共栄ホームズTOPICS

来週末　完成見学会を開催させて頂く現場の　飾り付けを行なってきました。

図面を見ながら想像し、色使いに合った家具・小物を見繕ってトラックに　詰め込んで現場へ行ってきました。 一人で　行ってきましたので、ソファー　や　ダイニングテーブルなどの大型家具類は　持ってこれませんでした。

また、僕の　勝手なコーディネートなので　皆様にウケる家具コーデでは　無いかもしれませんが、その点は　ご了承下さい。

リビングは、壁掛けTVを取り付けたいのですが、エコカラットに合わせて(ピンク色の所に）グレー色のクロスを貼ってから　壁掛け金具を取り付けます。TVを付けたら　もっと空間的に　まとまるかなぁ～と思います。

掘り炬燵の小上がり畳スタディコーナーは　南面の窓付きなので、冬でも日光が入り温かいです。

下屋の軒が１ｍありますので、夏場の日差しは　ある程度　防いでくれるハズです。

ここの飾り付けは　こんな感じで　完了でいいかと思います。

パントリーの真っ白な空間には、　赤のアクセントを　ひとつ入れてみました。

パントリー・サンルームに併設されている　ミニクロークには、茶色、グレー系の淡い単色の服で　まとめて飾りました。

一応　すべて自前の服ですが、綺麗に見せるには、ハンガーの色を統一するのが　大事です。

玄関クロークは　スタリッシュ系なので、スーツ系にしようかと思いましたが、玄関横なのに違和感が出そうでしたので、グリーン系（緑のシャツは不思議とモード感を出してくれます）と　アウトドア感を少し足したくて　チエック柄の服も配置してみました。

ご主人の趣味部屋（筋トレルーム）は、使用用途が違い申し訳ありませんが、勝手に　チャイルドルームに　飾り付けさせて頂きました。

玄関ホールの飾り棚には、寄せ集めの小物で　飾りました。枯れ木から苔（コケ）が生えている感じを表現してみました。　我ながら意味が分かりません（笑）

幸せを呼び込む　幸せの黄色い花です。玄関に運気を　と　配置してみました。

親世帯側は、仏壇搬入中でしたので　そこまで写真は撮影しませんでしたが、木目もナチュラルな家具で統一させて頂きました。

是非　今週末　完成見学会　お越し下さいませ！　お待ちしております！

外観は、ウッドデッキと植栽、フェンス工事が終われば　カッコよく決まりそうです！

 

【完成見学会】　3月18日（土）19日（日）　10：00～17：00　

平屋＋二階建＝完全分離型二世帯住宅

今日は　エアコン業者との打ち合わせがあった為、ついでと言ったら　失礼にあたるのかもしれませんが、会社で預かっていた『神棚』の取付を行ってきました。　

会社の倉庫には、現在　４つの家に奉ってあった神棚を　お預かりしています。とても　神々しい倉庫です。

そんな倉庫から　今回　無事　新しい家へ　お引越しが行われました。

お客様への建物引き渡しは、完成見学会後になるので、　まず先に　神様が　引っ越しを完了されました。そんな動画です。

 

建物に使用する　断熱材には　たくさんの種類がありますが、

僕から　一つアドバイス、

ウレタン吹き付けの場合　実際に使っている種類は、ウレタンの　『A種３』　または　『A種１』　どちらか　営業マンか設計者に　確認してみて下さい。　

『A種３』は　100倍発泡 や 〇〇倍発泡といわれ、その言葉とおり　100倍にも発泡するので、質量１のモノが100に膨れ上がる為　当たり前ですが断熱材自体に空洞が多くなります。イコール　その空洞（隙間）を通して湿気を通過させますので、その対策としてしっかりと　気密シートを室内側に施工されているかの確認も重要です。　（その空洞は直線的に連結している訳じゃないので、空洞の構造上、隙間風は入り難いので　気密性は担保できますが、湿気は通します。断熱材が濡れる事は、まず駄目な状況なのですが、グラウール・セルローズはまだ　通気性があるので　乾くのですが、ウレタンは中途半端に気密性が担保されている分　逆にタチが悪いといえます。）

よく勘違いされますが、気密性と遮湿性は　イコールじゃないです。水と空気は物質的にも性質的にも異なるモノです。

仮に　室内に気密シートを施工していない場合は、長期的に　夏型結露の壁内結露・カビのリスクが高くなります。この根拠は科学的に数字で証明されております。

特に　富山県は　日本で２番目に雨が多いジメジメした時間帯が多い県です。この先も　富山県のこの特性は変わらないでしょう。　結露　カビなどに関しては　他県よりも　神経質になっても　損はないと思います。

さて、

『A種１』を採用の　場合は　そこまで膨れ上がらない断熱材なので、空洞と空洞の繋がり連結も少なく湿気に対して、気密シート施工など　そこまで神経質になる必要はないかと思います。

