのチケットです

皆さまも機会があれば　御覧になってみて下さい

ちなみに　鑑賞前に　演目の予習をしておくと　何倍も楽しく観れると思います

 

新築工事における　配筋検査が行われました

この検査を通過すると　瑕疵担保保険に加入する事が出来たり

耐震等級の性能認定　長期優良住宅認定等の検査も必要であれば同時並行で行われます

耐震等級３などの認定を受ける場合、LDKは20帖など比較的空間が広くなる傾向にある為　LDK中央部に写真の様な　地中梁で補強が必要になってきたりします。

コンクリートを打設してしまうとベタ基礎とフラット一体化し見えなくなってしまうので　写真として残しておきます。　

さて、無事　是正・修正箇所も無く　この後のコンクリート打設に工程を進める事が出来そうです

梅雨時期に　養生期間へと入れそうなので良かったです。

７月上棟予定です。楽しみですね

 

新築に比べて　築古リノベでは　安心できないという一般常識がありますよね

それは何でかと言いますと

リノベは安くないと売れない　安くないと意味がない　

だからコストカットを求めて　いい加減な仕事が多いからです

特に不動産屋さんが主導に行う　中古再販の物件が特に目に余る最悪さです

見た目だけ綺麗にして　壁の中　床下などは　本当に適当だからです。

何でか？素人には　良し悪しが判断できないから

こういった事を長年続けてきた業界だから

（新築品質 ＞ リノベ品質）　と思われるのも　当たり前の所業です。

だから　最近ではインスペクションという新たな職業需要も増えてきてますよね

しかし　分かっていても安ければ良い！という家主様も居られるのも事実。

綺麗にさえなれば瑕疵には目を瞑る。それもひとつの価値観であります。

実話　仕上げ材の綺麗さは　素人さんでも見た目で判断できますが、建物性能なども　計算・数値化する事で　素人さんでも簡単に施工品質の判断が出来る様になっております。

（断熱性）＝UA値

（耐震性）＝IW値

（ねばり強さ）＝Re値

（施工品質）＝C値　などなど

これらの数値を表示化できないという事は　リノベへの考え方　向き合い方が　そういう施工品質なんですよ　きっと

こちらの動画は、築100年以上の旧家の耐震性を数値化して　引き渡し時に家主様へ提出している書類です。

数値・根拠に基づいたリノベ計画がされているのか？

まず　リノベ業者の選定は　ここからだと思います。安心の根底たる部分です

そんな安心・安全の根底たる部分　プロなら　どこも計画されているでしょ？

答え→「いや　いや　全然。。。。」

 

 

今日は、水曜日お休みです

朝から会社の健康診断でした

健康診断を終えてから　少し残っていた仕事をしておりました

古民家リノベーションの耐震計算です

１階２階総合での建物強度　IW値＝1.5を確保しました。

新築でいうと耐震等級Ⅲ相当という数値結果です。

しかも積雪時の耐震３数値なので、雪が降らない地域では　耐震３以上という事となります。

しかし　ただ建物が強いだけでは駄目で　バランスも必要です

建物のバランスが悪いと　地震でねじれる様に揺れて徐々に壊れてゆくという経緯をたどります。

それを防ぐ為　剛床構造への作り変え、また建物の耐力配置を調整して　ねじれ耐性を上げます。

そのお陰で　Re＝0.15以下へ

とても優秀な古民家が計画されております

後は　コレに伴い現場で補強工事を進めれば　地震に強い古民家が完成します。

お楽しみに！

最後に現在工事中のリアル（古民家）建物　地震を想定したシュミレーション映像載せておきます

耐震化の重要性が目で分かられるかと思います

 

毎年6月　この時期のネタになっております

子供と一緒に山王祭りへ行ってきました

チョコバナナを買いました

仕事後に行ったのですが、過去一番混みあっている印象を受けました（時間帯がマズかったかな）

そんな中、夜店屋台をウロウロしていると　いつもお世話になっている職人さんと会いました

左官屋さんでした。　子供連れで楽しんでいる様子でした

楽しい反面　気温も暑くなってきて　出かけるにしても体力を削られますが

皆様も　貴重な祭りの夜を体感してみて下さい