最後に　防水透湿シートに直接吹き付けていないかの　確認も必要です。

直接　吹き付けている場合は、外壁裏の通気が　取れていない可能性が高いです。

発泡ウレタン断熱採用に気をつける事は　以上です。　断熱材検討をしてみて下さい。

 

まとめ、

①ウレタンA種３（〇〇倍発泡）の場合、室内側に気密シートが施工されているかの確認。

②ウレタンA種１の場合、気密シート無くても　いいかも。

③上記どちらでも、外壁下の透湿防水シートに　まさか直接吹き付けていないか？

この３点　確認されても良いと思います。

これは　あくまでリスクの話です。

 

今日は、現在　新築中の　カッコイイ　インナーガレージ中庭のある家の　足場が外れたみたいです。

僕も　見せてもらったら　おぉカッコイイな！　と　思いました。

僕が直接の担当ではないので、施主様に直に撮影許可などもできていない状況ですので、あまり詳細に　紹介できませんが、あまりの迫力とデザイン性の高さを兼ね備えた建物でした。また　モダンな感じも良いですね。一見　ガルバ外壁の様に見えますが、近づくと　吹き付け外壁の質感が感じられて　夜のライトアップとかも綺麗でしょうね～！（場所バレしないように　気をつけないと）

 

間取りは　もちろん把握させて頂いておりますが、中庭を囲む動線で　かなり個性的で　良い感じでした。

このプライバシーを守る擁壁の様な外観の中に　広々と中庭テラスが広がっているとは　誰が想像できますでしょうか？

現在タイル工事中みたいですね。　完成が楽しみな物件であります。　撮影させて頂けると　嬉しいな。。　駄目かもしれませんが、担当者に施主さんに　聞いてもらおうかな

 

 

今日は　内装（コーディネート）に関するブログ、動画です。

性別、年齢的にあまり信用はされない事が多いのですが、一応　建物内装などの　コーディネートの打ち合わせもさせて頂いております。いわゆる　コーディネーターでしょうか。

そんなコーディネーターの趣向・力量を　知るには、施主様のバイアスがかかっていないモデルハウスを見るのが　一番　参考になるかと思います。　　打ち合わせでは、内装や設備の好みが　点で印される事が多いので、ソレをうまく全体に馴染ませるのが　コーディネーターの仕事だと思います。　打ち合わせ前に立てるコンセプトってやつですね。

モデルハウスの仕上げが　好みであれば、おそらくそのコーディネーターからの提案は　好みに合うものになるとは思います。

今日は、そんな　内装に関する動画です。建物の性能や躯体、耐震よりも　目に見える部分ですのでシンプルで分かりやすい動画かと思います。

今日は、担当現場を廻ってきました。

それぞれの現場で　細かい確認や仕事があり、ちょこちょこ　寄ってきました。

その中の一つの物件『軒のない家』の写真です。

外壁は　グレー色のガルバニウム鋼板サイディングの鎧張り仕上げです。

屋根の　マットブラック色、サッシのマットブラック色、雨樋のブラック色が　差し色になってるお洒落な外観です。

軒がないと言っても、玄関アプローチには　しっかりと屋根が付いております。富山の建物には欠かせれませんよね。　この軒のある玄関廻りだけは　吹き付け外壁で質感を持たせる予定で、このあと外壁吹き付け塗装が行なわれます。予定では　ベージュ色の予定です。

また　軒裏には　無垢材が張ってあり、軒裏と柱には　玄関扉の　こげ茶系で色付けを行ないます。　お洒落に　まとまりそうです！　完成に　ご期待下さい！

 

今日は、暖かいですね！　良い日です。

訪問販売日和ですね！　訪問販売と聞くと　なかなか　嫌悪感あるイメージが多い昨今ご時世ですが、　訪問販売に行ってきました。　

何の販売？

「土地です」　　

僕は、建築士として建物の設計/現場管理 コーディネートや営業がメインですが、一応　宅建士（宅地建物取引士）の免許も持っていますので　不動産の重説なども取り扱えますので　たまに　こんな感じで　気分転換も兼ねて不動産部も　手伝ったりしてます。

 

今回訪問販売に出かけたきっかけは、と　ある土地の売主さんから土地売却の依頼があり、ネットに載せる前に　とりあえず　その周辺の近所さんに売り地速報として、一足早く周知しておこうと　一軒一軒訪問してきました。　午前１１時過ぎあたり　一番　お昼ご飯準備の時間帯で　家に在宅されている可能性の高い　時間帯を狙って訪問してきました。

何百万円、場合によっては何千万円という土地を扱うので　その場で売れる事はないのですが、僕が　訪問した後　１５分後くらいに　会社に電話があり　売れました。　詳しく言うと　２件の予約があり　キャンセル待ちという状況にまでなりました。

会社には　僕以外に　専任の宅建士が居ますので、後は　その人に任せて　話をすすめてもらう事になりました。

こんな事　あるんですね。　長い事　この業界に居ますが、１５分で　何百万の物件が売れたのははじめてでした。

担当者から売主さんに報告したら、「どんな　瞬発力持ってんの？共栄ホームズの行動力に脱帽したちゃ（笑）」

と　言われた　　らしいですwww

営業力って　トーク力　や　プレゼン力だけじゃないですね。なんか　そう感じました。（今回は　たまたま物件の魅力が強かったのかなと思います。）

 

さて、

他　いろいろな不動産も取り扱っております また、誠実な商売を心がけておりますので、また　お気軽にお問い合わせ下さい！

 

 

外溝の打ち合わせへ行ってきました。

見学会の際には、やはり外溝が完成しているか否かで、結構　見栄えが　違ってくるので　取り急ぎ工事を進める為です。

打ち合わせついでに　少し中を　見てきました。まだクリーニング中です。　大きな建物ですので　クリーニングも一日では　とても終えれません。

その際に撮影した写真と動画を　少し紹介致します。

窓からは　綺麗に立山連峰が望めました。　　お写真は　子世帯側のリビングなのですが、こちらは、少し大人なシックな感じの内装なので、これに合った飾り付けをしないと　いけませんね。　見学会まで家具などのコーディネートプランを　少し考えて練ってみます。

 

https://youtu.be/qRDCkIxg908

 

現在工事中の現場、基礎コンクリート打設前の配筋検査へ　行ってまいりました。

とても　立山連峰が綺麗でした。　

おもわず見とれてしまう光景

南東面にひらけたこの光景。最高ですね。

廻りも建物が少なく　この様な立地　好きな方には　絶好な立地条件だと思います。

写真では　あまり伝えきれませんが　本当に綺麗でした。

また、工事中に　よくお隣さんと　お話する機会もあるのですが、気さくで　本当に良い近隣住民さんに恵まれた土地かと思いました。

 

最後に　この敷地　あと２区画残っていますので、よろしければ　お問い合わせお待ちしております。（建築条件なしですよ～。）

→【情報】●区画①　115坪　価格380万円　　●区画②　123坪　価格600万円

 

今日は、天気が　良いですね！　　午後から　基礎の配筋検査なので　良かったです。

2025年４月から　建築基準法の『４号建築特例改正』が予定されており、外壁の張替え、屋根の(瓦葺き替え）リフォームでさえ　確認申請が必要になってきます。

今までは　ある規模以下の　木造住宅に限っては　４号建築に該当し、好き勝手に　リフォーム可能でしたが、悪徳DIYリフォーム業者の横行などがトラブルになり　弁護士団の訴えもあり　2025年に改正される運びとなりました。

うちは　設計事務所も兼ねた　業務形態なので、特段　問題は　ないのですが、断熱省エネ計算にはじまり、構造計算、確認申請等の公的書類作成などに関するノウハウの無いリフォーム業者などは　仕事をする事　事態が　グレーゾーン（というかアウト）な時代に　突入しそうですね。　大変です。　たとえ腕が　どんなに良くても　建物をトータル面で理解する総合的な設計などの知識が伴わないと厳しい時代になりましたね。（まぁ　腕はお金で買えませんが、知識は　無ければ　お金で買える時代ですけど、それらのコストは、結局　エンドユーザー様に請求されますので、知識は　自社で持っておいて　損は何一つないですね。）

あと２年です。

さて、そんな　激動するリフォーム業界の仕事です。

 

そんな中、ネットサーフィンをしていると、ふと目に入ったバナーがありました。

「リフォームコンテスト募集」という　バナー。

おぉ！ 応募してみようかな！と　思い　

なんとなく　近年で　自分が設計と、担当させて頂いた　リフォーム物件のうち２物件を応募してみようと思いました。

 

●１物件目　『囲炉裏を囲む客間のある三世帯住宅』

●２物件目　『想い出の香り薫る　空き家だった祖父母宅へ住みたい』

この２物件を　コンテストへ　応募してみました。　

応募規約に、施主様への　ご了承も必要との事でしたので、近接物件で　かつ施主様より写真等　使ってもOKと言って頂けた　僕自身の設計・担当物件にさせて頂きました。（結果は分かりませんが、最優秀賞に５万円、優秀賞に３万円　とありますので、もちろん施主様へ　お渡しします！）

また　審査基準に　SNSでの　いいね！の数も審査対象なので

できれば　結構ですので、　ご協力頂ければ幸いです！

（下記　リンクから　日本全国からの　リフォームコンテスト応募事例が見れます）

→　リフォームコンテスト　リフォームギャラリー施工事例一覧　リンク

→　リフォームコンテスト　インスタグラム　☜　いいね　お願いします！

全国からの　リフォーム実例が見られます。　良かったら　当社の　実例に　いいね！　お願いします。